Investing.com -- שווקי הנדל"ן צוברים תאוצה מחדש כאשר תנאים מאקרו-כלכליים חיוביים ונתונים עדכניים מצביעים על הזדמנויות מפתות למשקיעים, לפי אנליסטים.
הירידה בתשואות אגרות החוב של ארה"ב השבוע איותתה על ביטחון גובר של המשקיעים ביכולת של הפדרל ריזרב להמשיך בהורדת שערי הריבית. אופטימיות זו משתקפת בשוק הדיור, שם מכירות הבתים הממתינות עלו בחודש אוקטובר זה החודש השלישי ברציפות. חתימות החוזים עלו ב-2% לעומת החודש הקודם וזינקו ב-6.6% בהשוואה לשנה שעברה, על פי נתוני התאחדות המתווכים הלאומית.
ההתאוששות היציבה בשוק הדיור האמריקאי עשויה לסמן את תחילתה של התחדשות גלובלית בהשקעות נדל"ן. ירידה בעלויות ההון, זמינות משופרת של חוב, והון פרטי משמעותי המוכן להשקעה מניעים מגמה זו, לדברי אנליסטים ב-UBS.
אילוצי היצע מגבירים את הסיכויים
הבנייה המסחרית והמגורים נותרו מוגבלות על ידי אסדרה מחמירה יותר ועלויות גבוהות יותר מאז המגפה, מה שיוצר מחסור בנכסים איכותיים. ככל שמחזורי שער הריבית משתנים, צפוי כי המחסור בהיצע בשילוב עם ביקוש חזק יובילו לירידה בשיעורי הפנויות ויזינו צמיחה בשכר הדירה, מה שעשוי להוביל לעליית ערך משמעותית של ההון.
UBS מדגישה נכסי לוגיסטיקה, מרכזי נתונים ומגדלי תקשורת כמגזרים בולטים בתחום הנדל"ן המסחרי, במיוחד בארה"ב ובאירופה, בהובלת מגמות המסחר האלקטרוני והבינה המלאכותית. בתחום הנדל"ן למגורים, דיור רב-משפחתי, דיור לגיל השלישי ודיור לסטודנטים מזוהים כתחומי צמיחה מבטיחים.
בשווקים הפרטיים, מנהלי נדל"ן ליבה וליבה פלוס נמצאים בעמדה טובה לייצר הכנסה תוך ניצול רכישות הזדמנותיות. השקעות נדל"ן ישירות בקנדה, ארה"ב ואירופה היבשתית צפויות להיות רווחיות במיוחד, בהובלת צמיחה חזקה בשכר הדירה וירידה בשערי הריבית.
למרות הסימנים החיוביים הללו, UBS קוראת לזהירות בשוק המגורים בבריטניה, שם אתגרי יכולת הרכישה נמשכים. באופן דומה, סין היבשתית נותרת פרספקטיבה מסוכנת למרות צעדי הגירוי האחרונים שנועדו לייצב את הענף.
בעוד ש-UBS צופה התאוששות רחבה יותר בנדל"ן ב-2025, הם מדגישים את חשיבות ההערכה הזהירה. על המשקיעים לשקול את יסודות המגזר והדינמיקה האזורית כדי לנווט ביעילות בין ההזדמנויות. עבור אלה המוכנים לנהל סיכונים אזוריים וספציפיים למגזר, הסביבה הנוכחית מציעה נקודת כניסה מבטיחה לשוק הנדל"ן המתאושש.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.