| פולי טל, Investing.com |
חברת אזורים (TASE:AZRM) פרסמה ביום חמישי את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2021 כולה, אותה היא מסכמת עם עלייה בהכנסות וברווחים, וכן במספר הדירות שמכרה החברה בתקופה.
מניית אזורים עולה בפתיחת המסחר ביום חמישי בשיעור של 2%, זאת לאחר שב-12 החודשים האחרונים זינקה 49.5% ומתחילת השנה עלתה ב-10.9%. שווי השוק של החברה עומד כעת על 3.76 מיליארד שקל.
הרווח הנקי מפעילותה השוטפת של אזורים בשנת 2021, גדל ל-322 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 111 מיליון שקל בשנת 2020 – עלייה של 190%.
את הרבעון הרביעי של 2021 סיכמה אזורים עם רווח נקי של כ-123 מיליון שקל, לעומת 57.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של 113%.
ההכנסות עלו בשנת 2021 ב-21% לכ-1.5 מיליארד שקל, לעומת כ-1.25 מיליארד שקל בשנת 2019. הגידול נובע ממכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדו"ח.
במהלך השנה מכרה החברה 1,164 דירות בהיקף כספי של כ-2.5 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ), לעומת 976 דירות בשנת 2020 בהיקף כספי כולל של כ-1.8 מיליארד שקל, עלייה של כ-40% בהיקף הכספי.
בכל אחת משלוש השנים האחרונות מכרה אזורים כ-1,000 דירות. המחיר הממוצע (לא כולל מע"מ) של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-2.12 מיליון שקל, לעומת שנת 2020 שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ- 1.86 מיליון שקל – עלייה של 14%.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עלה ב-2021 בכ-23% ל-1.7 מיליארד שקל לעומת 1.39 מיליארד שקל בשנת 2020.
בתקופת הדוח הניבה פעילותה השוטפת של החברה תזרים מזומנים של כ-818 מיליון שקל, לעומת כ-402 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-104%. כמו כן, לחברה סך עודפים צפויים מפרויקטים בביצוע או בשיווק וממלאי גמור המסתכמים לכ-1.141 מיליארד שקל.
במהלך השנה, החברה גייסה 192 מיליון שקל בגיוס של סדרה אג"ח חדשה (סדרה 15), בריבית נקובה של 0.1% (צמוד למדד) ומח"מ של כ-6.6 שנים.
מתחילת 2021 ועד למועד הדוח החברה התקשרה בעסקאות רכישה ישירה או קומבינציה של קרקעות לבניית 1,837 דירות. העסקאות נעשו בעיקר באזור ירושלים וכן הסכם קומבינציה נוסף בחולון.
כמו כן, נעשו הסכמי רכישה אסטרטגיים בשת"פ עם חברת "דלק נכסים" של רכישת מקרקעין בצומת פת בירושלים וברחוב המסגר בתל אביב.
במקביל צפויה החברה להשיק בשנה הקרובה שבעה פרויקטי התחדשות עירונית הכוללים יחד כ-4,000 דירות בין השאר מדובר בפרויקטים בנווה דוד (חיפה) ויצמן (הרצליה), שער העיר (גבעת שמואל), וייצמן (נתניה), סוקולוב (נתניה) ו-2 פרויקטי תמ"א בתל אביב ברחובות מלאכי ורמז.
גם פעילות החברה בארה"ב החלה להשיא לחברה תוצאות, לאחר שנים של המתנה, זאת על רקע הפוטנציאל הקיים בפעילות הדיור להשכרה בפרברי ניו יורק. פעילות זו כוללת תפעול וניהול פרויקטי הדיור להשכרה של החברה בארה"ב למטרת הנבה של הכנסות שכירות והגדלת ה- NOI של החברה.
ההכנסות מדמי שכירות, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ- 47.9 מיליון שקל אל מול כ- 35.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט הבלוק בבאר שבע ובפרויקט מבשרת ציון (כ- 4 מיליון שקל) וכן מגידול בהיקפי הפעילות של קרן הריט אזורים Living (כ- 5 מיליון שקל).
נכון לסוף 2021 הפרויקט המניב העיקרי של החברה הוא "הרצליה הילס" הנמצא בתפוסה מלאה.
דירקטוריון אזורים אישר בנובמבר 2021 מדיניות חלוקת דיבידנד והמשך לאישור תחלק הברה דיבידנד לראשונה מזה עשור חלוקת דיבידנד בהיקף של 40 מיליון שקל.
רון אבידן, מנכ"ל אזורים (בצילום למעלה):
"אזורים מסכמת שנת פעילות בתנופה אדירה עם תוצאות מרשימות שבאו לידי ביטוי בהיקף ההכנסות, ברווח הנקי, בהיקף הנזילות הגבוה ובהובלת שוק הנדל"ן במספר הדירות שמכרה החברה ב-2021. הצלחנו להגיע להישגים יוצאי דופן בתחום הליבה של הנדל"ן למגורים, לרבות התקדמות מוצלחת במכירות של פרויקט הדגל Exchange בצומת עלית בר"ג ותחילת ביצוע של יותר מ-1,000 דירות בפרויקטים חדשים.
בכוונתנו להמשיך ולהרחיב את צבר הפרויקטים האיכותי והמגוון שלנו, תוך התמודדות עם מחסור בהיצע הקרקעות הן במסגרת פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית והן באמצעות עסקאות רכישת קרקעות אטרקטיביות באזורי ביקוש כגון ירושלים ותל אביב".