בחודש ספטמבר, מכירות בתים קיימים בארה"ב חוו ירידה, והגיעו לשפל של 14 שנה, כאשר שערי ריבית משכנתא גבוהים הרתיעו קונים פוטנציאליים למרות עלייה קלה במלאי הדיור. על פי התאחדות המתווכים הלאומית (National Association of Realtors), המכירות ירדו ב-1.0% לקצב שנתי מתואם עונתית של 3.84 מיליון יחידות, הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2010. נתון זה נפל מתחת לציפיות הכלכלנים, שחזו כי מכירות בתים קיימים יישארו יציבות ברמה של 3.86 מיליון יחידות.
בהשוואה שנתית, מכירות בתים קיימים ירדו ב-3.5% בספטמבר. השוק נמצא תחת לחץ מאז זינוק בשערי ריבית המשכנתאות באביב, שטרם ראה היפרעות משמעותית. למרות ששערי ריבית המשכנתאות ירדו בעקבות הורדות הריבית של הפדרל ריזרב בחודש שעבר, הם עלו מאז במהלך שלושת השבועות האחרונים. עלייה זו מיוחסת לאינדיקטורים כלכליים חזקים כגון מכירות קמעונאיות ועדכוני חשבונות ארציים, מה שהוביל סחרנים להפחית את הציפיות להורדת ריבית משמעותית בחודש הבא.
התאחדות המתווכים הלאומית הציעה כי הציפייה לבחירות הנשיאות ב-5 בנובמבר עשויה לגרום לבעלי בתים פוטנציאליים לדחות רכישות, אם כי אין ראיות מוצקות לתמוך בטענה זו. לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR, ציין כי הצרכנים נהנים מיותר אפשרויות במלאי, שערי ריבית משכנתא מעט נמוכים יותר בהשוואה לשנה שעברה, וצמיחה מתמשכת בתעסוקה, אך חלקם עשויים להמתין לתוצאות הבחירות לפני קבלת גמירת דעת פיננסית משמעותית כזו.
מלאי הדיור ראה עלייה של 1.5% ל-1.39 מיליון יחידות בספטמבר, המסמנת את הרמה הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2020 ועלייה של 23.0% לעומת השנה הקודמת. למרות הצמיחה הזו בהיצע, מחיר הבית החציוני עדיין עלה ב-3.0% בהשוואה שנתית ל-404,500 $ בספטמבר, כאשר עליות נרשמו בכל ארבעת האזורים בארה"ב.
המלאי הנוכחי ייקח 4.3 חודשים להתרוקן בקצב המכירות הנוכחי, שהיא התקופה הארוכה ביותר מאז מאי 2020 ועלייה מ-3.4 חודשים לפני שנה. שוק מאוזן מזוהה בדרך כלל על ידי היצע של ארבעה עד שבעה חודשים.
בתים נשארו בשוק למשך 28 ימים בממוצע בספטמבר, שזה זמן ארוך יותר בהשוואה ל-21 ימים בשנה שעברה. קונים ראשונים היוו 26% מהמכירות, ירידה קלה מ-27% בשנה הקודמת. שיעור הקונים הראשונים עדיין נמוך מהמדד הייחוס של 40% שמומחים מאמינים כי הוא מצביע על שוק דיור בריא.
עסקאות במזומן היוו 30% מהמכירות, עלייה שולית מ-29% בשנה שעברה. מכירות במצוקה, כולל עיקולים, היוו רק 2% מהמכירות, בדומה לנתונים מהשנה שעברה.
Reuters תרם לכתבה זו.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.