קבלו 40% הנחה
חָדָשׁ! 💥 קבל את ProPicks כדי לראות את האסטרטגיה שניצחה את ה-S&P 500 ב-1,183%+קבלו 40% הנחה

איזו שכונה בישראל התייקרה הכי הרבה ב-2022? ניתוח שנתי של שוק הנדל"ן

התפרסם 16.01.2023, 12:10
עודכן 16.01.2023, 11:17
© Moshe Milner, Israel Government Press Office זאת השכונה היקרה יותר בישראל והיכן מחירי הדירות זינקו הכי הרבה?

© Moshe Milner, Israel Government Press Office זאת השכונה היקרה יותר בישראל והיכן מחירי הדירות זינקו הכי הרבה?

| סוניה גורודיסקי, ישראל היום |

השוק רותח: קצב העלייה השנתי של מחירי הדירות התחיל אומנם להיבלם, אך עדיין נותר גבוה - 18.8% בשנה האחרונה. באופן לא מפתיע, השונות בין עיר לעיר ואפילו בין שכונה לשכונה היא גבוהה מאוד. כך, בעוד בשכונות מסוימות מחירי הדירות זינקו ביותר מ־40% בשנה אחת, בשכונות מסוימות נרשמו עליות מתונות בהרבה.

מהניתוח הבלעדי של אתר מדלן עבור "ישראל היום", עולה כי בשלוש השכונות הבאות, מחירן של דירות ארבעה חדרים זינק מהשנה שעברה ביותר מ־45%: בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון המחיר למ"ר קפץ בלא פחות מ־46.15% למחיר ממוצע של 32,300. בשכונת לב ת"א המחיר למ"ר זינק ב־45.9% לסכום אסטרונומי של 74,700 שקלים למ"ר, ובנווה אביבים שבתל אביב המחיר עלה ב־45.2% ל־59,400 שקלים למ"ר.

במדלן אומרים כי כל המחירים מבוססים על עסקאות אמיתיות שבוצעו בכל שכונה ושכונה, ולצורך ההשוואה נלקחו מחירים ממוצעים של שנת 2022 אל מול 2021.

"השכונה שחוותה את העלייה הגבוהה ביותר בכל הקטגוריות היא רמת אליהו בראשון לציון, בדירות 4 חדרים. זה מעניין, כי כיום רמת אליהו היא שכונת משקיעים מובהקת - היא שכונה לא טובה, עם תוכניות פינוי־בינוי נרחבות, מה שלא נעלם מעיני המשקיעים. יש בשכונה כבר מעט בנייה חדשה, שתרמה גם היא לעליית המחירים כנראה.

"עוד שכונות משקיעים מובהקות שעלו מאוד הן בת גלים בחיפה, שז"ר באור עקיבא, ג'סי כהן בחולון וקריית היובל בירושלים",

מסביר טל קופל, מנכ"ל האתר מדלן.

בדירות שלושה חדרים, השכונה שמובילה את הדירוג של מדלן שבה המחיר למ"ר קפץ בצורה החדה ביותר בהשוואה לשנת 2021, היא מרכז העיר של רמת גן, שבה המחיר למ"ר זינק בכ־45.7% לכ־42,700 שקלים בדירות שלושה חדרים. במקום שני ממוקמת שכונת שז"ר שבאור עקיבא עם עלייה של 38.21% לכ־17,000 שקלים למ"ר, ובמקום השלישי - עיר גנים ב' שבירושלים עם קפיצה של 32.64% לכ־31,700 למ"ר.

דירות 5 חדרים עלו באופן מתון יותר בהשוואה לדירות 4 ו־3 חדרים. כך, השכונה שבה נרשם הזינוק החד ביותר במחירי דירות 5 חדרים היא שרונה שבכפר יונה עם עלייה של 36.2% למ"ר למחיר של 20,300 למ"ר. המחירים למ"ר בשכונת רובע א' שבאשדוד עלו ב־30.4% לכ־22,300 שקלים למ"ר, ובעיר ימים שבנתניה עלו המחירים ב־26.2% לממוצע של 29,900 למ"ר בדירות 5 חדרים.

לפי מדלן, השכונה היקרה ביותר, נכון להיום, היא החלק המערבי של לב ת"א, שבה תצטרכו להיפרד מ־70 אלף שקל בממוצע למ"ר. מדובר ברחובות טשרניחובסקי, ביאליק, בן יהודה ועוד.

קראו את הכתבה המלאה באתר ישראל היום

תגובות אחרונות

התקינו את האפליקציה שלנו
אזהרת סיכון: מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.
הגרסה האנגלית היא גרסתו הראשית של הסכם זה ותשמש גרסה מכרעת בכל מחלוקת שתתגלע בין הגרסה האנגלית לגרסה העברית.
© 2007-2024 - כל הזכויות שמורות לפיוזן מדיה בע"מ