| מאת פולי טל, Investing.com |
חברת הנדל"ן המניב אמות השקעות (TASE:AMOT), שבשליטת קבוצת אלוני-חץ (TASE:ALHE), פירסמה דוחות לסיכום שנת 2021 ביום שלישי והציגה ביצועים חזקים וזינוק של פי 3 ברווח הנקי.
החברה עדכנה כלפי מעלה את תחזיותיה לשנה הקרובה והודיעה גם על חלוקת דיבידנד בהיקף של 155 מיליון שקל.
מניית אמות עולה ביום שלישי אחרי פרסום הדוחות בשיעור של 1.5%, לאחר שב-12 החודשים האחרונים זינקה 47% לשווי שוק של 11.3 מיליארד שקל.
ה-NOI של אמות בשנת 2021 צמח בכ-6% בהשוואה לשנה קודמת והסתכם בכ-780 מיליון שקל.
ה-FFO בשנת 2021 הסתכם לכ-583 מיליון שקל, גידול של כ-14% בהשוואה לשנה קודמת. ה-FFO למניה הסתכם ל-1.389 שקל, עליה של כ-6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד כאשר מספר המניות המשוקלל של החברה גדל ב-8%
הרווח הנקי השנתי עמד על כ-932 מיליון שקל לעומת 289 מיליון שקל בתקופה המקבילה. עיקר העליה נובעת מעליית שווי הוגן של 748 מיליון שקל (בנטרול הפחתה של עלויות עסקאות רכישת נכסים בהיקף של כ-121 מיליון שקל בתקופה המדווחת),
בשנת 2020 רשמה אמות הפחתת שווי הוגן בהיקף של כ- 163 מיליון שקל שנבעה בחלקה מהשפעת ירידת המדד ובחלקה מהשפעת משבר הקורונה.
את הרבעון הרביעי מסכמת החברה עם NOI של כ-213 מיליון שקל לעומת כ-174 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-22% הנובע מהקלות שניתנו בתקופה המקבילה אשתקד לשוכרי המרכזים המסחריים בהיקף של כ-25 מיליון ש״ח, תוספת הכנסות מנכסים חדשים וכן מנכסים שהקמתם הסתיימה והחלו להניב הכנסה.
ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-199 מיליון שקל לעומת כ-171 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-.16%
ה-FFO הרבעוני עמד על כ-163 מיליון שקל, גידול של כ-37% לעומת 119 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מהעליה ב-NOI ברבעון, מירידה בהוצאות המימון הריאלי ומירידה במיסים השוטפים כתוצאה מעליית המדד בתקופה המדווחת.
ה-FFO למניה ברבעון הרביעי הסתכם ב-37 אג', גידול של כ-30% ביחס לתקופה המקבילה.
לאמות יש שמונה פרויקטים בשלבי בניה, שחלק החברה בהם הוא 276 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרוייקטים אלה הוא בטווח של 3.7-3.9 מיליארד שקל (חלק החברה).
בין הפרויקטים: ToHa2 בתל אביב, קמפוס אמות בחולון, בנין משרדים במודיעין, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K בירושלים, ובית הורד בגבעתיים.
במהלך הרבעון הרביעי של 2021 , נחתמו 127 חוזים חדשים, כולל מימושי אופציה וחידושי חוזים בהיקף של 54 אלף מ״ר בדמי שכירות שנתיים בסך של 46 מיליון ש״ח.
שווי הנדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) בסוף שנת 2021 הסתכם בכ-17 מיליארד ש''ח, ושיעור התפוסה במועד זה עמד על כ-98%, עליה ביחס לשיעור התפוסה בסוף 2020, שעמד על כ-97.2%.
נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-500 מיליון ש״ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של 11180 מיליארד שקל.
כל נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים, כ-2% מסך השווי הכולל).
החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-7.3 מיליארד שקל, המהווה כ-43% מסך המאזן (בנטרול מזומנים ושווה מזומנים).
יחד עם פרסום הדוחות, עדכנה החברה את תחזיותיה לשנת 2022, בהתבסס על הנחות עבודה לפיהן מדד המחירים לצרכן יעלה בשיעור של 2.5%, ולא יחולו שינויים מהותיים בסביבה העסקית בארץ.
החברה מעריכה שה-NOI יסתכם בטווח של 860-890 מיליון שקל, ה-FFO יהיה בטווח של 675-695 מיליון שקל וה-FFO למניה יסתכם ב-149-153 אגורות למניה.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות (בצילום למעלה):
"שנת 2021 הייתה שנה מצוינת לאמות. סך הנדל"ן להשקעה, מניב ובהקמה, צמח ב-23% לכ-17 מיליארד שקל ושיעור המינוף נותר סביב 43%. הבאנו לכדי מימוש מהלך אסטרטגי רב שנתי לפיתוח משמעותי של זרוע הלוגיסטיקה ונכון להיום שווי נכסי החברה במגזר זה עומד על כ-4.3 מיליארד שקל, המהווים כ-30% משווי הפורטפוליו. לצד פיתוח פעילויות הליבה של החברה, אנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות כניסה לתחומי פעילות חדשים בהם לנדל"ן המניב חלק משמעותי."