| שקד וינקלר, מנכ"ל SIRA Finance |
לעיר ניו-יורק יש את הקסם והייחודיות שלה, וכל אדם יכול למצוא את החיבור המיוחד שלו אליה.
החיבור יכול להיות עסקי, תיירותי או לפעמים אהבה ממבט ראשון, בעיר הקסומה והמיוחדת שמורכבת מחמישה אזורים מרכזיים: ברוקלין, קווינס, ברונקס, מנהטן, וסטטן איילנד.
כיום, מתגוררים בעיר כמעט 9 מיליון בני אדם, ומבקרים בה למעלה מ-60 מיליון תיירים בכל שנה.
עבור רבים, ניו-יורק היא הלב הפועם והמרכז העסקי של כלכלת ארה"ב, היא מהווה כ-7.9% מהכלכלה הלאומית. היא אחת מהערים המרכזיות בעולם, ובלב ליבה נמצא קודש הקודשים של עולם הפיננסים, הבורסה ברחוב וול סטריט. המקום בו חלומות הופכים למציאות. כעיר עסקית ומרכזית, לענף הנדל"ן בניו-יורק יש תפקיד חשוב ומהותי, ולצד משברים ואופוריה כלכלית, הוא תמיד ידע להמציא את עצמו מחדש, ובמשך דורות, ענף הנדל"ן בעיר ידע לקום מחדש ולדהור לצלילי הקפיטליזם האמריקאי.
בשנתיים האחרונות, האינפלציה בארה"ב הרימה את ראשה, וכדי לייצר איזון כלכלי, הוביל יו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול מדיניות חדשה, מדיניות של העלאות ריבית. אפשר לומר שזאת מדיניות שונה מהמדיניות שהורגלנו אליה בעשור האחרון – "סביבת ריבית אפסית". לאחרונה, הפדרל ריזרב החל לשנות מדיניות כתוצאה מההתקררות האינפלציונית, מדיניות של עצירת העלאות הריבית , ואף שלח רמזים כי הריבית תרד באופן מדורג, כלומר, הפדרל ריזרב, אותת שהוא מצפה לבצע שלוש הורדות ריבית כבר ב-2024, מה שיוביל להורדה משמעותית בעלות ההלוואות והאשראי במשוואה פשוטה.
זאת מגמה שאנחנו נראה במדינות נוספות בעולם, כמו בישראל, כאן צופים לירידה בשיעור של 1.5% אך הדבר תלוי במספר גורמים ובהן האינפלציה, האירועים הגיאו-פוליטיים והיציבות השלטונית, כל אלה עשויים בדרך כזאת או אחרת לטרוף את הקלפים. לריבית יש השפעה ישירה על עולם הפיננסים והנדל"ן, הורדת הריבית תשאיר לציבור יותר "מההכנסה הפנויה", וככל שהריבית תרד, אנחנו נראה עלייה בביקושים, עלייה בתשואות ובאטרקטיביות של נכסים באזורים שנמצאים בקיפאון בשלב זה, באזורים שחוו ירידה באופן יחסי ובאזורים שעוברים שינוי בתמהיל האוכלוסייה ובשדרוג התשתיות.
אז מה תחזית הנדל"ן ל-2024 בניו-יורק אומרת והאם קיימות הזדמנויות?
לאחר האטה של ארבעה רבעונים רצופים, אנחנו מתחילים לראות התעוררות בשוק הנדל"ן בניו – יורק ופיתוח של אזורים כמו ברוקלין למשל. כבר מתחילת השנה ובהמשך ישיר למדיניות שמוביל הפדרל ריזרב, אנחנו רואים תנועה של חברות בשוק הנדל"ן בניו-יורק, כאשר Madison Realty דיווחה כי השיגה מימון של כ-180 מיליון דולר לבנייה של 473 דירות ברחוב דופונט באזור ברוקלין. אזור שהיה בעבר תעשייתי ושימש כמפעל לפלסטיק.
בימים האחרונים, ענקית האופנה Gucci, רכשה נכס קמעונאי בשדרה החמישית בסכום עתק של כ-963 מיליון דולר, וזה בהמשך לעסקאות גדולות ומשמעותיות ברחוב הקניות, שם רכשה ענקית אופנה אחרת, PRADA, נכס בסכום עתק של 835 מיליון דולר. במגזר הפרטי, העיר ניו-יורק לא נשארת מאחור, במרכז רובע ברוקלין יושק מגדל המתנשא לגובה של 44 קומות, והוא יהיה גורד שחקים חשמלי וידידותי לסביבה, כחלק מהמגמה העולמית והירוקה. הנכס יכלול 441 דירות ברמת גימור ובסטנדרטים מאד גבוהים, וזאת במטרה למשוך אוכלוסייה חדשה, לתת מענה לאוכלוסייה קיימת ולפתח מעגלי נדל"ן נוספים ויוקרתיים.
כלומר, שוק הנדל"ן בניו-יורק מתחיל להתאושש ולהראות סימני צמיחה, אנחנו רואים משקיעים מתוחכמים שחוזרים לשוק, אנחנו רואים עסקאות גדולות במגזר העסקי והפרטי, ואנחנו רואים צמיחה בהיקפי המימון וההשקעה בקרנות העוסקות בנדל"ן באופן ישיר ובאופן עקיף. אחת הסיבות המרכזיות שמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן האמריקאי היא פיזור סיכונים, הכלכלה האמריקאית היא בסופו של דבר עוגן באוקיינוס הכלכלי הגדול. וכמובן, לצד ניהול נכסים סחירים, משקיעים מחפשים השקעות אלטרנטיביות, כאלה שלא מושפעות באופן ישיר מהתנודתיות בשווקים הפיננסים, והנדל"ן מספק להם סוג של עוגן בתיק הנכסים הכללי.
כיצד נכון להיחשף להשקעות נדל"ן כאלה? קיימות מספר דרכים, קודם כל, כל משקיע יכול לרכוש נכס או לספק מימון באופן עצמאי, אבל במקרים רבים, הדרך הזאת מוכיחה את עצמה כהכי פחות נכונה למשקיעים שאין להם את הניסיון, את הידע ואת המשאבים לנהל נכס מסוג זה. לכן, הפתרונות הטובים ביותר להיחשף להשקעות נדל"ן הם, קרנות השקעה מתמחות, אשר מספקות ליווי משפטי, כספי ומקצועי, רכישת מניות של חברות נדל"ן אשר מחזיקות בפורטפוליו נכסים בארה"ב או הצטרפות לקבוצות משקיעים.
לכל משקיע צרכים וטעמים שונים, ולכן, כל אחד ואחת צריכים לבחור את הדרך הטובה והנכונה ביותר עבורם, וזאת לאחר בדיקה והשוואה מקצועית ובהתחשב בכלל הנכסים והסיכונים שמשקיע מוכן לקחת על עצמו.