| עידו אסיאג, חדשות FUNDER |
התקדמות תכנונית משמעותית נרשמה השבוע בפרויקט במתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב של החברות לוינשטין נכסים (TASE:LVPR) ושיכון ובינוי (TASE:SKBN). התב"ע לאישור המתחם המרכזי בפרויקט (מתחם 1) צפויה להיות מאושרת בקרוב, לאחר שלא הוגשו התנגדויות לתוכנית. עפ"י התב"ע, יהיה ניתן לבנות במתחם זה כ-600 יחידות דיור וכ-60 אלף מ"ר בשטחי תעסוקה. עם אישור התוכנית יוסרו המגבלות להוצאת היתרי בנייה במתחם.
מדובר במתחם 1 – "מתחם בת שבע" – אחד מארבעה מתחמי איחוד וחלוקה שאושרו בתוכנית בפברואר 2020 ושמכוחם ניתן לאשר תוכניות מפורטות בסמכות ועדה מקומית בלבד. כאמור, למתחם זה לא הוגשו התנגדויות.
בנוסף, יחלו השבוע עבודות הריסה של המבנה המרכזי במתחם, מבנה "להב" - מבנה בן 3 קומות, שהוקם ב-1949 ושימש בעיקרו את חברת להב. המבנה פונה בשנים האחרונות משוכריו. ביום שני קיבלה לוינשטין היתר הריסה ראשון למבנה זה.
לדברי שאול לוטן, מנכ"ל ובעלים קבוצת לוינשטין,
"המתחם נמצא בלב רובע האומנויות החדש של תל אביב המשתרע על שטח של כ- 80 דונם, שבמרכזו משכנה החדש של להקת בת שבע. הרובע החדש יתאפיין בעירוב שימושים ויכלול מסחר, תעסוקה, מגורים, מבני ציבור ומוסדות חינוך. בנוסף, ייהנה הרובע מנגישות תחבורתית גבוהה, הכוללת את הרכבת הקלה ורכבת ישראל וכן שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל המחברים את המתחם לשדרות רוטשילד ולשכונות נווה צדק ופלורנטין. אני צופה ביקושים גבוהים במיוחד לפרויקט מצד רוכשי דירות ומשקיעים".
לדברי תמיר כהן, מנכ"ל שיכון ובינוי (TASE:SKBN),
"ההתחדשות במתחם צפויה להפוך אותו לאחד ממרכזי המע"ר המתקדמים הכוללים מסחר, מגורים ומשרדים, וזאת כחלק מהמגמה לפיתוח והתחדשות דרום העיר והמשך פיתוח רצף אזור התעסוקה המטרופוליני של העיר תל אביב-יפו. המתחם החדש מתוכנן כך שיאפשר לזוגות צעירים, משפרי דיור והגיל השלישי ליהנות ממגורים המשולבים במקומות תעסוקה, פנאי, קולינריה ועוד. מרכזי הערים הותיקות, דוגמת תל אביב וירושלים, לא תוכננו בראשיתן לכלול גם מגורים, אך העדפות בטעם הרוכשים הביאו לשינוי תכנוני והיום אנחנו רואים יותר מתחמים מעורבי שימושים".