בהשתלשלות האירועים האחרונה, שוק הדיור חווה שילוב של עלייה בריבית המשכנתאות והגדלת היקפי הבקשות. לפי פרדי מאק, המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה בריבית קבועה טיפסה ל-7.76% משמעותיים, בניגוד מוחלט לריביות הנמוכות שנראו ב-2020 וב-2021. למרות שלא הגיעו לשיאים ההיסטוריים של סוף שנות ה-70 ותחילת שנות ה-80, השיעורים הנוכחיים גבוהים במיוחד, ומשפיעים על הנגישות לבעלי בתים פוטנציאליים.
עם זאת, מוקדם יותר השבוע נרשמה הפוגה קלה, כאשר הכלכלן הראשי של פרדי מאק, סם חאטר, דיווח על ירידה במשכנתא הממוצעת ל-30 שנה בריבית קבועה ל-7.5% בשבוע שהסתיים ביום רביעי. גם הריבית על משכנתא ל-15 שנה צנחה ל-6.81%. בעקבות ירידה זו, הכלכלן Realtor.com Jiayi Xu הבחין בעלייה של 2.5% בהיקף הבקשות הכולל למשכנתאות בהשוואה לשבוע הקודם.
סגן נשיא התאחדות בנקאי המשכנתאות (MBA), יואל קן, הדגיש כי למרות תנודות אלה, סוגיות של מחיר למשתכן ממשיכות להגביל את פעילות הדיור. עבור אלה המנווטים במים מאתגרים אלה, אסטרטגיות כגון בחירה במשכנתא לטווח קצר יותר של 15 שנה בשיעור ממוצע של 7.03% או רכישת נקודות משכנתא כדי להוריד את הריבית הן אפשרויות זמינות. עם נקודות משכנתא, לווים יכולים לשלם מראש כדי להפחית את הריבית של ההלוואה שלהם, מה שעשוי לחסוך בתשלומים חודשיים לאורך זמן.
בתוך תנאי השוק הללו, הכלכלן אורפה דיבונגי מ-Zillow הציב ציפיות להפחתת תשואות האג"ח הממשלתיות ושיעורי המשכנתאות בתגובה להאטה בכלכלת ארה"ב. תחזית זו מגיעה כאשר הפדרל ריזרב שומר על הריבית לטווח קצר בטווח של 5.25%-5.5%, כאשר שיקולים להעלאות ריבית עתידיות עדיין על השולחן.
במקביל, מחירי הדירות לא מראים סימני ירידה, כאשר מנכ"ל A&D משכנתאות, מקס סליוסרצ'וק, מצביע על כך שהמחירים ממשיכים במגמת עלייה. התובנות האחרונות של CoreLogic חושפות עלייה שנתית של 4.5% במחירי הבתים החד-משפחתיים בארה"ב נכון לספטמבר.
דיבונגי ציין גם כי עדכוני נתונים אחרונים מצביעים על כך שלצרכנים יש יותר חסכונות עודפים ממה שהוערך בעבר, מה שעשוי לחזק את הוצאות הצרכנים ככל שעונת החגים מתקרבת. למרות דחיפה פוטנציאלית זו, מחיר סביר נותר דאגה מרכזית עבור בעלי בתים שאפתניים רבים המנווטים בנוף הכלכלי הנוכחי.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.