ביום רביעי, KeyBanc שמרה על דירוג Sector Weight למניות Global Medical REIT (NYSE:GMRE), בעקבות הודעת החברה על הצלחתה להשכיר מחדש את מרבית השטח שהיה מאוכלס בעבר על ידי Steward Health Care. הסכם השכירות החדש עם CHRISTUS Health מכסה את רוב דמי השכירות השנתיים הבסיסיים בסך 3.1 מיליון דולר (ABR) שהיו באחריות Steward לפני פשיטת הרגל שלה במאי 2024.
ההשכרה מחדש ל-CHRISTUS Health כוללת נכס ב-Beaumont, TX, וצפויה לייצר 2.9 מיליון דולר ב-ABR, מעט יותר ממה ש-Steward תרמה. תנאי החכירה נחשבים לטובים, עם השקעת הון מינימלית הנדרשת למתקן ודמי שכירות מזומנים התחלתיים הגבוהים מהסכום החוזי של Steward. החכירה כוללת גם הסלמות שנתיות קבועות גבוהות יותר.
התפתחות חדשה זו נתפסת כמפחיתה את הסיכון לאומדן הרווח של Global Medical REIT לשנת 2025, וכן את אומדן הקונצנזוס. גישתה הפרואקטיבית של החברה לניהול לוח הזמנים של פקיעת החכירה שלה ומילוי שטחים פנויים צוינה. בנוסף, החברה מחפשת באופן פעיל הזדמנויות צמיחה חיצוניות.
למרות צעדים חיוביים אלה, נאמר כי Global Medical REIT מוגבלת ביכולתה להגדיל את הרווחים ולהשקיע הון בשל עלות ההון הנוכחית שלה. החברה בוחנת אפשרויות מימון שונות, כגון מחזור הון והנפקת יחידות שותפות תפעולית (OP), שעשויות להיות מצטברות לרווחים תוך שמירה על מינוף בטווח היעד של 40-45%. נכון לרבעון השני של 2024, יחס החוב לשווי הנכסים הגולמי של החברה דווח על 43.8%.
לסיכום, KeyBanc חזרה על דירוג Sector Weight עבור Global Medical REIT, המשקף את הסכם השכירות האחרון של החברה ואת היוזמות האסטרטגיות המתמשכות.
בחדשות אחרות לאחרונה, Global Medical REIT Inc. חשפה את רווחי הרבעון השני של 2024, ודיווחה על הפסד נקי של 3.1 מיליון דולר. זאת בניגוד להכנסה נטו של 11.8 מיליון דולר שנרשמה ברבעון המקביל אשתקד. למרות ההפסד, החברה שמרה על שיעור תפוסה גבוה של 96.2% בתיק הנכסים, עם תקופת חכירה ממוצעת של 5.8 שנים. ההפסד הנקי נבע בעיקר ממכירת מתקן רפואי. עם זאת, החברה נשארת אופטימית לגבי הסיכויים העתידיים, כולל שוק הרכישות וחידושי חכירה.
החברה גם נכנסה להסכם רכישה עבור תיק נדל"ן רפואי אמבולטורי הכולל 15 נכסים. הוצאות התפעול נשארו יציבות, בעוד שהוצאות G&A ראו עלייה קלה בשל פיצוי LTIP שאינו במזומן. למרות פשיטת הרגל של Steward Health Care, שהובילה לאי-ודאות מסוימת לגבי תשלומי שכירות עתידיים, החברה אופטימית לגבי השכרה מחדש של השטח. אלה בין ההתפתחויות האחרונות של Global Medical REIT Inc.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.