במהלך מדיניות משמעותי, הבנק העממי של סין (PBOC) הורה לבנקים מסחריים להפחית את שערי הריבית על כל הלוואות הדיור הקיימות. הנחיה זו, שהוצאה היום, יום ראשון, מכוונת להקל על הלחץ הפיננסי על משקי הבית על רקע האטה בכלכלה.
הבנקים המסחריים נדרשים ליישם את הפחתות הריבית הללו עד ה-31 באוקטובר, כאשר השערים החדשים יהיו לפחות 30 נקודות בסיס מתחת לשער ההלוואה המועדף (LPR) של ה-PBOC, שמשמש כמדד ייחוס למשכנתאות. התאמה זו היא חלק מצעדי תמריץ רחבים יותר בתחום הנדל"ן שננקטו במהלך השנה האחרונה, כאשר רוב הממשלות המקומיות, למעט ערים גדולות כמו בייג'ינג ושנחאי, ביטלו את שערי המשכנתא המינימליים. למרות מאמצים אלה, שוק הנדל"ן ראה שיפורים מוגבלים במכירות ובנזילות.
ההחלטה של ה-PBOC מתייחסת לאתגרים שבעלי בתים קיימים מתמודדים איתם, כאשר הם נעולים בהלוואות בשערי ריבית גבוהים יותר בהשוואה לרוכשי בתים חדשים. אי־התאמה זו הובילה למגמה של משקי בית המנסים לפרוע משכנתאות מוקדם, מה שבתורו הגביל את ההוצאות והצריכה שלהם.
הצהרת הבנק המרכזי הדגישה את הצורך בהתאמות דחופות ואופטימיזציה של מנגנון תמחור שער המשכנתא, תוך ציון רפורמות מוכוונות שוק ושינויים משמעותיים ביחסי ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן.
נכון לסוף יוני, הערך הכולל של משכנתאות פרטיות דווח על 37.79 ביליון יואן (5.39 ביליון דולר), המסמן ירידה של 2.1% משנה שעברה. המהלך האחרון של ה-PBOC נועד לעודד את ענף הנדל"ן המתקשה ולהילחם בסיכון לדפלציה על ידי חיזוק אמון הצרכנים.
שוק הנדל"ן של סין, שהיה פעם מנוע כלכלי מרכזי, חווה טלטלה מאז 2021 בעקבות הידוק רגולטורי על המינוף הגבוה של המפתחים, מה שהוביל למשבר נזילות. הפחתת שער המשכנתא הנוכחית היא חלק מהמאמצים המתמשכים של הממשלה לייצב את הענף ולספק הקלה לבעלי בתים.
רויטרס תרמה לכתבה זו.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.