SITE Centers מוכרת נכסים ומתכוננת לפיצול Curbline

SITE Centers Corp. (NYSE: SITC), קרן השקעות במקרקעין המתמחה במרכזי קניות פתוחים, הודיעה על פעילויות עסקאות ומימון משמעותיות לרבעון השלישי של 2024. החברה דיווחה על מכירת 13 נכסים בבעלות מלאה, בסכום כולל ברוטו של 714.3 מיליון דולר. מכירות אלה תרמו לפירעון של 159.0 מיליון דולר מתוך מסגרת המשכנתא של החברה בסך 530.0 מיליון דולר.

בנוסף, SITE Centers רכשה שישה מרכזי קניות נוחות, כולל Loma Alta Station בסן דייגו, קליפורניה, ו-Nine Mile Corner בדנבר, קולורדו, במחיר כולל ברוטו של 111.2 מיליון דולר.

בהכנה לפיצול הקרוב של Curbline Properties, החברה פירטה את ההון הצפוי לישות החדשה. צפוי כי Curbline תקבל 600 מיליון דולר במזומן, מסגרת אשראי בלתי מנוצלת של 400 מיליון דולר, והלוואה לטווח קצר של 100 מיליון דולר, כולם ללא בטחונות וללא חובות. יתרת המזומנים הסופית של Curbline בעת הפיצול כפופה להשלמת מכירות נכסים נוספות.

בעלי המניות של SITE Centers צפויים לקבל שתי מניות של Curbline עבור כל מניה אחת של SITE Centers שבבעלותם נכון לתאריך הקובע, 23 בספטמבר 2024. חלוקת מניות Curbline מתוכננת ל-1 באוקטובר 2024, ובנקודה זו Curbline תהפוך לחברה ציבורית עצמאית הנסחרת בבורסת ניו יורק תחת הסימול "CURB".

החברה מתכננת לפרסם פרטים נוספים לגבי הפיצול ותחזיות פיננסיות עבור SITE Centers ו-Curbline באתר האינטרנט שלה תחת מדור קשרי משקיעים.

הודעה זו מבוססת על הצהרת עיתונות מ-SITE Centers Corp. וכוללת הצהרות צופות פני עתיד הכפופות לסיכונים ואי-ודאויות שונים. הצהרות אלה מבוססות על ציפיות והנחות נוכחיות, והתוצאות בפועל עלולות להיות שונות מהותית עקב מספר גורמים, כולל אך לא מוגבל ליכולת החברה להשלים את הפיצול והביצועים הפיננסיים העתידיים של SITE Centers ו-Curbline לאחר ההפרדה.

בחדשות אחרות לאחרונה, SITE Centers Corp. הודיעה על מספר התפתחויות משמעותיות. החברה פירטה את הפיצול הקרוב של נכסי הקמעונאות הנוחה שלה לחברה ציבורית חדשה, Curbline Properties Corp. צעד זה צפוי להסתיים עד ה-1 באוקטובר 2024, כאשר בעלי המניות של SITE Centers יקבלו שתי מניות של Curbline עבור כל מניה שבבעלותם.

בהכנה לפיצול זה, SITE Centers ביצעה שינויים משמעותיים בצוות ההנהלה הבכיר שלה. נושאי המשרה הבכירים הנוכחיים צפויים לעבור ל-Curbline, מה שיבטיח המשכיות בהנהגה. SITE Centers גם פרעה במלואם את חובותיה תחת שני הסכמי אשראי עיקריים וביצעה איחוד מניות ביחס של אחת לארבע, מה שהפחית את מספר המניות הרגילות במחזור.

אנליסטים מ-JPMorgan ו-Piper Sandler התאימו את מחירי היעד למניית SITE Centers, המשקפים את המעבר המתמשך של החברה לאסטרטגיית CURB. הם ציינו כי תיק הנכסים של SITE Centers, הפחות תלוי בחנויות קטנות ועסקים מקומיים, עשוי להציע חוסן בהשוואה למתחרותיה. הם גם הדגישו את העלויות התפעוליות הנמוכות יותר הקשורות לנכסי הנוחות של CURB, הנהנים משיעורי תפוסה גבוהים בין 96% ל-98%.

התפתחויות אחרונות אלה מצביעות על המהלכים האסטרטגיים של SITE Centers לייעול פעילותה, פירעון חובות ועומדים והתאמת מבנה המניות שלה. המעבר של החברה לאסטרטגיית CURB והפיצול המתוכנן של Curbline Properties Corp. הם גורמים מרכזיים המשפיעים על הערכות האנליסטים.

תובנות InvestingPro

בעוד SITE Centers Corp. (NYSE: SITC) מנווטת דרך העסקאות האסטרטגיות שלה ומתכוננת לפיצול של Curbline Properties, משקיעים עשויים להתעניין במספר מדדים פיננסיים ותובנות מרכזיים המסופקים על ידי InvestingPro. לחברה כיום שווי שוק של כ-3.17 מיליארד דולר והיא נסחרת במכפיל רווח של 7.08, מה שמצביע על מניה שעשויה להיות מוערכת בחסר בהשוואה לסטנדרטים בתעשייה. יתר על כן, SITE Centers הצליחה לשמור על תשואת בעלי מניות גבוהה, המשתקפת בהיסטוריה של העלאת דיבידנדים במשך 3 שנים רצופות ושמירה על תשלומי דיבידנדים במשך 32 שנים רצופות.

בניתוח ביצועי החברה ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השני של 2024, ההכנסות ירדו ב-12.91%, מה שמתיישב עם הטיפ של InvestingPro שאנליסטים צופים ירידה במכירות בשנה הנוכחית. למרות זאת, שולי הרווח הגולמי של החברה נשארו איתנים על 69.87%, מה שמצביע על ניהול עלויות יעיל. בנוסף, SITE Centers נסחרת קרוב לשיא השנתי שלה, כאשר מחיר המניה עומד על 93.87% מנקודת ציון זו, מה שמרמז על אמון המשקיעים במעמד השוק של החברה. תשואת הדיבידנד על פי הנתונים האחרונים עומדת על 3.44%, מה שאטרקטיבי למשקיעים המתמקדים בהכנסה.

עבור אלה המעוניינים בתובנות וטיפים נוספים, InvestingPro מציעה ניתוח נוסף, כולל רמות החוב של החברה, נזילות ומכפילי רווח. כרגע, ישנם 11 טיפים נוספים של InvestingPro זמינים, אליהם ניתן לגשת כדי לקבל הבנה עמוקה יותר של הבריאות הפיננסית והפוטנציאל השוקי של SITE Centers.

משקיעים ואנליסטים יכולים לחקור מדדים מפורטים אלה ועוד בפלטפורמת InvestingPro, המספקת מבט מקיף על הנוף הפיננסי של SITE Centers בעודה מתחילה בארגון מחדש התאגידי הקרוב שלה. המידע המסופק עשוי להיות קריטי עבור אלה המחפשים לקבל החלטות מושכלות לגבי השקעתם ב-SITE Centers או ב-Curbline העתידית העצמאית.

מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.