| מאת פולי טל, Investing.com ישראל |
מבנה (TASE:MVNE) נדל"ן מסכמת את הרבעון השלישי של שנת 2021 עם צמיחה בפרמטרים התפעוליים ומודיעה על העלאת התחזיות לשנת 2021.
התוצאות הכספיות ברבעון מלמדות על המשך עלייה בשיעורי התפוסה ובדמי השכירות, עלייה חדה ב-NOI מנכסים זהים בישראל וב-FFO מנכסים מניבים, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, ירידה נוספת בהוצאות הריבית, נטו והמשך הגידול בהון העצמי.
מנייתה של חברת מבנה נסחרת בבורסת תל אביב לפי שווי שוק של 10.3 מיליארד שקל, אחרי שזינקה מתחילת השנה בשיעור של 60%. היום, לאחר פרסום הדוחות, יורדת המניה ב-1%.
| עיקרי תוצאות הרבעון השלישי:
ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה בכ-5.5% לכ-155 מיליון שקל, לעומת כ-147 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מעלייה חדה בשיעורי התפוסה ומעליית דמי שכירות.
ה-NOI הכולל מנכסים מניבים עלה בכ-6.5% לכ-157 מיליון שקל, בהשוואה לכ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה העלתה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2021 לטווח של 687-693 מיליון שקל, זאת לעומת תחזית קודמת בטווח של 665-677 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 652-663 מיליון שקל.
ה-FFO מנכסים מניבים עלה בכ-16% לכ-120 מיליון שקל, לעומת כ-104 מיליון שקל ברבעון המקביל. כתוצאה מכך, החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2021 לטווח 450-460 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת בטווח של 429-445 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 412-428 מיליון שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות זינק בכ-54% לכ-220 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי ברבעון הושפע מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-158 מיליון שקל, וכן מעלייה בהכנסות מדמי שכירות, משיפור בשיעורי התפוסה, מעליית המדד ומעליית שווי קרקעות וזכויות בניה. מנגד, נרשמה עלייה בהוצאות המימון בעיקר בגין עליית המדד והפרשי שע"ח.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה, עלה הרווח הנקי בכ-19% והסתכם ב-611 מיליון שקל, בהשוואה לכ-511 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה.
במקביל לפרסום הדוחות, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני של 60 מיליון שקל בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה לפיה תחלק החברה דיבידנד בסך של 200 מיליון שקל בשנת 2021, אך לא יותר מ-50% מה-FFO השנתי.
דודו זבידה (בתמונה למעלה), מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן:
"אנו מסכמים רבעון שיא עם עלייה בתוצאות בפרמטרים מהותיים גם בהשוואה לתקופת טרום הקורונה. התוצאות החזקות נשענות בראש ובראשונה על העלייה החדה בשיעור התפוסה בישראל בהשוואה לסוף 2020, בתמיכת הסביבה העסקית החזקה המתבטאת בביקושים גבוהים לשכירות בכל תחומי הפעילות של הקבוצה בדגש עם משרדים, ותעשייה".
זבידה הוסיף:
"במקביל, הצגנו עלייה בדמי השכירות וחיסכון בהוצאות הריבית, נטו. השפעות אלה תרמו לעלייה דו-ספרתית ב-FFO מנכסים מניבים בישראל ברבעון לרמת שיא של כ-120 מיליון שקל. בהתאם לכך, אנו מעלים את תחזית ה-FFO לשנת 2021 פעם נוספת".
במפגש משקיעים שנערך הבוקר סקר זבידה את פעילותה של החברה בשנים האחרונות ותכניותה בשנים הקרובות.
כך למשל תיאר זבידה כי בכוונת החברה להגדיל משמעותית את כמות הנכסים שלה, באמצעות צמיחה אורגנית שאינה תלויה ברכישות ועסקאות חיצוניות, אלא באמצעות השבחה בלבד. עוד ציין זבידה כי החברה צופה עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד 2027 בכ- 283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים שלה בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שתחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה בכל רחבי הארץ, זאת בדגש על הגדלת סגימנט המגורים והמשרדים.
כמו כן תיאר זבידה את הכניסה המאסיבית של החברה לתחום המגורים ותחום המגורים להשכרה, גם סיגמנט זה יתפוס תאוצה- כבר היום לחברה כ-1,965 יחידות דיור למגורים בשלבי תכנון ובניה, כמחצית מהם בתל אביב. בתחום הדיור להשכרה, החברה פועלת על תכנון ובנייה של כ- 1,530 יחידות רובם באזור המרכז וירושלים, אלו עתידים להניב לחברה כ-59 מיליון שקל ב-NOI, רובו בטווח הקצר.