| חדשות Investing.com |
חברת הנדל"ן המניב גב ים (TASE:GVYM) מפרסמת ביום שלישי את הדוח הכספי לסיכום שנת 2022, ומציגה צמיחה בפרמטרים תפעוליים מרכזיים וירידה קלה ברווח הנקי. בנוסף, החברה מעלה את התחזיות שלה לשנת 2023.
מניית גב ים ירדה ב-12 החודשים האחרונים בשיעור של כ-26% ומתחילת השנה איבדה 1%. מניית החברה נסחרת בבורסת ת"א במחיר של 27.1 שקל למניה, המשקף לחברה שווי שוק של כ-5.8 מיליארד שקל.
גב ים מסכמת את שנת 2022 עם גידול של כ-24% ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, שהסתכם בכ-313 מיליון שקל.
ה-NOI של החברה גדל בכ-6% והסתכם ב-555 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים גדל גם הוא ב-6% ועמד על 513 מיליון שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2022 בסך של כ-930 מיליון שקל, ירידה קלה לעומת רווח נקי של כ-1.1 מיליארד שקל בשנת 2021.
במהלך השנה חתמה החברה על 12 הסכמי שכירות בפרויקטים בייזום, עם חברות טכנולוגיה מובילות, בשטח עילי של כ-120 אלף מ"ר, המניבים כ-110 מיליון שקל בשנה.
הסכמי השכירות בנכסים קיימים הראו עלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-10.5% במהלך השנה.
צבר הפרויקטים של גב-ים כולל 16 פרויקטים, בשטח של כ-590 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-5.7 מליארד שקל, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-490 מיליון שקל בשנה.
במהלך 2022 החברה השלימה ואכלסה שלושה פרויקטים, אשר שווקו במלואם, הכוללים את מגדלי מתם מזרח ושני מרלו"גים במפרץ חיפה ובגדרות, בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר, ויניבו הכנסה שנתית מייצגת בסך של כ-37 מיליון שקל.
במהלך שנת 2023 יושלמו ויאוכלסו 4 פרויקטים, בשטח כולל של כ-150 אלף מ"ר, שיניבו הכנסה מייצגת של כ-80 מיליון שקל, הכוללים את מגדלי מתם מזרח 2 רב בריח 1, רעננה והמרלו"ג הרביעי במפרץ חיפה.
בנוסף, החברה מקדמת חמש תכניות בניין עיר, בין היתר בחולון, הרצליה, רחובות ועכו.
נכון לסוף שנת 2022, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,090 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה נכון לסוף 2022 הינו 98%.
עם פרסום הדוחות מעדכנת החברה את תחזיותיה לשנת 2023 וצופה כי ה-NOI יסתכם בטווח של 630-645 מיליון שקל, גידול של כ-80 מיליון שקל, המהווים למעלה מ-15%. ה-FFO החזוי לשנת 2023 יעמוד על כ- 350-360 מיליון שקל, גידול של למעלה מ-13%.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים (בצילום למעלה):
"מרכזי הפיתוח של חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות המובילות בישראל ממשיכים להוות מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי של אותן חברות. חברות הטכנולוגיה TIER-1 כאן כדי להישאר ולהתפתח למשך שנים רבות. יחד עם זאת, חשוב להיות ערים וקשובים לרחשי השוק ולטלטלות העוברות על ההייטק העולמי ומקרינות על הנדל"ן המניב בישראל. הראיה חייבת להיות לטווח ארוך, המבוסס על גל שיכול לספוג התאמות על ציר הזמן. פעילות הייזום של הנדל"ן המניב וקידום התב"עות על-ידי גב-ים, אשר יוצרים בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות, עדיין לא באים לידי ביטוי במלואם בדוחות".