| חדשות Investing.com |
חברת סלע נדל"ן (TASE:SLARL) הפועלת כקרן ריט, מחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב, פרסמה ביום שני את דוחותיה הכספיים לשנת 2022 ולרבעון הרביעי, כשהיא מציגה עלייה בהכנסות ובדמי השכירות אך גם עם ירידה ברווח הנקי. החברה מעלה את תחזיותיה להמשך השנה ומכריזה על דיבידנד שנתי עם תשואה של יותר מ-7.5%.
מניית סלע נדל"ן עולה בשיעור קל של 0.1% אחרי פרסום הדוחות, זאת לאחר שב-12 החודשים האחרונים איבדה 30.93% מערכה. מניית החברה נסחרת במדד ת"א 90 במחיר של 70.18 שקל, המשקף לחברה שווי שוק של כ-1.52 מיליארד שקל.
הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים בשנת 2022 הסתכמו בכ-315.3 מיליון שקל לעומת כ-260.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של 20.9%. הגידול נובע בעיקר כתוצאה מגידול במצבת הנכסים וכן מהשכרות וחידוש הסכמי שכירות קיימים בעליית מחיר.
הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-86.6 מיליון שקל לעומת כ-72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של כ- 20.3%.
ה-NOI בשנת 2022 הסתכם ב-288.3 מיליון שקל, עליה של 24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ה-NOI לרבעון הרביעי הגיע לכ-78.8 מיליון שקל, זינוק של כ-19% בהשוואה לרבעון המקביל. ה - Same Property NOI הסתכם בכ-69.5 מיליון שקל, עליה של כ-5.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO הריאלי השנתי עמד על 220.1 מיליון שקל, עליה של 28% בהשוואה לשנת 2021, והוא מגלם FFO של 101.5 אג' למניה. החברה צופה גידול ב-FFO לשנת 2023 עד ל-230 מיליון שקל (המגלם FFO של 103-106 אג' למניה).
ה-FFO הריאלי הרבעוני הגיע ל-60.2 מיליון שקל, זינוק של 20% בהשוואה לרבעון המקביל, המגלם FFO ריאלי של 27.9 אג' למניה.
הרווח הנקי של סלע נדל"ן בשנת 2022 כולה עמד על כ-266 מיליון שקל, ירידה של 25% לעומת רווח נקי של כ- 356 מיליון שקל בשנת 2021.
הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעלייה בהוצאות הפרשי הצמדה בשל הזינוק במדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח בשיעור של 5.3%, זאת ביחס לעלייה של 2.2% בלבד אשתקד.
כמו-כן, הרווח הנקי הושפע מהגידול בהיקף האשראי והוצאות עסקה של כ- 88.8 מיליון שקל בגין רכישת נכסים בהיקף של כ- 1.27 מיליארד שקל במהלך שנת 2022, אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.
הרווח הנקי הרבעוני עמד על כ 101 מיליון שקל, בהשוואה לכ-214.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
היקף הנדל"ן להשקעה לתום שנת 2022 הסתכם בכ-5.129 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-4.015 מיליארד שקל בתום שנת 2021. עיקר הגידול בשנת 2022 נובע מרכישת נכסים מניבים בסך של כ-860 מיליון שקל ומשערוך חיובי נטו של נכסי החברה בהיקף של כ-171 מיליון שקל.
עם פרסום הדוחות עדכנה החברה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2023 כולה והיא צופה שיסתכמו ב-316 מיליון שקל וב-230 מיליון שקל, בהתאמה, מה שיגלם FFO ריאלי של כ- 106 אג' למניה לשנת 2023 ותשואת FFO של 14.5%
לאור צפי תוצאות החברה לשנת 2023, הכריזה סלע נדל"ן על תשלום דיבידנד מינימלי לשנת 2023 בסכום שלא יפחת מ-120 מיליון שקל (כ-55 אג' למניה). וכי הדיבידנד הסופי לשנת 2022 יעמוד על כ-113 מיליון שקל.
גדי אליקם, מנכ"ל סלע קפיטל נדל"ן (בצילום למעלה):
"אנו שמחים לסכם שנת שיא בתקופה מאתגרת זו. החברה עקפה את התחזיות עם תוצאות עסקיות טובות יותר ופניה להמשך צמיחה. בשנת 2022 חודשו הסכמים קיימים רבים, עם עלייה ריאלית בדמי השכירות תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. בשנת 2022 רכשה החברה נדל"ן בהיקף של כ- 1.2 מיליארד שקל, נכסים איכותיים בלב אזורי הביקוש, וחיזקה אחיזתה בתחום המטרופולין ת"א, והגיעה להיקף נכסים של מעל ל-5 מיליארד שקל".