| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
ירידה של קרוב לשליש במכירת דירות חדשות ב-2022, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ג'). בסך הכל נמכרו כ-40,480 דירות חדשות ב-2022 - ירידה של 30% לעומת 2021. מתוכן ברבעון האחרון של 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות - נתון המשקף ירידה של 8.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בדצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות - ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022. ביחס לדצמבר 2021, שבמהלכו נרכשו 4674 דירות חדשות, מדובר בצניחה של 41%.
ההאטה בביקושים מותירה כמות גדולה יותר של דירות על המדף: בסוף דצמבר 2022 הגיע מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ל-53,542 דירות - כמעט 3,000 יותר מבסוף נובמבר, ו-12.5% יותר מבדצמבר 2021, שבו נותרו למכירה 47,606 דירות. מספר חודשי ההיצע - הזמן התיאורטי שיחלוף עד מכירת כלל הדירות שעל המדף בקצב המכירה הנוכחי - הגיע בסוף דצמבר ל-20.3 חודשים, יותר מכפול ממספרם בדצמבר 2021, שהיה 9.8 חודשי היצע.
המגמה מראה שמספטמבר 2021 ועד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש בקצב הביקוש. אם נבחן את המגמה לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מפברואר 2018 ועד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.5% לחודש (עם האטה קטנה מדצמבר 2019 ועד מרץ 2020).
בשנת 2022 כ-9,500 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2021. עם זאת כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו בשנת 2022 היו בסבסוד ממשלתי בדומה ל-2021 (כ-25.3%).