מקלין, וירג'יניה - Freddie Mac (OTCQB: FMCC) דיווחה היום כי המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה (FRM) עלתה לממוצע של 6.32 אחוזים. עלייה משמעותית זו מגיעה בעקבות פרסום דוח תעסוקה חזק לחודש ספטמבר ומסמנת את הזינוק השבועי הגדול ביותר בשיעורי המשכנתאות מאז אפריל.
ה-FRM ל-30 שנה, מדד ייחוס נפוץ בארצות הברית לשיעורי משכנתאות, חווה קפיצה מהממוצע של 6.12 אחוזים בשבוע הקודם. בהקשר היסטורי, השער הנוכחי מראה ירידה מאותה תקופה בשנה שעברה כאשר הממוצע עמד על 7.57 אחוזים. גם המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה ראתה עלייה לממוצע של 5.41 אחוזים, עלייה מ-5.25 אחוזים בשבוע שעבר וירידה מ-6.89 אחוזים לפני שנה.
לדברי סם חאטר, הכלכלן הראשי של Freddie Mac, העלייה בשיעורי המשכנתאות ניתנת לייחוס לשינויים בציפיות השוק ולא לשיקוף של התנאים הכלכליים הבסיסיים, אותם תיאר כחזקים במשך רוב השנה.
למרות האתגרים ששיעורים גבוהים יותר מציבים ליכולת הרכישה, חאטר מציע כי החוזק הכלכלי שהודגם עשוי להמשיך לתמוך בהתאוששות שוק הדיור. הסקר, המתמקד בהלוואות רכישת בית קונבנציונליות, תואמות, עם הפחתה מלאה ללווים בעלי אשראי מצוין ומקדמה של 20 אחוזים, משמש כסמן מפתח למגמות בשוק המשכנתאות.
Freddie Mac, חברה ציבורית בחסות ממשלתית, ממלאת תפקיד משמעותי במערכת מימון הדיור על ידי רכישת משכנתאות ואריזתן לניירות ערך, ובכך מבטיחה נזילות ויציבות בשוק הדיור. הארגון היה מכריע בהקלת הבעלות על בתים למיליוני משפחות מאז הקמתו ב-1970.
הנתונים האחרונים מסקר שוק המשכנתאות הראשוני® של Freddie Mac מדגישים את האופי הדינמי של שוק הדיור ומספקים מידע חיוני לקונים פוטנציאליים ולתעשיית הנדל"ן. הנתונים מדגישים את הרגישות של שיעורי המשכנתאות לסמנים כלכליים רחבים יותר ואת החשיבות של ציפיות השוק בעיצוב שיעורים אלה.
דוח זה מבוסס על הודעה לעיתונות שפורסמה על ידי Freddie Mac ב-10 באוקטובר 2024.
בחדשות אחרות לאחרונה, Freddie Mac דיווחה על התפתחויות בולטות בשוק המשכנתאות בארה"ב. המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ראתה סדרה של תנודות, והגיעה לנקודה הנמוכה ביותר מאז מאי 2023 ב-6.08%. מגמה זו, לפי הכלכלן הראשי של Freddie Mac, צפויה להימשך עד סוף השנה. עם זאת, למרות הירידה בשיעורי המשכנתאות, העניין של קונים פוטנציאליים לא עלה משמעותית.
גם המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה חוותה שינויים, עם עלייה קלה ל-5.16% מ-5.15% בשבוע הקודם. לעומת זאת, אותו שער בשנה שעברה היה גבוה משמעותית ב-6.72%. למרות שינויים אלה, בעיות יכולת הרכישה נותרות דאגה משמעותית לקונים, כפי שציין הכלכלן הראשי של Freddie Mac.
האיגוד הלאומי של סוכני הנדל"ן דיווח על עלייה של 1.3% במכירות בתים קיימים ביולי, מה שסיים רצף של ארבעה חודשים של ירידות. עם זאת, קצב מכירות הבתים נותר איטי, לפי לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. אלו הן התפתחויות אחרונות שמשקיעים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון.
תובנות InvestingPro
בעוד Freddie Mac (OTCQB: FMCC) מדווחת על עליית שיעורי המשכנתאות, כדאי לבחון את הבריאות הפיננסית ומעמדה בשוק של החברה. על פי נתוני InvestingPro, שווי השוק של Freddie Mac עומד על 3.61 ביליון $, המשקף את נוכחותה המשמעותית במגזר השירותים הפיננסיים.
למרות האתגרים שמציבים שיעורי המשכנתאות העולים, טיפים של InvestingPro מצביעים על כך שהרווח הנקי של Freddie Mac צפוי לגדול השנה. תחזית זו מתיישרת עם תפקידה של החברה בהקלת הנזילות בשוק הדיור, שעשוי להרוויח מהחוזק הכלכלי שהוזכר על ידי הכלכלן הראשי סם חאטר.
באופן מעניין, בעוד ש-Freddie Mac לא הייתה רווחית ב-12 החודשים האחרונים, אנליסטים צופים שהחברה תחזור לרווחיות השנה. תחזית זו מרמזת על חוסן פוטנציאלי במודל העסקי של Freddie Mac, גם בסביבת שיעורי ריבית תנודתית.
ההכנסות של החברה ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השני של 2023 היו 22.96 ביליון $, עם צמיחה מרשימה בהכנסות של 27.92% באותה תקופה. ביצוע חזק זה מדגיש את יכולתה של Freddie Mac לייצר הכנסות למרות תנודות השוק.
ראוי לציין שהמניה של Freddie Mac הראתה החזרים גבוהים בשנה האחרונה, עם תשואה כוללת של מחיר לשנה אחת של 88.68% נכון לנתונים האחרונים. ביצוע מרשים זה עשוי לשקף את אמון המשקיעים ביכולתה של החברה לנווט בנוף המשכנתאות המשתנה.
לקוראים המעוניינים בניתוח מקיף יותר, InvestingPro מציע טיפים ותובנות נוספים על Freddie Mac. למעשה, ישנם 7 טיפי InvestingPro נוספים זמינים עבור FMCC, המספקים הבנה עמוקה יותר של המצב הפיננסי ותחזית השוק של החברה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.