קרן ההשקעות בנדל"ן (קנ"ן) קמדן פרופרטי טראסט (NYSE:CPT), שבסיסה ביוסטון ושווי השוק שלה 11.8 ביליון דולר, ושזכתה לדירוג בריאות פיננסית "טוב" מInvestingPro, נתבעה בתביעה אזרחית להגבלים עסקיים על ידי משרד המשפטים האמריקאי (DOJ) ועשר מדינות.
התביעה, שכוללת גם שישה מפעילי דיור רב-משפחתי נוספים, מאשימה אותם בקנוניה לקביעת שכר דירה בניגוד לחוק Sherman. הפעולות קשורות לשימוש בתוכנת ניהול הכנסות שסופקה על ידי RealPage, Inc.
המידע, שנחשף בדיווח רגולטורי לרשות ניירות ערך האמריקאית (SEC) ב-10 בינואר 2025, מגיע בעקבות דיווחים קודמים על כך שקמדן נתבעה במספר תיקים דומים. החברה גם קיבלה דרישה חקירה אזרחית מה-DOJ למידע בנוגע לשימוש שלה בתוכנה.
קמדן פרופרטי טראסט, הנסחרת בבורסת ניו יורק תחת הסמל NYSE:CPT, הצהירה בדיווח כי התביעות חסרות בסיס וכי בכוונתה להתגונן בנחישות. במחיר של 109.16 דולר, ניתוח מInvestingPro מציע כי המנית סטוק מתומחרת כראוי כעת.
החברה שמרה על תשלומי דיבידנד במשך 32 שנים רצופות, מה שמדגים יציבות לטווח ארוך למרות האתגרים המשפטיים. עם זאת, לא ניתן לחזות או להעריך בשלב זה את תוצאות ההליכים המשפטיים הללו ואת ההשפעה הפיננסית הפוטנציאלית.
הדיווח ל-SEC כלל גם דוחות כספיים שגרתיים ומצגים, כגון קובץ נתונים אינטראקטיבי לעמוד השער, בפורמט Inline XBRL. סגן הנשיא הבכיר - מנהל החשבונות הראשי של החברה, מייקל פ. גלאגר, חתם על הדוח, ואישר את עמידתה של קמדן בדרישות ה-SEC.
ההאשמות נגד קמדן ונתבעים אחרים סובבות סביב השימוש בתוכנת ניהול ההכנסות של RealPage, החשודה ככלי לתיאום מחירי שכירות, פרקטיקה שתהיה בניגוד לחוקי ההגבלים העסקיים הפדרליים.
התפתחות משפטית זו משמעותית למשקיעים ולשוק הנדל"ן הרחב, שכן עשויות להיות לה השלכות על השימוש בתוכנות תמחור בתעשייה. עם יעדי מחיר של אנליסטים הנעים בין 115 ל-142 דולר והדוח הכספי הבא של החברה הצפוי ב-30 בינואר 2025, משקיעים המחפשים תובנות עמוקות יותר יכולים לגשת לניתוח מקיף וטיפים נוספים באמצעות דוחות המחקר המפורטים של InvestingPro. עם זאת, חשוב לציין כי הדיווח מבוסס על הודעה לעיתונות ואינו מייצג מסקנות כלשהן או השפעות רחבות יותר על התעשייה.
בחדשות אחרות לאחרונה, קמדן פרופרטי טראסט הייתה במוקד מספר התפתחויות. החברה הואשמה בתביעת הגבלים עסקיים מורחבת על ידי משרד המשפטים האמריקאי ומדינות שותפות לתביעה. קמדן פרופרטי טראסט נאשמת בקנוניה עם בעלי בתים גדולים אחרים כדי להעלות באופן מלאכותי את מחירי השכירות, תוך שימוש בנתונים ובתוכנה שסופקו על ידי RealPage Inc. לשמירה על מחירי שכירות גבוהים.
בחדשות האנליסטים, ג'יי פי מורגן צ'ייס הורידה את הדירוג של קמדן פרופרטי טראסט מניטרלי לתת-משקל בשל חששות לגבי תחזיות הצמיחה של החברה בטווח הקרוב. באופן דומה, Stifel הורידה את דירוג החברה מקנייה להחזקה, בציינה שיעור גידול חזוי הנופל מזה של מתחריה. RBC Capital Markets גם הורידה את יעד המחיר שלה לקמדן פרופרטי טראסט, בציינה ירידה בפעילות ההחכר ואתגרים פוטנציאליים בהשגת צמיחה במקורות כספיים מפעולות בשנה הקרובה.
קמדן פרופרטי טראסט דיווחה לאחרונה על תוצאות הרבעון השלישי של 2024 שעלו על הציפיות, כאשר המקורות כספיים הליבתיים מפעולות הגיעו ל-1.71 דולר למנית סטוק. למרות האתגרים, החברה מתמקדת בהקצאת הון מושכלת ומשנה את המיקוד האסטרטגי שלה לכיוון פיתוח פרברי.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.