| מאת פולי טל, Investing.com |
חברת מבנה נדל"ן (TASE:MVNE) , בניהולו של דודו זבידה (בצילום למעלה) מדווחת ביום שני על התקשרות עם בנק מזרחי טפחות (TASE:MZTF) ובנק אגוד לישראל, במסגרתה תרכוש מבנה 24 נכסים מניבים ברחבי הארץ.
מניית החברה מגיבה להודעה בעלייה קלה של 0.5%, לאחר שב-12 החודשים האחרונים זינקה בכ-75% ושווי השוק שלה עומד כעת על 10.9 מיליארד שקל.
בין הנכסים אותם תרכוש מבנה - בניין ההנהלה של בנק אגוד ברחוב אחוזת בית בתל אביב, בניין משרדים ברחוב לינקולן בתל אביב, סניף תל אביב ראשי של בנק אגוד ברחוב אחד העם בתל אביב ומספר נכסים במתחם הבורסה ברמת גן.
בתמורה לרכישה תשלם מבנה סכום כולל של 531.6 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).
על פי ההסכם, 23 מתוךם 24 הנכסים הנרכשים, יושכרו על ידי החברה בחזרה לבנק, לתקופות משתנות החל מחודש פברואר 2022, בהתאם להסכמי שכירות שהחברה חתמה ביחס לכל אחד מהנכסים.
דמי השכירות שתקבל מבנה מאותן השכרות צפוי להסתכם בשנים הקרובות לכ-26 מיליון שקל בשנה.
את התמורה עבור רכישת הנכסים תשלם החברה בשני תשלומים, כאשר 10% מהסכום הועבר לנאמן במועד חתימת הסכמי הרכישה, והוא יחזיק בכסף עד להתקיימות התנאי המתלה בעסקה - אישור של רשות התחרות לרכישת הנכסים.
שאר 90% התמורה ישולמו למוכרות לאחר שיתקבל האישור מרשות התחרות וימומן ממקורותיה העצמיים של החברה.
מבנה נדל"ן מתכוונת להשביח חלק מהנכסים ולקדם תוכניות בניין עיר שיאפשרו לה לשנות את הייעוד של הקרקע ולהגדיל את זכויות הבנייה הקיימות.
את הרבעון השלישי של השנה סיימה מבנה עם עלייה של 6.5% ב-NOI הכולל מנכסים מניבים שהסתכם בכ-157 מיליון שקל, לעומת כ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-FFO מנכסים מניבים עלה בכ-16% לכ-120 מיליון שקל, לעומת כ-104 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
לאחר פרסום הדוחות עדכנה החברה את תחזית ה-NOI לשנת 2021 כולה, בטווח של 687-693 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת בטווח של 665-677 מיליון שקל ואת תחזית ה-FFO לשנה כולה העלתה לטווח של 450-460 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת שהייתה בטווח של 429-445 מיליון שקל.