CEDARHURST, N.Y. - Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL), קרן להשקעות בנדל"ן (קנ"ן) המחזיקה בנכסים המושכרים לשירות הדואר של ארצות הברית (USPS), השלימה בהצלחה משא ומתן על חוזי שכירות חדשים עבור חלק משמעותי מתיק הנכסים שלה. החברה הודיעה כי הסכימה על דמי שכירות חדשים עבור כל החוזים שפגו בשנת 2023 ורוב אלה שיפוגו ב-2024.
נכון ל-25 בספטמבר 2024, Postal Realty Trust קיבלה 162 חוזי שכירות חדשים מבוצעים במלואם מה-USPS. חוזים אלה מייצגים כמעט 57% מסך דמי השכירות שפגו ב-2023 ו-51% מחוזי 2024 שפגו או צפויים לפוג. יש לציין כי ההסכמים החדשים הללו כוללים העלאות שכר דירה שנתיות של 3% ותמהיל של תקופות שכירות בנות חמש ועשר שנים.
החברה גם חשפה כי קיבלה תשלומי השלמה חד-פעמיים נטו של כ-1.2 מיליון דולר מה-USPS עבור הרבעון השלישי של 2024, הקשורים לחוזים החדשים. זה מביא את סך תשלומי ההשלמה ל-1.5 מיליון דולר, המפצים על ההפרש בין דמי השכירות הקודמים לשיעורים החדשים שהוסכם עליהם.
אנדרו ספודק, מנכ"ל Postal Realty Trust, הביע שביעות רצון מתוצאות המשא ומתן על החוזים. הוא הדגיש את היתרונות של העלאות השכר השנתיות ותקופות השכירות הארוכות יותר, שלדעתו יתרמו לצמיחה הפנימית של החברה ויגדילו את הערך לבעלי המניות לטווח הארוך. ספודק גם הזכיר דיונים מתמשכים עם ה-USPS בנוגע לחוזים שיפוגו ב-2025, במטרה להגיע להסכמים חדשים לפני סיום התנאים הנוכחיים.
עדכון השכירות של החברה הוא חלק מהאסטרטגיה הרחבה שלה לייעל את תהליך השכירות עם ה-USPS לצורך משא ומתן יעיל יותר וביצוע חוזים בזמן. יוזמה זו נתפסת כצעד חיובי להבטחת זרמי הכנסות יציבים משוכר משמעותי כמו ה-USPS.
הודעה זו מבוססת על הצהרת הודעה לעיתונות וכוללת הצהרות צופות פני עתיד הכרוכות בסיכונים ואי-ודאויות. אלה כוללים שינויים פוטנציאליים בבריאות הפיננסית של ה-USPS, סיום חוזים או אי-חידושם, ותנאי שוק רחבים יותר. המשקיעים מוזהרים כי התוצאות בפועל עשויות להיות שונות מתחזיות אלה.
בחדשות אחרות לאחרונה, Postal Realty Trust דיווחה על צמיחה יציבה ברבעון השני של 2024. התוצאות הכספיות של החברה היו איתנות, עם מקורות כספיים מפעולות (FFO) של 0.23 דולר ומקורות כספיים מפעולות מתואמים (AFFO) של 0.26 דולר למניה מדוללת. הצמיחה הונעה בעיקר על ידי רכישה של 70 נכסים תמורת 28 מיליון דולר ותשעה נכסים נוספים לאחר הרבעון תמורת 3 מיליון דולר.
בנוסף לרכישות הנכסים, Postal Realty Trust ראתה גם התקדמות בפעילות השכירות שלה, כאשר ביצעה חוזי שכירות לשנת 2023 עם העלאות שנתיות של 3%. שוכר משמעותי שאינו דואר במתקן התעשייתי בוורנדייל, פנסילבניה, חידש חוזה שכירות לחמש שנים עם העלאה של 19% בשכר הדירה הבסיסי והעלאה שנתית של 2.5%.
פרופיל החוב של החברה נשאר בריא, כאשר החוב נטו ל-EBITDA מתואם שנתי עומד על 6.1 פעמים, מתחת ליעד של 7 פעמים. Postal Realty Trust ממוצבת לרכוש 90 מיליון דולר בשיעור כיפה ממוצע משוקלל של 7.5% או יותר לשנת 2024.
התפתחויות אחרונות אלה מרמזות כי Postal Realty Trust ממוצבת היטב להמשך צמיחה, הנתמכת על ידי רכישת נכסי דואר חדשים וצמיחה פנימית באמצעות השכרה וניהול יעילים. עם זאת, המינוף של החברה עומד על 6.1 פעמים, והיא מנטרת את השווקים מדי יום כדי להחליט בין גיוס הון באמצעות חוב או הון.
תובנות InvestingPro
Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) הראתה מחויבות חזקה לצמיחה וליציבות, כפי שמוכח מהמשא ומתן המוצלח על חוזי שכירות חדשים עם ה-USPS. המהלכים האסטרטגיים של החברה משתקפים במדדים מרכזיים שמשקיעים צריכים לשקול. על פי נתוני InvestingPro, ל-Postal Realty Trust יש שווי שוק של 422.6 מיליון דולר, המדגים את נוכחותה הבינונית בשוק הקנ"ן. צמיחת ההכנסות של החברה ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השני של 2024 עומדת על 15.46% מרשימים, המדגישים את יכולתה להרחיב את רווחיה. יתר על כן, מרג'ין הרווח הגולמי באותה תקופה עמד על 74.46%, המצביע על יכולת איתנה לשלוט בעלויות ולשמור על רווחיות.
אחד מטיפי InvestingPro מדגיש ש-PSTL העלתה את הדיבידנד שלה במשך חמש שנים רצופות, המציג את מחויבות החברה לספק ערך לבעלי המניות. בנוסף, הטיפ ש-PSTL נסחרת קרוב לשיא השנתי שלה, עם אחוז מחיר של 96.5% מהשיא השנתי, מרמז על אמון המשקיעים בביצועי החברה ובתחזית שלה.
עבור משקיעים המחפשים ניתוח מעמיק יותר, ישנם טיפי InvestingPro נוספים זמינים, הכוללים תובנות לגבי מכפילי הרווח של החברה, תנודתיות המחיר ומצב הנזילות. באופן ספציפי, משקיעים יכולים לחקור מדוע מכפיל ה-EBIT הגבוה של PSTL עשוי להיות משמעותי, או לשקול את ההשלכות של תנודתיות המחיר הנמוכה של החברה על אסטרטגיית ההשקעה. למעוניינים, ניתן למצוא טיפי InvestingPro מפורטים יותר ב: InvestingPro.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.