ביום חמישי, אנליסטים של ג'פריס שדרגו את דירוג מניית The Macerich Company (NYSE:MAC) מ"החזק" ל"קנייה" והעלו את מחיר היעד ל-23.00 דולר מ-19.00 דולר קודם לכן. השדרוג משקף תחזית חיובית לביצועי החברה בעתיד, עם ציפיות להמשך חוזקה בהוצאות הצרכנים ועלייה בתנועת המבקרים בקניונים לטובת מייסריץ'.
על פי נתוני InvestingPro, החברה, ששווי השוק שלה כעת הוא 5.09 ביליון דולר, שמרה על תשלומי דיבידנד במשך 31 שנים רצופות, מה שמדגים החזרים עקביים לבעלי המניות למרות תנודתיות השוק.
האופטימיות של האנליסטים מבוססת על מספר סמנים מרכזיים. מכירות קמעונאיות ראו עלייה של 2.5% מתחילת השנה, ותנועת המבקרים בקניונים עלתה גם היא ב-1.0% מתחילת השנה. מגמות אלו צפויות להימשך לתוך השנה הבאה, מה שמרמז על סביבה חזקה לקניונים למנף כוח תמחור משופר.
היוזמות האסטרטגיות של מייסריץ' תרמו גם הן לשדרוג הדירוג. החברה פועלת באופן פעיל ליישום תוכנית ה-Path Forward שלה, שמטרתה לייעל את הפעילות באמצעות איחוד נכסים. יתר על כן, מייסריץ' עובדת על הפחתת המינוף במאזן שלה, כפי שמודגש ברכישת תיק PPRT והחלפת חוב במניות באופן מגדיל רווח. החלפה זו מרמזת על שיעור היוון של כ-7.2% בהשוואה לשער ריבית על החוב של כ-9.2%, מהלך שג'פריס מאמינה שמצדיק הרחבה של הכפולה של החברה.
המניה כבר הדגימה צמיחה משמעותית, עם זינוק של 35% מאז ה-1 ביוני. היא נסחרת כעת במכפיל מחיר למקורות כספיים מפעולות (P/FFO) של 12.5x בהתבסס על התחזיות לשנת 2025. מחיר היעד החדש של 23 דולר מצביע על מכפיל P/FFO של 14.2x לשנת 2025, מה שמרמז על פוטנציאל רווח נוסף למניה.
ההערכה המעודכנת של ג'פריס למניית מייסריץ' מספקת למשקיעים תחזית מעודכנת על הערכת השווי והמיקום בשוק של החברה, הנתמכת בנתוני הוצאות צרכנים חזקים ומהלכים פיננסיים אסטרטגיים.
בחדשות אחרות לאחרונה, The Macerich Company הייתה נושא למספר התפתחויות משמעותיות. Deutsche Bank החלה דירוג "החזק" על מניית מייסריץ', תוך ציון אתגרי ביצוע פוטנציאליים בעתיד. הפירמה גם הפנתה תשומת לב לאסטרטגיית "Path Forward" של מייסריץ', שמטרתה לשפר את איכות התיק ולהפחית חוב. בינתיים, החברה גייסה מעל 600 מיליון דולר בהון ותכננה להחזיר 1.17 ביליון דולר בחוב.
מייסריץ' גם דיווחה על ירידה של 14.4% בהשוואה לשנה שעברה במקורות כספיים מפעולות למניה (FFOPS) ל-0.38 דולר ברבעון השלישי של 2024. בעקבות זאת, גולדמן זאקס עדכנה את תחזית ה-FFO למניה של מייסריץ' לשנת 2025 כלפי מטה ב-9%. בנוסף, החברה הכריזה על הנפקה ציבורית של 18 מיליון מניות רגילות כדי להחזיר הלוואה במשכנתא של 478.0 מיליון דולר המובטחת על ידי נכס Washington Square שלה.
מבחינת הערכות אנליסטים, Piper Sandler, ג'יי פי מורגן צ'ייס, ו-Mizuho כולן התאימו את תחזיותיהן לגבי מייסריץ'. Piper Sandler העלתה את מחיר היעד ל-17 דולר מ-14 דולר, תוך שמירה על דירוג "תת-משקל". ג'יי פי מורגן צ'ייס העלתה את מחיר היעד מ-16.00 דולר ל-22.00 דולר, אך שמרה על דירוג "תת-משקל". Mizuho שדרגה את מייסריץ' לדירוג "ניטרלי" והעלתה את מחיר היעד ל-22 דולר.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.