| חדשות Investing.com |
חברת מליסרון (TASE:MLSR) דיווחה ביום שני על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2023, המלמדות על המשך מגמת העלייה בפדיונות בקניונים, עלייה בשיעור דו-ספרתי בדמי השכירות בחוזים חדשים בקניונים, ועל עלייה חדה ב-FFO הרבעוני, שהגיע לראשונה לקצב שנתי של למעלה מ-1 מיליארד שקל.
במקביל, ההון העצמי לבעלי המניות חצה לראשונה את הרף של 10 מיליארד שקל, וזאת לאחר חלוקת דיבידנדים בסך של כ-320 מיליון שקל מתחילת השנה.
בצד הפיתוח העסקי, החברה ממשיכה ליישם את התכנית האסטרטגית לפיתוח מנועי הצמיחה לשנים הבאות, ומתחילת השנה רכשה את קניון 'הראל' במבשרת ציון, קרקע להקמת פרויקט משרדים ברח' לינקולן בת"א וקרקע בהרצליה באמצעות חברת אביב ייזום לבניית 733 יח"ד, בהיקף כולל של כ-1.4 מיליארד שקל.
מניית מליסרון עולה 1% אחרי פרסום הדוחות, זאת לאחר שב-12 החודשים האחרונים איבדה כ-15% מערכה, ומתחילת השנה נחלשה 4.5%. מניית החברה נסחרת במחיר של 235.7 שקל, המשקף לחברה שווי שוק של כ-11 מיליארד שקל
הפדיונות בקניוני מליסרון עלו במחצית הראשונה של שנת 2023 בשיעור של כ-6% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2022. העלייה בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים בתקופה תורגמה גם לעלייה ממוצעת של כ-10% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים בקניונים, זאת בהמשך לעלייה של כ-8% בשנת 2022.
בנוסף, בתחום המשרדים רשמה החברה עלייה ממוצעת של כ-3% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים, בהמשך לעלייה של כ-2% בשנת 2022. לצד זאת, החברה ממשיכה לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים של כ-99% בנכסיה.
ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השני עלה בכ-12% ל-338 מיליון שקל, בהשוואה ל-303 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
העלייה נבעה בעיקר מגידול של כ-9% ב-NOI מנכסים זהים נובע מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות ועליית המדד בסך של 26 מיליון שקל, לצד תוספת של 9 מיליון שקל בגין נכסים חדשים שנקנו ושנבנו. קצב ה-NOI השנתי המיוחס לבעלים, על בסיס רבעון שני 2023, עומד על כ-1.35 מיליארד שקל.
ה-FFO ברבעון עלה בכ-15% ל-255 מיליון שקל, בהשוואה ל-221 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, ובקיזוז חלקי עם הגידול בהוצאות הריבית הריאלית.
להערכת החברה, בסוף שנת 2024 יעמוד קצב ה-FFO השנתי על כ-1.2 מיליארד שקל, ולאחר השלמת הפרויקטים אשר נמצאים בהליכי תכנון וביצוע במהלך חמש השנים הקרובות, צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.4 מיליארד שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של מליסרון הסתכם ב-322 מיליון שקל, בהשוואה ל-571 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
השינוי ברווח הנקי נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחי שיערוך, נטו בסך של 614 מיליון שקל בהשוואה לרווחי שיערוך, נטו נמוכים יותר בסך של 239 מיליון שקל ברבעון השני השנה, זאת בעיקר בשל השפעת העלייה במדד (שהייתה מתונה יותר ברבעון הנוכחי) על רווחי השיערוך וכן כתוצאה משיערוך פרויקט לנדמרק ברבעון המקביל אשתקד.
מנגד, רשמה החברה ירידה בהוצאות המימון, נטו, בעיקר כתוצאה מהשפעה מתונה יותר של עליית המדד ברבעון הנוכחי, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, על יתרת ההלוואות ואגרות החוב של החברה, לצד גידול ברווח מתיק ניירות ערך ופקדונות.
במחצית הראשונה של שנת 2023 רשמה מליסרון עלייה של כ-11% ב-NOI המיוחס לבעלים ל-663 מיליון שקל, בהשוואה ל-595 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר הודות לעלייה בדמי השכירות מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות, מעליית המדד ורכישת נכסים חדשים.
ה-FFO במחצית עלה בכ-15% ל-498 מיליון שקל, בהשוואה ל-433 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות במחצית הסתכם ב-492 מיליון שקל, בהשוואה ל-796 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון השני 2023 עלה לכ-10.1 מיליארד שקל, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך 320 מיליון שקל מתחילת השנה.
במקביל לאישור הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 60 מיליון שקל. זאת, בהמשך לחלוקת דיבידנד בסכום כולל של 320 מיליון שקל מתחילת השנה.
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון (בצילום למעלה):
"אנחנו ממשיכים להציג נתונים חזקים ושיעורי תפוסה גבוהים מאוד, המקבלים חשיבות מוגברת על רקע התקופה הכלכלית הנוכחית. מתחילת השנה השלמנו מספר מהלכים משמעותיים, כגון רכישת נכסים, אכלוס שטחים חדשים, שיפור הנראות, הידוק של תמהיל החנויות בקניונים והשבחת יכולות החדשנות הדיגיטלית של החברה. אנו שומרים על יתרות מזומנים משמעותיות ומסגרות אשראי, המאפשרות לחברה גמישות פיננסית גבוהה בתקופה מאתגרת זו. אנו ממשיכים לפעול על פי תוכניותינו העסקיות, שיגדילו את ה-NOI של החברה בשנים הקרובות".