Landsec (LSE: LAND), חברת הנדל"ן הבריטית, דיווחה על ביצועים חזקים בשיחת הרווחים האחרונה שלה, תוך הדגשת השקעות אסטרטגיות ומאזן איתן. החברה הדגישה צמיחה של 3.4% בהכנסות שכירות נטו על בסיס השוואתי ועלייה של 3.9% בתשואה על ההון העצמי לששת החודשים שהסתיימו בספטמבר. המיצוב האסטרטגי מחדש של תיק הנכסים של Landsec ורכישת נתח משמעותי ב-Bluewater הובילו להעלאת תחזית הרווח למניה לשנה המלאה.
התמקדות החברה בפרויקטים של משרדים בני-קיימא בלונדון והשקעה של 1 מיליארד ליש"ט בפיתוחי מגורים עד 2030 מדגישה את מחויבותה לצמיחה ארוכת טווח ומיצוב בשוק.
נקודות עיקריות
- הכנסות שכירות נטו על בסיס השוואתי צמחו ב-3.4%, והתשואה על ההון העצמי עלתה ל-3.9%.
- תחזית הרווח למניה לשנה המלאה הועלתה, בעקבות מיצוב מחדש של התיק ורכישת נתח של 120 מיליון ליש"ט ב-Bluewater.
- שני פרויקטי משרדים בלונדון בעיצומם, צפויים להניב מעל 7% עם השלמתם.
- מתוכננת השקעה של 1 מיליארד ליש"ט בפיתוחי מגורים עד 2030.
- תשואת התיק הכוללת יציבה, עם עלייה של 0.9% בערכים וכמעט 700 מיליון ליש"ט בעסקאות.
- יחס חוב לשווי עומד על 34.9%, עם מח"מ חוב ממוצע של 10 שנים.
- רווחי EPRA בקצה העליון של הציפיות, עם עלייה של 2.2% בדיבידנד.
תחזית החברה
- Landsec אופטימית לגבי תשואות עתידיות, במיוחד במרכז לונדון, עם עליית שכר הדירה.
- קיים צנרת פרויקטים בשווי של מעל 2 מיליארד ליש"ט, עם אישורי תכנון, המתמקדת בפיתוחי מגורים.
- החברה משקיעה באופן פעיל בפרויקטי CapEx מניבים, עם ציפייה ל-IRR באמצע הטווח של שנות העשרה.
נקודות שליליות
- נרשמה ירידה בתשואות ב-MediaCity וערכי שימוש קיימים ב-Lewisham, Finchley Road ו-Glasgow.
- עלייה של 31 מיליון ליש"ט בעלויות פרויקט Timber Square, אם כי התשואה על העלות נותרה חזקה.
נקודות חיוביות
- ביקוש חזק לשטחי משרדים איכותיים, עם תפוסה של 97.9%.
- ביצועים חיוביים בקמעונאות עם עלייה של 2.2% במכירות הכוללות ותפוסה של 96%.
- רכישות משמעותיות כמו הנתח ב-Bluewater לניצול תשואות מותאמות סיכון גבוהות.
החמצות
- הכנסות שכירות ברוטו ירדו ב-21 מיליון ליש"ט בשל מכירת נכסים, אך הכנסות על בסיס השוואתי עלו ב-7 מיליון ליש"ט.
- אתגרים בגיוס הון פרטי לפיתוחים חדשים, עם התמקדות בהשקעות קמעונאיות.
נקודות בולטות מה-Q&A
- Landsec שואפת להקצאת תיק של 55% עד 60% למרכז לונדון, גמישה בהתאם לתנאי השוק.
- הנפקת הון נשקלת רק לרכישת נכסים איכותיים ומניבי רווח.
- פיתוח מגורים יידחה לטובת השקעות קמעונאיות גדולות בטווח הקצר.
- תקציב של 135 מיליון ליש"ט להפיכת התיק לירוק יותר, במטרה להגיע ל-100% EPC A עד B עד 2030.
שיחת הרווחים האחרונה של Landsec הדגימה את המיקוד האסטרטגי של החברה בפיתוחי קמעונאות ומגורים, עם מאזן חזק וגישה פעילה לניהול תיק הנכסים. למרות שהיא מתמודדת עם מספר אתגרים, החברה מוכנה להמשך צמיחה וממוצבת היטב לנצל הזדמנויות שוק בסקטור הנדל"ן.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.