השכרתם את הנכס שלכם לחברה בע"מ? אלה הדברים שאתם חייבים לדעת

| עו"ד מורן צברי קורן, מתמחה בחדלות פירעון, שיקום כלכלי ונדל"ן |

השכרת נכס לחברה בע"מ נשמעת מבטיחה, מעין שקט תעשייתי לפיו בעל הנכס יקבל את תשלום דמי השכירות, אך לא תמיד כך הדבר, והאחריות בראש ובראשונה הינה על בעל הנכסים.

ככלל, בעל חברה הינו אדם שהקים חברה והשקיע בכל מאודו כדי לטפח את תדמיתה ולהביאה להצלחה רבה. כל אדם שהינו אזרח ישראלי יכול להקים חברה לבדו, אף ללא צורך בייצוג משפטי בהליך פשוט ויעיל, באמצעות מעקב אחר ההוראות ובהזדהות ממשלתית מאובטחת.

חברה בע"מ הינה חברה שאחריות בעלי המניות בה היא מוגבלת ועל כן במקרה של הפרת התחייבות של חברה לא ניתן לתבוע את בעלי המניות בה, אלא עד גובה השקעתם בחברה.

חשוב לציין כי לא כל חברה יכולה להיות חברה בע"מ, לדוגמא בעלי מקצועות חופשיים כגון עו"ד, רו"ח וכיוצ"ב, אחריותם אינה מוגבלת. התחייבויותיה של החברה נגזרות ממרחב הסמכויות שניתנו למורשי החתימה של החברה.

עולה השאלה האם כל עובד יכול להתחייב בשם החברה? מה קורה אם עובד החברה מתחייב בשמה של החברה? האם ההתחייבות מחייבת את החברה ומה האחריות של הצד השני?

במקרה זה, קיימת אחריות כפולה.

לחברה – אחריות החברה לערוך מסמכי תאגיד תקינים לרבות תקנון ופרוטוקול מורשי חתימה. במסגרתם, החברה רשאית להסמיך את עובד החברה מראש ובדיעבד להתחייב בשם החברה באופן שחתימתו תחייב את החברה. במצב דברים בו עובד החברה פעל כרצונו ועל דעתו הבלעדית בשם החברה מבלי שהוסמך לכך (מראש ובדיעבד) הרי שלא בכל מחיר פעולתו תחייב את החברה.

לצד השני – בבואכם לחתום על מסמך או הסכם כלשהו עם חברה, חלה עליכם החובה לבחון האם האדם שעומד מולכם הינו מורשה חתימה בחברה. ככל ויתברר כי האדם איתו חתמתם אינו מורשה חתימה ולא הייתה לו כל סמכות לחתום בשם החברה, אזי אתם בבעיה!

לדוגמא: השכרתם את הנכס לחברה והאדם שחתם עימכם הציג מצג שווא לפיו הוא עובד בחברה ובעל סמכות לחתום, אך בפועל, התברר שלא כך הדבר.

מדובר על מצב בעייתי בו מצד אחד החברה יכולה לטעון כי ההסכם לא תקף כלפיה ולפיכך אינה חייבת מכוחו ומצד שני בעל הנכס צריך לקבל תשלום בגין השכרת הנכס.

במקרה זה ייבחנו שתי שאלות משפטיות: ראשית הזיקה של האדם לחברה – האם האדם שלוח של החברה? שנית, הזיקה של החברה לנכס?

ככל ויתברר כי האדם שחתם בשמה של החברה אינו מורשה חתימה או שלוח של החברה וכן לחברה אין כל זיקה לנכס, הרי שלא קיימת כלל זכות תביעה כנגד החברה.

מקרה זה יכול היה להימנע ככל ובעל הנכס היה בוחן טרם חתימת ההסכם את מקור הסמכות של האדם שחותם עימו בשם החברה, תוך עיון במסמכי תאגיד, אשר ניתן להוציאם בנקל ובעלות סמלית, לרבות פרוטוקול מורשי חתימה המציין במפורש מי יכול לחתום בשם החברה וכיצד חתימתו תחייב את החברה ותהא תקפה כלפיה.

| לסיכום

חשוב לזכור כי אם אתם משכירים דירה או נכס לחברה, יש לערוך טרם חתימת ההסכם, בדיקות מקדמיות לגבי החברה, לרבות קבלת מסמכי תאגיד, בדיקה האם הנכס יכול לשמש כעסק מבחינת רישוי והיתר וכן לבחון את עניין החבות במיסוי ועוד.

פעולות אלה הכרחיות, בין היתר על מנת שלא תעמדו בפני שוקת שבורה מבלי יכולת לפרוע את החוב כלפיכם.

לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או אחר מכל סוג ו/או המלצה לנקיטת הליך ו/או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו הבלעדית בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. כל הזכויות שמורות.