SL Green Realty Corp (NYSE: SLG) דיווחה על הישגים משמעותיים ומגמות שוק חיוביות במהלך שיחת המשקיעים לרבעון השלישי של 2024. קרן ההשקעות בנדל"ן (קנ"ן) המתמקדת בניו יורק הדגישה פעילות השכרה חזקה ותוכניות למימוש נכסים.
נקודות עיקריות:
• 2.8 מיליון רגל מרובע של פעילות השכרה מתחילת השנה, עם תחזית ליותר מ-3 מיליון עד סוף השנה
• יעד של 92.5% תפוסה
• חזרה לעסקי ה-DPE עם השקעה של כמעט 110 מיליון דולר בניירות ערך של חוב
• תוכניות להשקת קרן חוב ברבעון הרביעי של 2024
• מכירת מיזם משותף עבור One Vanderbilt צפויה ברבעון הרביעי
• צופה מימוש נכסים שיניבו למעלה מ-500 מיליון דולר בתקבולים
תחזית החברה:
• שינוי חיובי בשוק בניו יורק
• צופה ביצועים חזקים ב-2025
• תחזית לעלייה של 2.9% ב-NOI מזומנים מנכסים זהים לרבעון
• צופה לשמור על אחזקה של 50-60% ב-One Vanderbilt
נקודות חיוביות:
• תפוסת IBM ב-1 Madison Avenue
• חידוש והרחבה בלתי צפויים של בלומברג ל-925,000 רגל מרובע ב-919 Third Avenue
• פתיחה מוצלחת של פיתוחי יוקרה, כולל הבוטיק של Giorgio Armani ב-Madison Avenue
• ביקוש מוגבר לשוכרים בינוניים המחפשים ערך בשוק
• התאוששות בנזילות חוב והון, עם צפי ל-5.3 מיליארד דולר בהלוואות SASB השנה
נקודות שליליות:
• לא צוינו באופן ספציפי בהקשר הנתון
החמצות:
• לא צוינו באופן ספציפי בהקשר הנתון
נקודות בולטות מהשאלות והתשובות:
• ויתורים הגיעו לשיא בשנה שעברה וצפויים להתהדק
• מלווים מסורתיים נפתחים יותר למימון נדל"ן מסחרי
• נוכחות מגזר הטכנולוגיה בשוק גוברת, עם למעלה מ-6 מיליון רגל מרובע של חיפושים פעילים
• הכרה בהכנסות מהשכרת שטחים פנויים בדרך כלל חווה עיכוב של 6-12 חודשים
מידע נוסף:
• תוכניות לספק הנחיות ספציפיות בכנס המשקיעים ב-9 בדצמבר
• פיתוח מחדש של 245 Park מתקדם עם תקציב של כ-200 מיליון דולר
• תוכנית עירונית מואצת להמרת משרדים למגורים, עם כ-75 בקשות המכסות למעלה מ-25 מיליון רגל מרובע
SL Green Realty Corp דיווחה על רבעון חזק עם פעילות השכרה משמעותית ומגמות שוק חיוביות בניו יורק. מנכ"ל החברה, מארק הולידיי, הדגיש את התפוסה המוצלחת של IBM ב-1 Madison Avenue ואת החידוש וההרחבה הבלתי צפויים של בלומברג ב-919 Third Avenue. עם 2.8 מיליון רגל מרובע של פעילות השכרה מתחילת השנה, SL Green צופה לעבור את ה-3 מיליון רגל מרובע עד סוף השנה, עם יעד של 92.5% תפוסה.
החברה חוזרת לעסקי ה-DPE, לאחר שהשקיעה כמעט 110 מיליון דולר בניירות ערך של חוב ברבעון זה. היא גם מתכננת להשיק קרן חוב ברבעון הרביעי של 2024. הולידיי אישר כי מכירת מיזם משותף עבור One Vanderbilt צפויה ברבעון הרביעי, והדגיש כי מהלך זה הוא חלק מאסטרטגיית העסקים המקורית ולא תוצאה של לחץ פיננסי.
SL Green צופה מימוש נכסים שיניבו למעלה מ-500 מיליון דולר בתקבולים, מה שמכין את הקרקע לשנת 2025 חזקה. החברה דיווחה על עלייה של 2.9% ב-NOI מזומנים מנכסים זהים לרבעון והצביעה על תחזית חיובית ליתרת השנה.
שיחת המשקיעים גם הדגישה התאוששות בנזילות חוב והון, עם צפי ל-5.3 מיליארד דולר בהלוואות SASB השנה לעומת אפס ב-2022. התחדשות זו מובילה לסביבה נוחה יותר הן לאסטרטגיות פיתוח והן לאסטרטגיות השקעה ישירות בהון.
בחזית ההשכרה, יש ביקוש מוגבר מחוץ ל-Park Avenue, במיוחד עבור שוכרים בינוניים המחפשים ערך בשוק. הולידיי אישר כי ויתורים הגיעו לשיא בשנה שעברה וצפויים להתהדק, כאשר שכר הדירה עולה לפני שהוויתורים יורדים.
החברה גם ציינה התקדמות בפיתוח מחדש של 245 Park, עם תקציב של כ-200 מיליון דולר. הפרויקט מתקדם לפי לוח הזמנים, ופעילות ההשכרה ערה, עם ציפיות לעבור את ה-90% תפוסה בקרוב.
SL Green תארח כנס משקיעים ב-9 בדצמבר ב-One Vanderbilt, שם צפויים להינתן עדכונים נוספים והנחיות ספציפיות לשנה הקרובה.
תובנות InvestingPro
שיחת המשקיעים האחרונה של SL Green Realty Corp (NYSE: SLG) מציירת תמונה של התאוששות וצמיחה אסטרטגית, הנתמכת על ידי נתונים מ-InvestingPro. התחזית החיובית של החברה מתיישבת עם מספר מדדים ותובנות מרכזיים שכדאי למשקיעים לשקול.
על פי נתוני InvestingPro, שווי השוק של SL Green עומד על 5.23 מיליארד דולר, המשקף את נוכחותה המשמעותית בשוק הנדל"ן של ניו יורק. הכנסות החברה ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השני של 2024 עמדו על 900.93 מיליון דולר, עם שולי רווח גולמי של 52.29%, המצביעים על בסיס פיננסי איתן למרות האתגרים שעמדו בפני מגזר הנדל"ן המסחרי.
אחד מטיפי InvestingPro מדגיש כי SL Green שמרה על תשלומי דיבידנד במשך 28 שנים רצופות, דבר ראוי לציון במיוחד לאור תחזית החברה לביצועים חזקים ב-2025 ותוכניותיה למימוש נכסים. היסטוריית הדיבידנדים העקבית הזו עשויה למשוך משקיעים המתמקדים בהכנסה, במיוחד עם תשואת הדיבידנד הנוכחית של 3.99%.
התחזית החיובית של החברה לגבי שוק ניו יורק ופעילות ההשכרה המוצלחת שלה משתקפות בביצועי המניה. נתוני InvestingPro מראים תשואה כוללת מרשימה של 126.55% במחיר המניה בשנה האחרונה, כאשר המניה נסחרת קרוב לשיא השנתי שלה. זה מתיישב עם ההישגים המדווחים של החברה, כמו התפוסה של IBM ב-1 Madison Avenue וחידוש החוזה המשמעותי של בלומברג.
עם זאת, על המשקיעים לשים לב שבעוד SL Green צופה צמיחה, החברה לא הייתה רווחית ב-12 החודשים האחרונים, עם יחס P/E שלילי. ניתן לייחס זאת לאתגרים שעמדו בפני מגזר הנדל"ן המסחרי במהלך המגפה ושלב ההתאוששות המתמשך.
למעוניינים בניתוח מעמיק יותר, InvestingPro מציע 12 טיפים נוספים עבור SL Green, המספקים תמונה מקיפה יותר של הבריאות הפיננסית ומעמדה בשוק של החברה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.