בחודש אוגוסט, שוק הדיור בארה"ב חווה ירידה גדולה מהצפוי במכירות בתים קיימים, בעוד שמחירי הבתים נשארו גבוהים למרות שיפור בהיצע. על פי הNational Association of Realtors, מכירות הבתים ירדו ב-2.5% לקצב שנתי מתואם עונתית של 3.86 מיליון יחידות. ירידה זו הייתה תלולה יותר מהתחזית של הכלכלנים לירידה לקצב של 3.90 מיליון יחידות.
בהשוואה שנתית, מכירות חוזרות של בתים, המהוות חלק משמעותי ממכירות הדיור בארה"ב, ירדו ב-4.2% באוגוסט. במקביל, מחיר הבית הקיים החציוני עלה ל-416,700 $, עלייה של 3.1% לעומת השנה שעברה וקביעת שיא לחודש אוגוסט. המחירים עלו בכל ארבעת האזורים בארה"ב.
ההחלטה של הFederal Reserve ביום רביעי להוריד את שער הריבית ב-50 נקודות בסיס, ההפחתה הראשונה מאז 2020, עשויה להוביל לשערי משכנתא נמוכים יותר, מה שעשוי לעודד יותר בעלי בתים למכור את בתיהם ובכך להגדיל את ההיצע.
למרות זאת, לרוב בעלי הבתים כיום יש שערי משכנתא מתחת ל-4%, והתופעה של "נעילת שער" הגבילה את ההיצע של בתים בבעלות קודמת בשוק. למרות שעלויות קבלת הלוואה נמוכות יותר עשויות לעודד את הביקוש, זה עלול להוביל להיצע שלא מדביק את הקצב, מה שישמור על מחירי הבתים גבוהים.
יו"ר הFed ג'רום פאוול, בהצהרה ביום רביעי, הכיר בבעיית היצע הדיור, וציין שזה מעבר לכושר של הFed לפתור, אך הביע תקווה שנורמליזציה של השערים תוביל לייצוב של שוק הדיור.
מלאי הדיור בחודש שעבר ראה עלייה של 0.7% ל-1.35 מיליון יחידות, קפיצה משמעותית של 22.7% לעומת השנה שעברה. לורנס יון, הכלכלן הראשי של הNAR, התייחס למצב, והציע שהקומבינציה של שערי משכנתא נמוכים יותר ומלאי גדל יותר עשויה ליצור סביבה מועילה לצמיחת מכירות בחודשים הקרובים.
בקצב המכירות הנוכחי, ייקח 4.2 חודשים לחסל את המלאי הקיים של בתים, עלייה מ-3.3 חודשים לפני שנה. טווח היצע של ארבעה עד שבעה חודשים נחשב בדרך כלל לאיזון בריא בין היצע לביקוש.
בתים נשארו בשוק למשך 26 ימים בממוצע באוגוסט, לעומת 20 ימים באותו חודש בשנה שעברה. קונים בפעם הראשונה היוו 26% מהמכירות, שווה לשפל כל הזמנים שנראה לאחרונה בנובמבר 2021 וירידה מ-29% בשנה הקודמת. אחוז זה עדיין נמוך מה-40% שכלכלנים ומתווכים מאמינים שנחוץ לשוק דיור חזק.
עסקאות במזומן היוו 26% מהעסקאות, מעט פחות מה-27% לפני שנה. מכירות במצוקה, כולל עיקולים, היוו רק 1% מהעסקאות, ללא שינוי משנה שעברה.
Reuters תרם לכתבה זו.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.