| רנית נחום-הלוי, ישראל היום |
בנובמבר 2021 העלה שר האוצר אביגדור ליברמן את מס הרכישה למשקיעי הנדל"ן בישראל. המטרה המוצהרת הייתה להדיר משוק הדיור את המשקיעים הפרטיים ולהחזיר דירות לשוק. מהלך הממשלה צלח באופן חלקי, כאשר מאז ועד היום למעלה מ-5,000 יחידות דיור הוצאו משוק השכירויות ועברו לידיהם של מחוסרי הדיור, בין אם ישירות ובין אם באמצעות שרשור מכירות.
אבל מה קורה בשוק השכירות? הרי המדינה עדיין לא עומדת ביעדי הביצוע בקידום פרויקטים לשכירות ארוכת טווח בהיקף של כ-10,000 לכל שנה כפי שהבטיחה, ובפועל החלה בנייה של כ-1,744 דירות בלבד. אם כך, מה האלטרנטיבות שעומדות למחוסרי הדיור בישראל, שרובם זוגות צעירים בתחילת דרכם?
סקירה חדשה שערך עבור "נדל"ן היום" מומחה הנדל"ן ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מלמדת כי מחוסרי דירה שבוחרים לגור בשכירות נותרו מאחור. הסקירה, שכללה 16 ערים בישראל, מלמדת כי מחירי השכירות עלו בממוצע בשיעור של 4% במחצית השנה החולפת (מאי-נובמבר 2022). נתון זה טומן בחובו עליות מחיר פרועות בחלק מהערים ובחלק מטיפוסי הדירות, כפי שניתן ללמוד מטבלת סיכום הסקירה.
מהממצאים עולה כי נרשמה מגמה של עליות מחיר בשוק השכירות עם שינויים בין הערים ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים. בין הבולטות בעליות היא העיר אילת הרושמת עלייה בשיעור של 9.1% בממוצע, אך הדירות שזוכות לביקושים אדירים בעיר הן דירות גדולות בנות 5 חדרים שרושמות עלייה בשיעור של 14%.
העיר הרצליה רושמת עלייה ממוצעת בשיעור של למעלה מ-16%, אם כי בדירות 3-5 חדרים נרשמה עלייה משמעותית יותר בשיעור של למעלה מ-20%.
העיר חיפה רושמת עלייה ממוצעת בשיעור של למעלה מ-8.1%, אך הביקושים הגדולים הם לדירות 4-5 חדרים ומחירי השכירות בדירות אלו עלו בשיעור של מעל 11%.
העיר כפר סבא רושמת עלייה בשיעור של למעלה מ-14.7% בדירות 2 חדרים, ואילו העיר פתח תקוה רושמת עלייה ממוצעת בשיעור של 9.4% אך דירות 3-4 חדרים בעיר זוכות לביקושים גבוהים ועלייה במחיר השכירות בשיעור של מעל 14%.
דווקא הערים הגדולות, תל אביב וירושלים רושמות ירידות במחירי השכירות הנובעות, להערכת דנוס, מרמות מחירי דיור גבוהות מאוד שהציבור אינו יכול לעמוד בהן.