| פולי טל, Investing.com ישראל |
חברת הנדל"ן ישראל קנדה (TASE:ISCN) שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן (בצילום למעלה) דיווחה ביום שני על עסקה למכירת קרקע במתחם הרכבת שבבעלותה לחברת אפי קפיטל שובל, חברה בת של אפי נדל"ן הציבורית שהאג"ח שלה נסחרות בבורסת תל אביב, ולצד שלישי נוסף, בתמורה ל-486 מיליון שקל.
מניית ישראל קנדה, שנסחרת בבורסה המקומית במדד ת"א 90, זינקה ב-12 החודשים האחרונים בשיעור של 95%, זאת למרות שמתחילת השנה ירדה ב-7.5%. שווי השוק של החברה עומד כעת על 5.5 מיליארד שקל.
במסגרת העסקה מוכרת ישראל קנדה זכויות על קרקע ברחובות הרכבת והגר"א בשכונת נווה שאנן בתל אביב, בשטח כולל של כ-2,610 מ"ר, וכן את הזכויות וההתחייבויות של בעלי הזכויות בשטח.
על פי התוכנית, החברה הגיעה להסכמות עם בעלי הזכויות להקמת 13 דירות על חלק מהשטח, וכן שטחי משרדים בהיקף 1,166 מ"ר.
בנוסף מתוכננים בשטח מבנה לשימוש ציבורי בשטח 1,500 מ"ר וכן קיימת התחייבות להקצות 10% מהדירות שיוקמו לצורך דיור בר השגה.
התמורה עבור השטח תשולם במספר תשלומים - 48 מיליון שקל ישולמו במועד החתימה ובתמורה תירשם הערת אזהרה על הקרקע לטובת הרוכשת. סכום נוסף של 24 מיליון שקל ישולם עד סוף אפריל ויתרת התמוןרה בהיקף של 413 מיליון שקל תשולם עד סוף חודש יוני.
בהודעה שפרסמה ישראל קנדה הבוקר היא מבהירה כי להערכתה הראשונית, הרווח שיווצר לחברה לפני מס יהיה מהותי, ובנוסף יווצר לחברה תזרים פנוי לפני מס של 300 מיליון שקל.
נציין כי ישראל קנדה רכשה את השטח הנמכר בשנת 2019, והיא מחזיקה עדיין בהלוואה שנלקחה לרכישת הקרקע ויתרתה במועד זה היא כ-177 מיליון שקל.
את שנת 2021 סיכמה ישראל קנדה עם הכנסות כוללות של 707 מיליון שקל, פי 2.5 מהכנסותיה ב-2020. הרווח הנקי של החברה היה הגדול בתולדותיה עד כה ועמד על 613 מיליון שקל, לעומת 95 מיליון שקל בשנת 2020.
לחברה נכסים בהיקף של 8.1 מיליארד שקל בסוף 2021, והון עצמי של כ־1.75 מיליארד שקל.