טרנו ריאלטי מדווחת על צמיחה בתפוסה ועלייה בדמי שכירות במזומן

BELLEVUE, וושינגטון - Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO), בעלים ומפעיל מרכזי של נדל"ן תעשייתי בשווקי החוף המרכזיים בארה"ב, דיווחה על שורה של התפתחויות תפעוליות ופיננסיות חיוביות לרבעון השלישי של 2024. תיק הנכסים של החברה הראה עלייה בתפוסה וצמיחה משמעותית בדמי שכירות במזומן עבור חוזים חדשים ומחודשים.

נכון ל-30 בספטמבר 2024, תיק הנכסים התפעולי של טרנו היה מושכר ב-97.0%, ירידה קלה מ-98.3% בשנה הקודמת אך שיפור מ-96.0% ברבעון הקודם. תיק הנכסים הזהה היה מושכר ב-97.3%, ירידה מ-98.4% בהשוואה לשנה שעברה אך עלייה מ-96.0% ברבעון הקודם. תיק הקרקעות המשופרות של החברה שמר על תפוסה יציבה של 98.1%.

החברה חוותה עלייה של 24.1% בדמי שכירות במזומן על חוזים חדשים ומחודשים במהלך הרבעון השלישי, עם עלייה מרשימה של 40.5% מתחילת השנה. יש לציין כי טרנו ביצעה מספר חידושי חוזים מוקדמים וחוזים חדשים עם שוכרים מרכזיים בקליפורניה וניו ג'רזי, מה שתרם ליחס שימור שוכרים של 67.3% עבור התיק התפעולי.

פעילויות ההשקעה כללו רכישה של נכס תעשייתי בוושינגטון הבירה תמורת כ-7.6 מיליון דולר והשלמת פיתוח חדש בהיאלה, פלורידה, שכעת מושכר במלואו. סך הרכישות של החברה מתחילת השנה הגיע לכ-474.9 מיליון דולר.

בשוקי ההון, טרנו הנפיקה כמעט 3 מיליון מניות רגילות במסגרת תוכנית הצעת המניות בשוק (at-the-market), וגייסה תמורה ברוטו של 204.5 מיליון דולר. בנוסף, החברה הגדילה את כושר קו האשראי המתחדש שלה ב-200 מיליון דולר ל-600 מיליון דולר והאריכה את התנאי.

טרנו ריאלטי גם הכריזה על עלייה של 8.9% בדיבידנד הרבעוני שלה, המשקפת ביטחון במצבה הפיננסי ומחויבות לתשואות לבעלי המניות.

מידע זה מבוסס על הודעה לעיתונות מטרנו ריאלטי קורפוריישן, שציינה גם כי לחברה אין רכישות בחוזה אך יש לה רכישות בשווי של כ-7.6 מיליון דולר תחת מכתבי כוונות. רכישות פוטנציאליות אלו כפופות לבדיקת נאותות משביעת רצון ותנאי סגירה שונים.

Terreno Realty Corporation מתמחה ברכישה והפעלה של נכסים תעשייתיים בשווקים כולל צפון ניו ג'רזי/ניו יורק סיטי, לוס אנג'לס, מיאמי, אזור מפרץ סן פרנסיסקו, סיאטל, וושינגטון הבירה. החברה צפויה להגיש את הדוח הרבעוני שלה בטופס 10-Q לרבעון שהסתיים ב-30 בספטמבר 2024, בסביבות ה-6 בנובמבר 2024.

בחדשות אחרות לאחרונה, Terreno Realty Corporation הגדילה את כושר הלוואה שלה ל-800 מיליון דולר, עלייה מקו האשראי הקודם של 600 מיליון דולר. שינוי מבנה פיננסי אסטרטגי זה, המאריך את מועד הפירעון של קו האשראי המתחדש שלה עד ינואר 2029, התאפשר על ידי קונסורציום של בנקים, כולל KeyBanc Capital Markets ו-KeyBank National Association. התפתחויות אחרונות אלו מעניקות לטרנו ריאלטי גמישות פיננסית מוגברת לצמיחה פוטנציאלית והרחבת פעילות.

בהתפתחויות נוספות, Barclays שמרה על דירוג Overweight לטרנו ריאלטי, מייחסת זאת לתפעול היעיל של החברה ולבסיס הפיננסי האיתן, הנתפסים כיתרונות לרכישות נכסים עתידיות. החברה קבעה מחיר יעד יציב של 69 דולר לחברה.

לעומת זאת, Mizuho Securities הורידה את דירוג טרנו ריאלטי מ-Neutral ל-Underperform, תוך שמירה על מחיר יעד של 62 דולר. הורדת הדירוג לוותה בתחזית של Mizuho להאטה בצמיחה הכוללת של טרנו ריאלטי, עם תחזית לצמיחה של 8-9% בתזרים המזומנים מפעילות (FFO) בשנתיים הקרובות. החברה גם רמזה כי טרנו ריאלטי עלולה להתמודד עם עלייה בשיעורי התפוסה בתת-השווקים שלה, מה שעלול להשפיע על יכולתה לדרוש מחירים גבוהים יותר. התפתחויות אחרונות אלו מציגות תחזית מעורבת לטרנו ריאלטי.

תובנות InvestingPro

הביצועים החזקים של Terreno Realty Corporation ברבעון השלישי של 2024 נתמכים עוד יותר על ידי נתונים מ-InvestingPro. צמיחת ההכנסות של החברה של 15.84% ב-12 החודשים האחרונים ו-18.5% ברבעון השני של 2024 מתיישבת עם העליות המדווחות בדמי שכירות במזומן ובתפוסת התיק. מסלול צמיחה זה מרשים במיוחד בהתחשב במיקוד החברה בשווקי החוף המרכזיים.

טיפים של InvestingPro מדגישים את המחויבות של טרנו לערך לבעלי המניות. החברה העלתה את הדיבידנד שלה במשך 10 שנים רצופות ושמרה על תשלומי דיבידנד במשך 14 שנים ברציפות. זה עקבי עם העלייה של 8.9% בדיבידנד הרבעוני שהוכרזה לאחרונה והוזכרה בכתבה. תשואת הדיבידנד עומדת כעת על 3.01%, ומציעה זרם הכנסה יציב למשקיעים.

למרות שהיא נסחרת במכפילים גבוהים, הרווחיות של טרנו נשארת חזקה. עם מרווח רווח גולמי של 75.12% ומרווח הכנסה תפעולית של 40.51% ב-12 החודשים האחרונים, החברה מדגימה ניהול יעיל של תיק הנדל"ן התעשייתי שלה.

למשקיעים המחפשים ניתוח מקיף יותר, InvestingPro מציע טיפים ותובנות נוספים. ישנם 7 טיפי InvestingPro נוספים זמינים עבור Terreno Realty Corporation, המספקים הבנה עמוקה יותר של הבריאות הפיננסית ומיקום השוק של החברה.

מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.