Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) הודיעה על ביצועים חזקים ברבעון השלישי של 2024, עם Funds From Operations (FFO) רבעוני שיא של 1.71 דולר למניה. התוצאות החזקות נבעו בעיקר מפעילות השכרה משמעותית ושיפורים בשיעורי התפוסה. קרן ההשקעות בנדל"ן, המתמחה בבעלות, ניהול ופיתוח מחדש של נכסים קמעונאיים איכותיים, דיווחה על השלמת 126 חוזי שכירות המכסים 581,000 רגל רבוע. החוזים החדשים נחתמו במחיר ממוצע של 35 דולר לרגל רבוע, עלייה של 14% מהמחירים הקודמים. תיק הנכסים של החברה מושכר כעת ב-95.9% ותפוס ב-94%.
נקודות עיקריות
- Federal Realty Investment Trust דיווחה על FFO שיא של 1.71 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024.
- החברה העלתה את תחזית ה-FFO שלה לשנת 2024 ל-6.81 דולר בנקודה האמצעית.
- התפוסה בתיק הנכסים הגיעה ל-94%, עם השכרה של 95.9%.
- חוזי שכירות חדשים נחתמו במחירים הגבוהים ב-14% מהחוזים הקודמים.
- למעלה מ-1.4 ביליון דולר בנזילות זמינה, עם יחס חוב נטו ל-EBITDA של 5.5 פעמים.
- הכנסה תפעולית ממגורים עלתה ב-5.5% מתחילת השנה.
תחזית החברה
- Federal Realty Investment Trust צופה צמיחה בתפוסה לכ-95% בשנת 2025.
- החברה בוחנת באופן פעיל הזדמנויות רכישה ופיתוח.
- פוטנציאל לפרויקטים חדשים של פיתוח מגורים וקמעונאות באופק.
- צפויה צמיחה מובילה בענף לשנת 2025.
נקודות שליליות
- לא הוזכרו נקודות שליליות ספציפיות בסיכום השיחה.
נקודות חיוביות
- ביקוש חזק מצרכנים אמידים מניע את השוק.
- שוק הקמעונאות הפתוח מתמודד עם אילוצי היצע, מה שעשוי להועיל לחברה.
- היכולת לדחוף את דמי השכירות עם קמעונאים מרמזת על פוטנציאל להמשך צמיחת שכר הדירה.
- יחס עלות התפוסה המוערך עומד על כ-9%, מה שמצביע על מרווח להעלאת שכר הדירה.
החמצות
- לא דווח על החמצות ספציפיות בסיכום שיחת הרווחים.
נקודות בולטות משאלות ותשובות
- המנכ"ל דון ווד הדגיש את הביקוש החזק לנכסי החברה, עם נפח גבוה באופן עקבי ב-25%-35% במשך כמעט ארבע שנים.
- ווד ציין גם את אפקט העושר שחווים משקי בית בעלי הכנסה גבוהה, מה שעשוי להגדיל את הוצאות הצרכנים בנכסי החברה.
- סגן נשיא בכיר ג'אן סוויטנאם דיבר על ראיית השוק הנוכחי כאמצעי טוב לצמיחת החברה ברבעונים הקרובים.
התפתחויות אסטרטגיות
- Federal Realty רכשה את Penol Vista Crossing תמורת 60 מיליון דולר.
- מתנהל משא ומתן על רכישות נוספות של מרכזי קניות גדולים.
- החברה מתקדמת בפרויקטים של פיתוח, כמו מרכז הקניות Ballackinwood.
- ישנו מיקוד אסטרטגי על הזדמנויות פיתוח מגורים בתוך נכסים קיימים.
הרבעון החזק והתחזית החיובית של Federal Realty משקפים את יכולתה של החברה לנצל את תנאי השוק הנוחים, במיוחד בסקטור הקמעונאות הפתוח. עם צרכנים אמידים המניעים את הביקוש והמיקום האסטרטגי של החברה לדחוף את דמי השכירות, Federal Realty Investment Trust מוכנה להמשך צמיחה. הנהלת החברה הביעה ביטחון במסלול של הקרן וביכולתה לשמור על צמיחה מובילה בענף עד שנת 2025.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.