מפסגת הטכנולוגיה לנדל"ן חקלאי: למה ביל גייטס משקיע מיליארדים בנדל"ן?

| גיא גלנטי, מנכ"ל אתיקה פיננסים |

ביל גייטס, נחשב לאחד היזמים המובילים והמשפיעים בעולם העסקים והטכנולוגיה.
גייטס, ייסד את מייקרוסופט באפריל 1975, בתקופה שמחשבים היו נחלתם של עסקים ומוסדות גדולים, הוא ראה את הנולד והבין שהעתיד שייך למחשבים אישיים, ומיד החל לפעול ולפתח פתרונות טכנולוגיים שהצליחו להפוך את הממשק לחדשני יותר, נגיש יותר והרבה יותר פשוט.
החזון שלו היה גדול הרבה יותר מסתם לייצר תוכנה או מחשב, הוא ראה את המחשב ככלי שמעצים אנשים, משנה חברות ומשפיע על הכלכלה העולמית בצורה בלתי רגילה. כמעט חמישה עשורים מאז החזון של גייטס, ואפשר לומר באופן מוחלט, הוא לא טעה, העולם צורך, דורש וזקוק לטכנולוגיה מתקדמת יותר מאי פעם.

פיזור סיכונים: השקעות בקרקעות וחוות חקלאיות
גייטס, עזב את תפקיד מנכ"ל מייקרוסופט ב-2000, כאחד האנשים העשירים בעולם עם הון מוערך כיום של כ-107.1 מיליארד דולר. בשנים האחרונות, יזם הייטק המחונן החל להפוך לאחד השחקנים המשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן. בעשור האחרון, השקיע גייטס 2.5 מיליארד דולר ברכישת חוות חקלאיות בסדר גודל של כ-270,000,000 מ"ר ב-18 מדינות שונות בארה"ב.
החזון שמוביל אותו הפעם הוא פיתוח וחדשנות בעולם החקלאות, לדעתו, תחום זה צפוי לעמוד בפני אתגרים גדולים כמו גידול משמעותי באוכלוסיית העולם לצד ביקושים הולכים וגדלים למזון. כמו כן, הוא מזהה אתגרים כמו שינוי אקלים והשפעות סביבתיות על התוצרת החקלאית. חשוב לציין, כי ערך הקרקעות עלה שלו בממוצע ב-6% בשנים האחרונות, ועלות דונם קרקע חקלאית ממוצעת בארה"ב מוערכת בכ-3,160 דולר. כלומר, בחישוב פשוט, גייטס הרוויח כ-51 מיליון דולר בממוצע שנתי מעליית ערך הקרקעות שלו. בנוסף לכך, גייטס מרוויח ממכירת סחורות חקלאיות, חוות 100 המעגלים במדינת וושינגטון משתרעת על שטח של 2,100 דונם. החווה מתמחה בגידול תפוחי אדמה המשמשים את ענקית המזון – מקדונלד'ס. על פי הערכות, ניתן לגדל 45,000 פאונד תפוחי אדמה לדונם, כלומר, סך הגידולים מסתכם ב-95.5 מיליון פאונד. זה שווה ערך להכנסות של 15 מיליון דולר בשנה. 

השקעות בנדל"ן עירוני: מגורים ומסחר וקמעונאות

בשנים האחרונות, גייטס מעורב מאד בהשקעות בנדל"ן, ואחד הפרויקטים הגדולים שלו כמשקיע נדל"ן הוא פיתוח עיר חכמה באריזונה – "בלמונט". גייטס השקיע כ-80 מיליון דולר ברכישת קרקע באזור בשטח כולל של כ-24,000 דונם. בהמשך, רכש גייטס קרקע נוספת בגודל של 2,800 דונם, וזאת כדי להוביל פרויקט עצום הכולל, 3,800  דונם למשרדים, קמעונאות ומסחר, 470 דונם לבתי ספר מוסדות ציבור ושטחים ירוקים והקמה של 80,000 יחידות דיור. על פי הערכות כמובן, גייטס צפוי להרוויח באופן משמעותי מהעסקה, הוא רכש את הקרקע במחיר של 10,000 דולר לדונם, ולאחר פיתוח ערכה צפוי לעלות למחיר של כ 40,000-50,000 דולר. כלומר, זה צפוי להניב לו רווח של כמעט מיליארד דולר מעליית ערך הקרקע בלבד. בנוסף לכך, כ-33% מהשטח יוקצה לאזורי מסחר, תעשייה ומגורים, כלומר כ-8,200 דונם. על פי המצב הקיים באזור, מחיר השכירות למגורים עומדים על טווח של בין 1,500-2500 דולר, שכירות למשרדים בין 20-40 דולר למ"ר ומסחר בין 30-50 דולר למטר. בחישוב פשוט, בשטח כל כך גדול עם 20,000 יחידות דיור, הוא צפוי להכנסות משכירות למגורים של כ-480 מיליון דולר. עבור שטח של 2 מיליון מ"ר משרדים, הוא  צפוי להרוויח כ-720 מיליון דולר ועבור שטחי מסחר הוא צפוי להרוויח סכום שנע בין 450-500 מיליון דולר. כלומר, כ-1.68 מיליארד דולר בשנה הכנסות משכרויות. כלומר הרווח בהשקעה כאן עשוי להיות כ-50% עד 60% ברוטו, בין 840 ל-950 מיליון דולר. בנוסף לכך, יש את העניין הטכנולוגי שגייטס כל כך אוהב, והוא צפוי להרוויח על כך סכומים משמעותיים. פריסת רשתות 5G, מערכת תחבורה ציבורית חכמה, מערכות תאורה מתקדמות ואנרגיה ירוקה. כל אלה יחד צפויים להניב לו בין עשרות למאות מיליוני דולרים בשנה.  

לסיכום, ביל גייטס מצליח להצמיא מחדש את עולם ההשקעות בנדל"ן על ידי שילוב של חזון טכנולוגי, חשיבה ארוכת טווח ויכול לחדש ולפתח תשתיות עירוניות. הוא מצליח ומוכיח כיצד נדל"ן מסורתי יכול להפוך להזדמנות כלכלית כאשר יודעים לחשוב מחוץ לקופסה. כמו כן, ניתן ללמוד מהמהלכים של גייטס שיעור חשוב בעסקים על פיזור סיכונים. פיזור ההשקעות לתחומים כמו חוות חקלאיות, נדל"ן למגורים, מסחר ותעשייה, מאפשר לגייטס להפחית את הסיכונים הקשורים להשקעה ממוקדת בענף הטכנולוגיה שהוא כל כך מזוהה איתו. גישה זו, מבטיחה לגייטס הכנסות ממקורות נוספים, בלתי תלויים ויציבים לאורך זמן. נקודה נוספת ומעניינת היא, הקו החדש שגייטס מוביל מושך מיליארדרים נוספים להשקעות בנדל"ן. לאחרונה, מייסד אמזון (NASDAQ:AMZN), ג'ף בזוס החל להשקיע בפרויקטים יוקרתיים בנדל"ן בתחומי המסחר והלוגיסטיקה. וזאת מגמה שצפויה להתחזק בשנים הקרובות ורבים צפויים ללכת בעקבות גייטס ששוב הצליח לראות את העתיד הרבה לפני כולם.