| חדשות Investing.com |
אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם ביום שלישי את סקירת ענף הנדל"ן לחודש מאי בישראל. זהו חודש שלישי ברציפות שבו מספר העסקות בשוק הנדל"ן המקומי ממשיך לרדת.
סך הדירות שנרכשו בישראל בחודש מאי עמד על 10,500 - ירידה של 16% בהשוואה למאי 2021. באגף הכלכלנית הראשית מציינים כי
"שיעור זה משקף התעצמות בשיעור הירידה בהשוואה לחודשיים הקודמים. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בחודש מאי ב-9,600, ירידה של 14% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל נרשמה עלייה של 20% במספר העסקות בשוק החופשי, על רקע מיעוט ימי העבודה בשל חג הפסח".
רכישות משקיעי הנדל"ן בחודש מאי הסתכמו ב-1,900 דירות - ירידה חדה של 26% בהשוואה לחודש מאי אשתקד. על פי הסקירה,
"בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז העלאת מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 18.5%, נמוך ב-2.4 נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד. שיעור גבוה יחסית מרכישות אלה בוצעו על ידי ריטים ו/או חברות הרוכשות מקבצי דיור להשכרה".
בהשוואה להעלאת המס הקודמת ביוני 2015, נמצא כי ממוצע רכישות המשקיעים בחצי השנה שלאחר העלאת המס באותה עת דומה לזו שלאחר העלאת המס האחרונה. עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים אף גבוהה יותר לאחר העלאת המס האחרונה.
מכירות המשקיעים בחודש מאי עמדו על 2,300 דירות, ירידה של 10% בהשוואה למאי אשתקד - שיעור ירידה מתון בשש נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שנייה.
"מלאי" הדירות בידי משקיעים התכווץ בחודש מאי ב-300 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז דצמבר האחרון, לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים.
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-3,800 דירות, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד, וזאת בהמשך לירידה במכירות אלה מאז פברואר האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן", הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,900 דירות, ירידה של 10% בהשוואה למאי אשתקד.
באגף הכלכלנית הראשית מציינים גם כי נמשכת המגמה של גידול בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעורם הגיע לרמתו הגבוהה ביותר לפחות בשנתיים וחצי האחרונות.
סך העסקות בדירות יד שנייה בישראל בחודש מאי עמד על 6,700, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד. אזורי המרכז ונתניה בולטים בירידות חדות במכירות אלה.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-4,200 דירות, ירידה של 5% בהשוואה למאי אשתקד. נמשכת המגמה של גידול ברכישות אלה באזורי הפריפריה לעומת ירידה במרכז.
עוד עולה מהסקירה החודשית כי
"ניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה בפריפריה הדרומית מרמז על עלייה משמעותית ברמות המינוף בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019 (טרום מגפת הקורונה). זאת, הן על רקע רמת מחירים גבוהה משמעותית, והן על רקע רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים".
רוצים לעקוב אחרי ביצועים של נכסים פיננסיים בשווקים? היכנסו לתיק ההשקעות הווירטואלי כאן באתר או באפליקציית Investing.com והוסיפו את נייר הערך או המטבע לרשימת המעקב שלכם.