ביצ'ווד, אוהיו - SITE Centers Corp. (NYSE: SITC), קרן להשקעות בנדל"ן (קנ"ן) המתמחה במרכזי קניות פתוחים, השלימה את מכירתם של 11 נכסים בסכום כולל של 610.1 מיליון $, כך נמסר ביום שני. המכירות, שהתרחשו בין ה-17 לספטמבר ל-27 לספטמבר 2024, הן חלק מהאסטרטגיה של החברה לקראת הפיצול של Curbline Properties Corp., שצפוי להסתיים בתחילת אוקטובר.
פעילות העסקה מיצבה את Curbline להתחיל את פעילותה עם מאזן חזק, הכולל 800 מיליון $ במזומן ומסגרת אשראי בלתי מנוצלת של 400 מיליון $. בנוסף, ל-Curbline תהיה גישה להלוואה לתקופה של 100 מיליון $ עם משיכה נדחית, והיא לא תישא חוב בתחילת דרכה.
בעלי המניות של SITE Centers צפויים לקבל שתי מניות של Curbline עבור כל מניה שבבעלותם ב-SITE Centers נכון ליום הקובע, 23 בספטמבר 2024. חלוקת מניות Curbline מתוכננת ל-1 באוקטובר 2024 בשעה 12:01 בבוקר שעון החוף המזרחי, כאשר החברה החדשה תיסחר באופן עצמאי בבורסה של ניו יורק תחת הסימול "CURB".
בין הנכסים שנמכרו, בולטים Springfield Center באזור המטרופולין וושינגטון-ארלינגטון-אלכסנדריה, Hamilton Marketplace בטרנטון, ניו ג'רזי, ו-Shops at Midtown Miami בפלורידה. בעוד שנכסים אלה היו בבעלות מלאה של SITE Centers, חלקים מסוימים מהנכסים נשמרו, כמו Shops at Hamilton, Collection at Midtown Miami ואחרים, שלא נכללו במכירה.
SITE Centers, שמטה החברה שלה נמצא בביצ'ווד, אוהיו, פועלת כחברת נדל"ן משולבת במלואה ונסחרת בבורסה של ניו יורק. תיק הנכסים של החברה מתמקד במיקומים באזורים פרבריים עם הכנסה משקי בית גבוהה.
ההודעה כוללת גם הצהרות צופות פני עתיד הנוגעות לציפיות לתקופות עתידיות, אשר כפופות לגורמים שונים שעלולים לגרום לתוצאות בפועל להיות שונות מהותית מאלו הצפויות. גורמים אלה כוללים, בין היתר, את יכולתה של SITE Centers להשלים את הפיצול של Curbline בזמן או בכלל, תנאי השוק, והיכולת של שתי החברות לבצע את האסטרטגיות העסקיות שלהן לאחר הפיצול.
מידע זה מבוסס על הודעה לעיתונות מטעם SITE Centers Corp.
בחדשות אחרות לאחרונה, SITE Centers Corp. דיווחה על תוצאות הרבעון השני של 2024, תוך שמירה על דירוג Overweight מ-KeyBanc. החברה גם חשפה שינויים משמעותיים בדירקטוריון שלה, מצמצמת את גודלו משמונה לחמישה חברים, לקראת הפיצול הקרב של Curbline Properties Corp. ארגון מחדש זה צפוי להבטיח המשכיות בהנהגה והסדרי תגמול מותאמים. SITE Centers Corp. הייתה פעילה גם בחזית העסקאות, מוכרת 13 נכסים בסכום כולל של 714.3 מיליון $ ורוכשת שישה מרכזי קניות נוחות במחיר משולב של 111.2 מיליון $.
בהכנה לפיצול, בעלי המניות של SITE Centers צפויים לקבל שתי מניות של Curbline עבור כל מניה אחת של SITE Centers שבבעלותם. אנליסטים מחברות כמו ג'יי פי מורגן צ'ייס ו-Piper Sandler התאימו את יעדי מחיר המניה שלהם עבור SITE Centers, משקפים את המעבר המתמשך של החברה לאסטרטגיית CURB. הם ציינו כי תיק הנכסים של SITE Centers, הפחות תלוי בחנויות קטנות ועסקים מקומיים, עשוי להציע חוסן בהשוואה למתחריה והדגישו את עלויות התפעול הנמוכות יותר הקשורות לנכסי הנוחות של CURB.
התפתחויות אחרונות אלה מצביעות על המהלכים האסטרטגיים של SITE Centers לייעל את פעילותה ומבנה הניהול שלה, לפרוע חובות קיימים ולהתאים את מבנה המניות שלה. הפיצול הקרב של Curbline Properties Corp. הוא גורם מפתח המשפיע על הערכות האנליסטים.
תובנות InvestingPro
בעוד SITE Centers Corp. (NYSE: SITC) מתכוננת לפיצול של Curbline Properties Corp., נתוני InvestingPro האחרונים מספקים הקשר נוסף למצבה הפיננסי וביצועי השוק של החברה.
ל-SITE Centers יש כעת שווי שוק של 3.14 ביליון $, המשקף את נוכחותה המשמעותית במגזר קרנות ההשקעה בנדל"ן. יחס המחיר לרווח של החברה העומד על 7 מרמז כי היא עשויה להיות מוערכת בחסר בהשוואה למתחרותיה, מה שמתיישב עם טיפ InvestingPro המציין כי SITC "נסחרת במכפיל רווח נמוך".
למרות מכירות הנכסים האחרונות והפיצול הקרב, SITE Centers הפגינה יציבות פיננסית. טיפ InvestingPro מדגיש כי החברה "שמרה על תשלומי דיבידנד במשך 32 שנים רצופות", מה שמדגים את מחויבותה לתשואות לבעלי המניות. זה נתמך עוד יותר על ידי תשואת הדיבידנד הנוכחית של 3.47%, שעשויה להיות אטרקטיבית למשקיעים המתמקדים בהכנסה.
הבריאות הפיננסית של החברה ניכרת גם ביכולתה לכסות התחייבויות לטווח קצר, כפי שצוין בטיפ InvestingPro נוסף המציין כי "נכסים נזילים עולים על התחייבויות לטווח קצר". מצב נזילות חזק זה מבשר טובות ל-SITE Centers בעודה מנווטת את תהליך הפיצול וממצבת את שתי הישויות לצמיחה עתידית.
עבור משקיעים המחפשים ניתוח מקיף יותר, InvestingPro מציע 11 טיפים נוספים עבור SITE Centers Corp., המספקים הבנה עמוקה יותר של הבריאות הפיננסית ומיקום השוק של החברה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.