בת'סדה, מרילנד - חברת דיאמונדרוק הוספיטליטי, קרן ריט (REIT), הרחיבה את תיק הנכסים שלה על ידי רכישת מלון AC מיניאפוליס דאונטאון תמורת 30 מיליון דולר. העסקה, המשקפת מחיר של כ-122,000 דולר לחדר, מומנה באמצעות מזומנים זמינים. המלון בן 245 החדרים, הממוקם באזור מרכזי בדאונטאון של מיניאפוליס, נבנה ב-2016 וממוקם בין ריכוז צפוף של חברות פורצ'ן 1000 ומרכז לתעשיות הביוטכנולוגיה והרפואה.
הרכישה מתיישבת עם היעדים האסטרטגיים של דיאמונדרוק, במטרה להשקיע בנכסים המספקים תשואה מיידית ודורשים השקעות הוניות עתידיות מינימליות. ג'פרי דונלי, מנכ"ל דיאמונדרוק, ציין כי רכישת המלון העירוני שנבנה לאחרונה ממוקמת בשוק מתאושש הרואה התחדשות בפעילות המשרדים התאגידית.
העסקה משקפת שיעור היוון של 8.2% בהתבסס על ההכנסה התפעולית הנקייה הצפויה של המלון ל-2024. תוספת זו מביאה את סך המלונות של דיאמונדרוק ל-37. יש לציין כי הרכישה לא נלקחה בחשבון בתחזית השנתית המעודכנת של החברה לשנת 2024 שפורסמה ב-7 בנובמבר 2024. בעוד שהמלון לא צפוי להשפיע משמעותית על ה-EBITDA המתואם או ה-FFO המתואם למניה של החברה ל-2024, הוא צפוי לתרום למדדים ההשוואתיים של החברה, ועשוי להגדיל את צמיחת ה-RevPAR השנתית ב-20 נקודות בסיס ואת צמיחת ה-Total RevPAR ב-10 נקודות בסיס.
חברת דיאמונדרוק הוספיטליטי ידועה בבעלותה על תיק מגוון של מלונות ואתרי נופש באיכות גבוהה, המונה מעל 10,000 חדרים. אחזקותיה כוללות הן מלונות בעלי מותגים גלובליים והן מלונות בוטיק עצמאיים, במיוחד ביעדי נופש ובשווקי שער מרכזיים.
המידע המדווח מבוסס על הודעה לעיתונות מחברת דיאמונדרוק הוספיטליטי. החברה מזהירה כי הצהרות צופות פני עתיד כרוכות בסיכונים ואי-ודאויות ואינן ערובה לביצועים עתידיים. גורמים שעלולים לגרום לתוצאות בפועל להיות שונות מהותית כוללים את ההשפעה של מגפות, תנאים כלכליים, תחרות ושינויים רגולטוריים. החברה מדגישה כי הצהרות צופות פני עתיד אלה מבוססות על ציפיות נוכחיות, ואין כל מחויבות לעדכן אותן כאשר הנסיבות משתנות.
בחדשות אחרות לאחרונה, דיאמונדרוק הוספיטליטי דיווחה על מסלול צמיחה יציב בשיחת הרווחים לרבעון השלישי של 2024. למרות אתגרים תפעוליים, החברה ראתה עלייה של 2.8% ב-RevPAR ההשוואתי ועלייה של 2.3% ב-RevPAR הכולל בהשוואה לשנה שעברה. מלונות עירוניים הציגו ביצועים טובים במיוחד, עם עלייה של 4.2% ב-RevPAR, בעוד שאתרי נופש חוו ירידה קלה.
השיחה, בהובלת סמנכ"ל הכספים בריוני קווין והמנכ"ל ג'ף דונלי, הדגישה זינוק של 15.7% בביקוש הקבוצתי וגישה אסטרטגית לניהול הון, כולל רכישה חוזרת של מניות והפחתת חוב. החברה גם עדכנה את התחזית השנתית שלה והביעה תחזית אופטימית זהירה ל-2025, עם דגש על מגזרי הנופש והקבוצות ותוכניות לרדוף אחר רכישות אסטרטגיות ולמטב את הקצאת ההון.
למרות ירידה של 0.8% ב-RevPAR של אתרי הנופש וירידה בהכנסות מאירועים וקייטרינג, דיאמונדרוק דיווחה על עלייה ב-EBITDA המתואם של מלונות השוואתיים ל-82.3 מיליון דולר. החברה רכשה בחזרה 700,000 מניות, מה שמביא את הסך הכולל ל-3.1 מיליון מניות שנרכשו בחזרה עד כה. יחס החוב נטו ל-EBITDA עמד על 3.7 פעמים, עם 75 מיליון דולר במזומנים תאגידי זמין. אלה הן חלק מההתפתחויות האחרונות בביצועים הפיננסיים של החברה.
תובנות InvestingPro
הרכישה האחרונה של דיאמונדרוק הוספיטליטי את מלון AC מיניאפוליס דאונטאון תמורת 30 מיליון דולר מתיישבת היטב עם מצבה הפיננסי ואסטרטגיית השוק שלה. על פי נתוני InvestingPro, לחברה יש שווי שוק של 1.89 ביליון דולר, המעיד על נוכחותה המשמעותית במגזר ה-REIT.
טיפ מ-InvestingPro חושף כי ההנהלה של דיאמונדרוק רוכשת בחזרה מניות באופן אגרסיבי, מה שעשוי לאותת על ביטחון בעתיד החברה ולתמוך פוטנציאלית במחיר המניה. אסטרטגיה זו משלימה את מאמצי ההרחבה של החברה, כמו רכישת המלון האחרונה.
ההכנסות של החברה ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השלישי של 2024 עמדו על 1.11 ביליון דולר, עם צמיחה צנועה של 4.5% באותה תקופה. צמיחה זו, יחד עם הרכישה החדשה, עשויה לתרום לביצועים הפיננסיים של דיאמונדרוק ברבעונים הבאים.
טיפ נוסף מ-InvestingPro מציע כי דיאמונדרוק נסחרת במכפיל EBITDA נמוך, מה שעשוי להצביע על כך שהמניה מוערכת בחסר ביחס לרווח לפני ריבית, מיסים, פחת והפחתות. מדד הערכה זה עשוי לעניין משקיעי ערך בהתחשב בהרחבה האחרונה של החברה ובפוטנציאל לצמיחה בשווקים מתאוששים.
לקוראים המעוניינים בניתוח מקיף יותר, InvestingPro מציע טיפים ותובנות נוספים על חברת דיאמונדרוק הוספיטליטי. למעשה, ישנם 7 טיפי InvestingPro נוספים זמינים למניה זו, המספקים הבנה עמוקה יותר של הבריאות הפיננסית והמעמד בשוק של החברה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.