Postal Realty Trust (PRT) הציגה ביצועים חזקים ברבעון השלישי של 2023, הודות לרכישה של 70 נכסי דואר, וכעת היא מכוונת לפורטפוליו בשווי 80 מיליון דולר. החברה דיווחה על כספים מפעילות (FFO) של 0.25 דולר למניה בדילול מלא ועל כספים מפעילות מתואמים (AFFO) של 0.27 דולר למניה בדילול מלא ברבעון. PRT גם שמרה על שיעורי שימור ותפוסה גבוהים, עם יחס מינוף שמרני וללא פירעונות חוב משמעותיים עד 2027.
נקודות מרכזיות מהשיחה:
- PRT רכשה 70 נכסי דואר בשיעור תקרה ממוצע של 8% ברבעון השלישי, מה שמביא את סך הנכסים החדשים ל-153 תמורת 58 מיליון דולר.- החברה צופה שיעור תקרה ממוצע משוקלל בין 7.25% ל-7.75% לשנת 2023 כולה.- הדיונים של PRT עם שירות הדואר על פקיעת החכירה לשנת 2023 נמשכים, עם שיעור שימור חכירה היסטורי של 99%.- דירקטוריון החברה אישר דיבידנד רבעוני של 23.75 דולר למניה, עלייה של 1.1% לעומת הרבעון השלישי של 2022.- מסגרת האשראי המתגלגלת של PRT אינה נמשכת כלל, והחברה צופה כי ה-CapEx החוזר לשנת 2023 יהיה סביב 0.02 דולר לרגל רבועה.- החברה עוקבת אחר השווקים ועשויה להשתמש בהון עצמי למימון, בהתאם לגורמים שונים.
במהלך השיחה ציינו המנהלים את עלות מימון החוב והחוב של החברה לרכישות, כולל הפחתה של 2 נקודות בסיס בשל יוזמות ESG. הם דנו גם במורכבות של משא ומתן על מספר רב של חוזי שכירות עם סוכנות ממשלתית, כגון שירות הדואר, ועובדים על פיתוח תהליך יעיל יותר לחידוש חכירות.
החברה ציינה גם כי בעוד מאמצי המודרניזציה של הדואר חיוביים לפעילותם, ייתכן שהם לא ישפיעו ישירות על נכסי PRT. המנכ"ל הביע תודה על התמיכה וסיים את השיחה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.