תביעות דמי האבטלה השבועיות ירדו ל-206,000
Seaport Entertainment Group הודיעה כי רשמה את הרבעון הראשון בהיסטוריה שלה שבו הגיעה לרווחיות בו-זמנית על פי שני מדדים מרכזיים, ברבעון השני של 2026. חברת הנדל"ן והבידור הניו-יורקית נהנתה מסיומי החכר, קיצוצי עלויות ותנועת מבקרים גבוהה יותר המונעת על ידי אירועים. החברה דיווחה על רווח מותאם של $0.02 למניה, הרבה מעל לתחזית האנליסטים שצפו הפסד של $0.68 למניה, בעוד שההכנסות הגיעו ל-$34.2 מיליון. מנית סטוק נסחרה לאחרונה ב-$27.21, עלייה של 1.23% מסיום המסחר הקודם של $26.88, וקרובה לפסגת הטווח של 52 שבועות. לפי ניתוח InvestingPro, מנית סטוק נסחרת כעת מעל שוויה ההוגן, מה שמרמז כי העלייה האחרונה עשויה להיות מוערכת ביתר. זה עולה בקנה אחד עם טיפ של InvestingPro המציין כי המניה "נסחרת קרוב לשיא של 52 שבועות", כאשר המניות נמצאות רק 0.95% מתחת לשיאן של $28.34.
נקודות מפתח
- Seaport Entertainment דיווחה על EBITDA תפעולי חיובי של $4.5 מיליון, לעומת הפסד של $1.1 מיליון בשנה הקודמת.
- הרווח הנקי המותאם עמד על $320,000, הפעם הראשונה שהחברה רשמה תוצאות חיוביות הן ב-EBITDA תפעולי והן ברווח נקי מותאם.
- החברה ציינה כי רווח למניה המותאם שלה השתפר ל-$0.02 לעומת הפסד של $0.58 בשנה הקודמת.
- הכנסות השכירות עלו ב-67% משנה לשנה, בסיוע סיום ההחכר של נייקי ופתיחת דיירים חדשים.
- ההנהלה ציינה כי יותר מ-194,000 מרובע רגל של שטח שאינו מניב הכנסה ייפתח עם קונספטים חדשים במהלך 18 החודשים הקרובים.
ביצועי החברה
תוצאות הרבעון השני של Seaport Entertainment Group הצביעו על שיפור חד בביצועים התפעוליים, אף שהחברה המשיכה לדווח על הפסד נקי. החברה ציינה כי הרבעון סימן אבן דרך, שכן היא ייצרה EBITDA תפעולי חיובי ורווח נקי מותאם non-GAAP חיובי בו-זמנית לראשונה בהיסטוריה שלה.
השיפור הונע על ידי שילוב של רווחים הקשורים להחכר, הוצאות תקורה נמוכות יותר ופעילות חזקה יותר בנכס Seaport במנהטן התחתונה. החברה ציינה כי פעילות בעל הנכסים, עסקי האירוח וסגמנט הבידור תרמו כולם EBITDA תפעולי חיובי ברבעון.
התוצאות משקפות גם שינוי רחב יותר בתיק של החברה. פעילות Tin Building נסגרה, מה שצמצם הפסדים, בעוד שקונספטים חדשים כמו Sadie’s ו-Balloon Museum מסייעים למלא שטחים ולמשוך מבקרים. ההנהלה ציינה כי Seaport הופכת ליעד בידור שלם יותר, כאשר קונצרטים, מסעדות, אירועים וקמעונאות פועלים יחד לתמיכה בתנועת המבקרים.
עיקרי הנתונים הפיננסיים
- הכנסות: $34.2 מיליון, עם צמיחה המונעת על ידי הכנסות שכירות ופעילות אירועים.
- רווח למניה מותאם: $0.02, לעומת הפסד של $0.58 בשנה הקודמת.
- EBITDA תפעולי: $4.5 מיליון, לעומת הפסד של $1.1 מיליון ברבעון השני של 2025.
- רווח נקי מותאם: $320,000, לעומת הפסד של $7.4 מיליון בשנה הקודמת.
- הפסד נקי המיוחס לבעלי מניות רגילות: $10.5 מיליון, שיפור של 29% משנה לשנה.
- הפסד נקי למניה: $0.82, לעומת $1.16 ברבעון השני של 2025.
- הכנסות שכירות: עלייה של $2.8 מיליון, או 67%, משנה לשנה.
- הוצאות כלליות ומנהליות: $6.6 מיליון, ירידה של 20% מ-$8.3 מיליון בשנה הקודמת.
- מזומן ושווי מזומן בתוספת מזומן מוגבל: $127 מיליון נכון ל-30.06.2026.
- מצב מזומנים נקי: $88.9 מיליון.
- שווי שוק: $344 מיליון.
- צמיחה בהכנסות: 42.5% במהלך שנים עשר החודשים האחרונים נכון לרבעון הראשון של 2026.
- יחס שוטף: 13.15, המצביע על נזילות חזקה לכיסוי התחייבויות לטווח קצר.
רווחים מול תחזית
רווח למניה המותאם של Seaport Entertainment בסך $0.02 עקף את תחזית האנליסטים להפסד של $0.68 בהפרש של $0.70 למניה. מדובר בהפתעה של 102.9% ביחס לציפיות ותוצאה חזקה בהרבה ממה שהשוק נראה כמצפה לה.
החברה לא סיפקה תחזית הכנסות בנתונים שנמסרו, כך שההשוואה העיקרית לציפיות הגיעה מרווח למניה. עם זאת, נתון ההכנסות של $34.2 מיליון והשיפור ב-EBITDA התפעולי מרמזים כי החברה מתקרבת לפרופיל רווחים יציב יותר.
ההפתעה החיובית מתאימה גם למגמה רחבה יותר בתוצאות האחרונות של החברה. ההנהלה ציינה כי זה היה הרבעון השביעי ברציפות של שיפור דו-ספרתי ברווח נקי מותאם non-GAAP למניה. בהשוואה לאותו רבעון בשנה הקודמת, רווח למניה המותאם השתפר ב-$0.60 למניה, ועבר מהפסד של $0.58 לרווח של $0.02.
תגובת השוק
מנית סטוק עלתה לאחרונה ב-1.23% ל-$27.21, כלומר $0.33 מעל לסיום המסחר הקודם של $26.88. זה מציב את המניות קרוב לשיא 52 השבועות של $28.34 ומעל לשפל 52 השבועות של $17.74.
המהלך היה חיובי אך מתון, מה שעשוי לשקף שוק שכבר תמחר חלק מהשיפור התפעולי. משקיעים גם עשויים לאזן בין ההפתעה החזקה ברווח למניה לבין העובדה שהחברה עדיין דיווחה על הפסד נקי וצופה שחלק מהרבעונים הקרובים יהיו חלשים יותר מבחינה עונתית.
לא סופקו נתוני היקף מסחר, כך שלא ניתן לקבוע האם המניה ראתה פעילות חריגה לאחר הדוח.
תחזית והנחיות
ההנהלה ציינה כי היא צופה המשך שיפור משנה לשנה בשלושת הרבעונים הקרובים, אם כי היא אינה מצפה שתקופות אלה יתאימו לביצועי הרבעון השני למניה. החברה ציינה כי הרבעון הראשון הוא איטי יותר מבחינה עונתית וצפוי להיות התקופה הקשה ביותר להצגת תוצאות חיוביות.
התוכנית ארוכת הטווח של החברה נותרת ממוקדת בשנת 2028 כנקודת הייצוב הראשונית לנכסים הקיימים שלה. ההנהלה ציינה כי יותר מ-194,000 מרובע רגל של שטח שאינו מניב הכנסה ייפתח עם קונספטים חדשים במהלך 18 החודשים הקרובים, מה שהיא מצפה שייצר יותר מ-$20 מיליון של EBITDA תפעולי שנתי נוסף.
פרויקטים מרכזיים כוללים:
- Balloon Museum, שצפוי לפתוח בהמשך יולי 2026.
- מרחב האירועים של Pier 17, המתוכנן לאירועים קורפורטיביים, השקות מוצרים ואירועים אחרים.
- Meow Wolf, צפוי לפתוח בסוף הרבעון הרביעי של 2027 או בתחילת הרבעון הראשון של 2028.
- Flanker Kitchen + Sports Bar, Hidden Boot Saloon, Willett’s ו-The Owl, כולם בפיתוח.
החברה ציינה גם כי היא צופה הוצאות הון נותרות של $50 מיליון עד $70 מיליון עד אמצע 2028, כחלק מתוכנית הוצאות הון כוללת של $70 מיליון עד $90 מיליון מהתחלה ועד ייצוב. טיפ של InvestingPro מציין כי הרווח הנקי צפוי לצמוח השנה, מה שתומך בלוח הזמנים האופטימי של ההנהלה. לניתוח מעמיק יותר של המסלול הפיננסי של Seaport, משקיעים יכולים לגשת לדוח המחקר המקיף Pro Research Report, הזמין עבור חברה זו ועוד 1,400+ מניות אמריקאיות ב-InvestingPro.
דברי מנהלי העסקים
מנהל העסקים הראשי Matt Partridge ציין כי הרבעון סימן אבן דרך מרכזית לחברה. "ברבעון השני של 2026, השגנו EBITDA תפעולי חיובי ורווח נקי מותאם non-GAAP חיובי לראשונה בהיסטוריה של החברה," אמר.
Partridge גם הצביע על משמעת עלויות כגורם מרכזי לשיפור. הוא ציין כי החברה הפחיתה את עלויות הניהול הכלליות והמנהליות ב-12 החודשים האחרונים ביותר מ-20% במהלך תשעת החודשים האחרונים, מ-$34 מיליון ברבעון השלישי של 2025 לפחות מ-$27 מיליון ברבעון השני של 2026.
בנוגע להחכר, הוא ציין כי החברה עשתה התקדמות משמעותית במילוי שטחים. "כיום, המספר הזה עומד על פחות מ-50,000 מרובע רגל או קצת יותר מ-10% מהשטח הכולל ב-Seaport," אמר, בהתייחסו לשטח הזמין בנכס.
סיכונים ואתגרים
- החברה עדיין מדווחת על הפסד נקי, מה שאומר שהרווחיות טרם הושגה במלואה.
- חולשה עונתית עלולה ללחוץ על התוצאות ברבעון הראשון ובתקופות איטיות אחרות.
- אובדן Chase כספונסר לסדרת קונצרטים על הגג עלול להשפיע על הכנסות האירועים עד שימצא תחליף.
- הוצאות ההון הנותרות עדיין משמעותיות ועלולות להכביד על תזרים המזומנים.
- חלק מפעילויות המסעדנות והאירוח הישנות נותרות תחת לחץ, וההנהלה ציינה כי היא עדיין עובדת לשיפור עסקים אלה.
שאלות ותשובות
האנליסטים התמקדו בהוצאות ההון, התקדמות ההחכר, אובדן הספונסרות ומסלול החברה לייצוב.
השאלות התרכזו סביב:
- כמה הוצאות הון נותרות, כאשר ההנהלה אישרה מחדש את תוכנית הוצאות ההון הכוללת של $70 מיליון עד $90 מיליון.
- כיצד מרחב האירועים החדש יתוכנן, כאשר מנהלי העסקים תיארו אותו כאתר גמיש לאירועים קורפורטיביים וצרכניים.
- האם החברה עשויה לבנות קונספטים פנימיים נוספים כמו Sadie’s, כאשר ההנהלה ציינה כי תמשיך להתמקד בעסקים "חשובים מבחינה מערכתית" תוך השכרת שטחים קטנים יותר לצדדים שלישיים.
- האם היו עיכובי בנייה, כאשר ההנהלה ציינה כי לא היו עיכובים משמעותיים.
- אובדן ספונסרות Chase ב-Pier 17, שההנהלה ציינה כי היא פועלת באופן פעיל להחליפה באמצעות משא ומתן ארוך טווח.
- האם רכישות חוזרות של מניות או גיוס הון קרובים, כאשר ההנהלה ציינה כי אף אחד מהם אינו מתוכנן כרגע.
האנליסטים גם שאלו על סביבת ההחכר של החברה. ההנהלה ציינה כי התמחור התייצב בהשוואה לשנה שעברה, במיוחד ב-Seaport, וכי הביקוש מעוצב יותר על ידי בחירת דיירים ויצירת מקום מאשר על ידי חוסר עניין.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.
