| פולי טל, Investing.com |
חברת הנדל"ן אמות השקעות (TASE:AMOT) מקבוצת אלוני חץ (TASE:ALHE) פרסמה ביום שלישי את תוצאותיה לרבעון השלישי של השנה, אותו היא מסכמת עם עלייה בהכנסות וברווחים וצמיחה בפרמטרים התפעוליים. החברה גם מעלה תחזיות לשנה כולה ומחלקת דיבידנד למשקיעים.
מניית אמות ירדה מתחילת השנה 5.5% אך בחודש האחרון טיפסה 6.8%. המניה נסחרת במחיר של 22.8 שקל למניה, המשקף לחברה שווי שוק של 10.7 מיליארד שקל.
ה-NOI ברבעון גדל בכ-22% והסתכם בכ-240 מיליון שקל, בהשוואה לכ-197 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נובע מנכסים חדשים שנרכשו, מגידול בנכסים קיימים, מגידול הכנסות בגין שטחים שהסתיימה הקמתם ומהקלות אשר ניתנו לשוכרי המרכזים המסחריים ברבעון הראשון אשתקד.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדל ה-NOI ב-21% והסתכם ב-688 מיליון שקל, מול NOI של 567 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2021.
ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-215 מיליון שקל לעומת כ-197 מיליון ברבעון המקביל, גידול של כ-9%.
ה-FFO הרבעוני טיפס בכ-32% והסתכם לכ-196 מיליון שקל לעומת כ-149 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נובע מעליה ב-NOI ומירידה במסים השוטפים כתוצאה מהשפעת המדד.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדל ה-FFO ב-30% ועמד על 548 מיליון שקל, לעומת 420 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
ה-FFO למניה הסתכם ב-41.7 אג', גידול של כ-16% ביחס לרבעון המקביל, וזאת אגב גידול של 13% במספר המניות המשוקלל של החברה.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-195 מיליון שקל בהשוואה לכ-16 מיליון שקל ברבעון המקביל, זינוק של פי 12. העלייה נובעת מעלייה ב-NOI ומגידול בשווי ההוגן בסך של 119 מיליון שקל ברבעון הנוכחי אשר קוזזה בגין העלייה בהוצאות הפרשי ההצמדה על חוב החברה.
במהלך הרבעון השלישי נחתמו 103 חוזים חדשים הכוללים גם מימושי אופציה וחידושי חוזים בהיקף של 33 אלף מ״ר בדמי שכירות שנתיים בסך של 35 מיליון שקל (עליה של 11% בממוצע משוקלל).
ב-9 החודשים הראשונים של השנה נחתמו 308 חוזים חדשים כולל מימושי אופציה וחידושי חוזים בהיקף של 112 אלף מ״ר בדמי שכירות שנתיים בסך של 116 מיליון שקל (עליה של 12% בממוצע משוקלל).
שווי הנדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) בסוף הרבעון השלישי הסתכם בכ-18.4 מיליארד ש''ח. שיעור התפוסה נותר גבוה ועומד על 94.8%.
ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות בתום הרבעון עמד על 8.43 מיליארד שקל (הון עצמי למניה של 17.96 שקל) לעומת 7.6 מיליארד שקל ליום ה-31.12.2021 (הון עצמי למניה של 17.17 שקל).
נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יש יתרות מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-150 מיליון שקל ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.1 מיליארד שקל.
החוב הפיננסי נטו בתאריך המאזן עומד על כ-8 מיליארד שקל, ומהווה כ-43% מסך המאזן (בניטרול מזומנים ושווה מזומנים).
Cap Rate - שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.28%.
לאמות יש כיום 6 פרויקטים בהקמה, כאשר חלק החברה בהם הינו 214 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרוייקטים בהקמה הינו כ-3 מיליארד שקל (חלק החברה): ToHa2, בנין משרדים במודיעין, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, מרכז לוגיסטי בבית שמש ומבנה משרדים נוסף (בנין D) בקומפלקס אמות פארק אפק. בנוסף לחברה 3 פרוייקטים נוספים בתכנון אשר חלק החברה בהם הינו 64 אלף מ"ר.
לאחר פרסום הדוחות ובחינתם, החליטה החברה לעדכן את תחזיותיה השנתיות כלפי מעלה, בין היתר בשל הקדמת השכרות של שטחים פנויים, השכרות שבוצעו במחירי שכירות גבוהים יותר מהערכות החברה ועלייה ברווחי חניונים שהיו גבוהים מהערכת החברה.
החברה צופה כעת כי בשנת 2022 כולה, ה-NOI צפוי להסתכם בכ-930 מיליון שקל וה-FFO צפוי להסתכם בכ-740 מיליון שקל.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי בסכום של 27 אג' למניה (כ-127 מיליון שקל) שישולם בחודש דצמבר 2022. מתחילת השנה חילקה החברה דיבידנד בהיקף של 522 מיליון שקל.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות (בצילום למעלה):
"חשוב להדגיש כי אמות מגיעה לתקופה זו איתנה, עם ביזור בתחומי הפעילות, תפוסות גבוהות, שוכרים חזקים ומנועי צמיחה משמעותיים אשר בנינו לאורך הזמן. לצד זאת, אנו נמצאים בייזום, פיתוח, תכנון וביצוע של 9 פרויקטים במיקומים אסטרטגיים, בהיקף השקעה של כ-3.6 מיליארד שקל (חלק החברה), ממשיכים בפיתוח פעילויות הליבה של החברה ובמקביל פועלים לאיתור הזדמנויות עסקיות ולכניסה לתחומי פעילות חדשים בהם לנדל"ן המניב חלק משמעותי."