על פי דוח אחרון של Redfin, שכר הדירה החציוני המבוקש בארה"ב בחודש נובמבר ירד ל-1,595 $, ירידה של 0.7% לעומת השנה שעברה, והגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז מרץ 2022. הירידה בשכר הדירה מייצגת גם ירידה של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. מגמת הירידה במחירי השכירות הביאה את שכר הדירה החציוני לנקודה הנמוכה ב-6.2% מהשיא של כל הזמנים של 1,700 $ שנרשם באוגוסט 2022.
הדוח פירט עוד כי חלה התקדמות מסוימת ביכולת לשלם שכר דירה, כאשר נובמבר היה החודש ה-19 ברציפות של ירידות שנתיות במחיר המבוקש החציוני לרגל מרובע (PPSF), אשר ירד ב-2.2% ל-1.79 $. זוהי הפעם הראשונה שה-PPSF החציוני יורד מתחת ל-1.80 $ מאז נובמבר 2021.
שוק השכירות, שהיה יציב יחסית בשנתיים האחרונות, מראה סימנים של מגמת ירידה קלה בחודשים האחרונים. זאת בחלקה בשל עלייה משמעותית במספר הדירות החדשות שהושלמו השנה, שהיה הגבוה ביותר מזה למעלה מעשור. השלמת דירות חדשות זינקה ב-22.6% בהשוואה לשנה שעברה ברבעון השני, מה שהוביל לעלייה בשיעור הדירות הפנויות בבניינים עם חמש יחידות ומעלה ל-8% ברבעון השלישי, השיעור הגבוה ביותר מאז תחילת 2021.
הכלכלן הבכיר של Redfin, שהריאר בוקהרי, התייחס למצב הנוכחי של שוק השכירות ואמר: "שוכרים באזורים בהם הבנייה פרחה נמצאים כעת בנקודה מצוינת. היכולת לשלם שכר דירה משתפרת ככל שהשכירויות יורדות והשכר עולה, ויש יותר אפשרויות בחירה עם יותר ויותר בנייני דירות חדשים שנפתחים." בוקהרי ציין גם כי בעוד שצפוי שהבנייה תואט, השוק עשוי לראות עלייה מחודשת בשכר הדירה, אך 2025 צפויה להיות שנה טובה לשוכרים, מה שעשוי להרחיב את פער היכולת לשלם בין קנייה לשכירה.
הדוח הדגיש גם כי שכר הדירה החציוני המבוקש ליחידות קטנות יותר, בפרט דירות 0-1 חדרים, ירד ב-1.7% בהשוואה לשנה שעברה ל-1,450 $ לחודש, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2021. דירות Two-חדרים ראו ירידה של 1.1% ל-1,671 $, ושכר הדירה לדירות עם שלושה חדרים ומעלה ירד ב-2.3% ל-1,955 $.
בניתוח המחיר לרגל מרובע, הירידה הייתה משמעותית יותר, כאשר דירות 0-1 חדרים חוו את הירידה הגדולה ביותר של 2.5%, אחריהן דירות 3+ חדרים ב-2.4%, ודירות Two-חדרים ב-1.2%.
בהסתכלות על נתונים אזוריים, מטרופולינים באזור חגורת השמש המשיכו לראות את הירידות המשמעותיות ביותר בשכר הדירה החציוני. אוסטין, טקסס, הובילה את הירידה עם ירידה של 12.4%, אחריה טמפה, פלורידה (-11.3%), ראלי, צפון קרוליינה (-8.4%), ג'קסונוויל, פלורידה (-7.5%), ונאשוויל, טנסי (-7%).
מנגד, שכר הדירה עלה הכי הרבה במטרופולינים במערב התיכון ובחוף המזרחי, שם הבנייה החדשה הייתה פחות נפוצה בהשוואה לחגורת השמש. העליות הגדולות ביותר נצפו בקליבלנד, אוהיו (10.6%), לואיוויל, קנטקי (10.2%), בולטימור, מרילנד (9.4%), וושינגטון די.סי. (9.4%), ופרובידנס, רוד איילנד (9.3%).
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.