באוקטובר, ביטחון בוני הבתים בארה"ב עלה בחודש השני ברציפות, למרות האתגרים המתמשכים שמציבים שערי המשכנתאות המשתנים והיכולת הנמוכה לרכוש דיור. מדד השוק לדיור של NAHB/Wells Fargo, המודד את הרגשת הבונים, עלה ל-43 מ-41 בספטמבר, על פי התאחדות הבונים הלאומית (NAHB). עלייה קלה זו עברה את ציפיות הכלכלנים שחזו כי המדד יגיע ל-42.
העלאות שער הריבית של הפדרל ריזרב, שהביאו את השערים לטווח שבין 5.25% ל-5.50% במאמץ לשלוט באינפלציה, תרמו להאטה בשוק הדיור. עם זאת, שערי המשכנתאות החלו לרדת בציפייה למחזור של הורדות ריבית, שהחל בחודש שעבר עם הפחתה משמעותית של חצי נקודת אחוז.
למרות הירידה הראשונית הזו, נתונים חזקים מהצפוי לאחרונה על תעסוקה, הוצאות צרכנים ואינפלציה הובילו להערכה מחדש של הציפיות להורדות ריבית עתידיות על ידי הבנק המרכזי של ארה"ב. הערכה מחדש זו גרמה, בתורה, לעלייה נוספת בשערי המשכנתאות.
Freddie Mac דיווח כי שער המשכנתא הממוצע ל-30 שנה בריבית קבועה עלה ל-6.32% בשבוע שעבר, מה שמסמן את העלייה השבועית הגדולה ביותר מאז אפריל. קפיצה זו מגיעה לאחר תקופה של ירידה, בה השערים ירדו לכמעט 6% משיא של כמעט 8% באוקטובר הקודם.
הכלכלן הראשי של NAHB, רוברט דיץ, התייחס למצב ואמר, "אנו חוזים ירידות לא אחידות בשערי הריבית למשכנתאות ברבעונים הקרובים, מה שישפר את הביקוש לדיור אך יגרום ללחץ על אספקת מגרשי בנייה בשל תנאי הלוואה מהודקים להלוואות פיתוח ובנייה."
הנתונים גם הדגישו כי הוצאות הבנייה בארה"ב ירדו באופן בלתי צפוי באוגוסט, עם ירידה משמעותית בהשקעות בפרויקטים של בתים חד-משפחתיים.
במבט קדימה, הרגשת הבונים לגבי ציפיות המכירות לששת החודשים הבאים השתפרה, עם עלייה של ארבע נקודות ל-57 באוקטובר לעומת ספטמבר. שיעור הבונים המדווחים על הפחתות מחירים נשאר יציב על 32%, כאשר ההנחה הממוצעת במחיר מתיישרת עם המגמה ארוכת הטווח של 6% לאחר ירידה קלה ל-5% בספטמבר. בנוסף, המדד לקונים פוטנציאליים עלה בשתי נקודות ל-29.
Reuters תרם לכתבה זו.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.