| חדשות Investing.com |
חברת הנדל"ן המניב גב-ים (TASE:GVYM) פרסמה ביום ראשון את תוצאות הרבעון הראשון של 2023, אותו היא מסכמת עם עלייה ב-FFO וב-NOI, אך גם עם ירידה ברווח הנקי, בשל קיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן, ביחס לרבעון הראשון של 2022.
מניית גב-ים ירדה ב-12 החודשים האחרונים בשיעור של 27%, ומתחילת השנה ירדה 3.2%. המניה נסחרת במדד נדל"ן מניבבמחיר של 26.09 שקל למניה, המשקף לחברה שווי שוק של כ-5.6 מיליארד שקל.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות גדל ב-43% ברבעון הראשון והסתכם ב-96 מיליון שקל.
ה-NOI של החברה עלה 16.5% ברבעון הראשון של השנה, והסתכם בסך של 155 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים גדל בכ-8.3%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2023 בסך של 88 מיליון שקל, לעומת סך של 129 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקרו מקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן, ביחס לרבעון הראשון של 2022.
החברה חתמה על הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-8% במהלך הרבעון הראשון של השנה.
לגב-ים צבר פרויקטים גדול, בפריסה רחבה במוקדי הביקוש המרכזיים, הכולל 14 פרויקטים, בשטח כולל של כ-515 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-5.2 מליארד שקל, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-450 מיליון שקל בשנה.
כ-54% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע שווקו לתקופת שכירות ממוצעת של כ-10.3 שנים.
לאחר תאריך הדוח חתמה החברה על שני הסכמי שכירות בגין שטחים בפרויקטים בייזום, האחד בפארק גב-ים רעננה, עם חברת טקסס אינסטרומנטס, לשכירות שטח של כ-4,000 מ"ר, והשני בפארק גב-ים מפרץ חיפה, עם חברת הלוגיסטיקה אלמוג, לשכירות שטח של כ-7,800 מ"ר - המרלו"ג החמישי בפארק.
עם פרסום הדוחות הרבעוניים, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בהיקף כולל של 55 מיליון שקל, או 25.6 אגורות למניה, שיחולק באמצע מאי.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים (בצילום למעלה):
"מתחילת השנה, אנו עדים לשינוי באקלים הכלכלי-פוליטי בישראל, אשר נגזר הן ממגמת העלייה באינפלציה ובריבית והן מהשלכות הרפורמה המשפטית והמצב הפוליטי, שינוי המציב את גב-ים ואת המשק כולו בפני שנה מאוד מאתגרת. אנו עוקבים בדריכות אחר רחשי השוק ולטלטלות העוברות על ענף ההייטק ומקרינות על הנדל"ן המניב בישראל. לצד סביבה עסקית זו גב-ים ערוכה עם ארגז כלים שמאפשר לחברה לצלוח תקופה מאתגרת זו, תוך המשך הפעילות השוטפת והיזמית, עמידה בהתחייבויות ושליטה בניהול התזרים, לצד מבנה הון חזק. החברה פועלת תוך ראייה לטווח ארוך, המבוסס על גל שיכול לספוג התאמות על ציר הזמן".
במהלך שנת 2023 תשלים החברה ותאכלס ארבעה פרויקטים, בשטח כולל של כ-180 אלף מ"ר (145 אלף מ"ר חלק החברה), שיניבו הכנסה מייצגת של כ-80 מיליון שקל (חלק החברה), הכוללים את מגדלי מתם מזרח #2 ורב בריח #1, אשר הושלמו ושווקו במלואם, גב-ים רעננה והמרלו"ג הרביעי בפארק גב-ים מפרץ חיפה, אשר שווק גם הוא במלואו.
בנוסף, החברה מקדמת תכניות בניין עיר, בין היתר בהרצליה, רחובות, עכו וחולון, לאישור תוספת של כ-600 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר וכ-2,500 יח"ד.
נכון לסוף הרבעון הראשון, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ. שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום הרבעון הראשון של השנה, עומד על כ-98%.
בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2023 השקיעה החברה סך של כ-348 מיליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.