בחודש נובמבר, שוק הדיור הבריטי חווה עלייה משמעותית, כאשר מחירי הבתים עלו ב-1.2% בהשוואה לחודש הקודם, כך עולה ממדד מחירי הבתים של Nationwide. זינוק זה הוביל לשיעור צמיחה שנתי של 3.7%, עלייה מ-2.4% באוקטובר, המסמנת את העלייה השנתית המהירה ביותר מאז נובמבר 2022. מחירי הבתים הנוכחיים נמצאים כעת רק 1% מתחת לשיא כל הזמנים שנרשם בקיץ 2022.
רוברט גרדנר, הכלכלן הראשי של Nationwide, הדגיש את ההאצה הבלתי צפויה בצמיחת מחירי הבתים, בהתחשב ביכולת הרכישה המתוחה בהשוואה לסטנדרטים היסטוריים. הוא ציין כי מחירי הבתים גבוהים ביחס להכנסה הממוצעת, ושערי הריבית נותרו גבוהים מרמתם טרום המגפה.
גרדנר ציין כי העלייה החודשית החזקה, הגדולה ביותר מאז מרץ 2022, לא נראתה כמושפעת מהשינויים הצפויים במס הבולים, שכן רוב בקשות המשכנתא הוגשו לפני הכרזת התקציב. במקום זאת, העמידות של שוק הדיור עשויה להיות מיוחסת למספר הגבוה יחסית של אישורי משכנתאות, המתקרבים לרמות טרום המגפה, למרות שערי הריבית הגבוהים יותר.
בתמיכה למומנטום של שוק הדיור, גרדנר ציין תנאי שוק עבודה יציבים, שיעורי אבטלה נמוכים, ורווחי הכנסה משמעותיים, גם לאחר התחשבות באינפלציה. הוא גם ציין כי מאזני משקי הבית נמצאים במצב בריא, כאשר רמות החוב נמצאות ברמתן הנמוכה ביותר ביחס להכנסת משקי הבית מאז אמצע שנות ה-2000.
במבט קדימה, גרדנר הציע כי השינויים הצפויים במס הבולים עשויים לסבך את ההערכות לגבי חוזקו האמיתי של השוק. הוא צופה עלייה בעסקאות ברבעון הראשון של 2025, במיוחד במרץ, ולאחר מכן האטה אפשרית בחודשים העוקבים, בדומה לדפוסים שנצפו לאחר התאמות מס קודמות. זה עלול לשנות זמנית את מאזן הביקוש-היצע ולהשפיע על תנועות המחירים.
גרדנר סיכם עם תחזית אופטימית זהירה, מציע כי אם הכלכלה תמשיך בהיפרעות היציבה שלה, הקצב הבסיסי של פעילות שוק הדיור עשוי להתחזק בהדרגה. זה יתמך על ידי הקלה באילוצי יכולת הרכישה באמצעות שילוב של שערי ריבית נמוכים במתינות וצמיחת הכנסות שתעלה על עליות מחירי הבתים.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.