מבזקי חדשות
סגירה
Investing Pro 0
קבלו תובנות מעשיות עם +InvestingPro הירשמו כאן

ראש בראש: אילו מניות נדל"ן הצליחו להכות את מחירי הדירות ב-2021?

מניות 28.12.2021 09:12
נשמר. ראו פריטים שמורים.
מאמר זה כבר נשמר ב-פריטים שמורים.
 
© Reuters.

| מאת פולי טל, Investing.com ישראל |

מחירי הדיור המאמירים המשיכו להעסיק את האזרחים ואת הממשלה בישראל גם בשנת 2021. העליות נמשכות כבר שנים רבות, ולמרות כל שלל ההצעות והרעיונות שהעלו עד כה כל שרי האוצר שעסקו בנושא, גם השנה הזינוק נמשך. 

מחירי הדיור עלו בשנת 2021 בכ-10.5%, על פי נתוני הלמ"ס, כשחלום הדירה ממשיך להתרחק ומספר המשכורות החודשיות הנדרשות לרכישתה מתקרב ל-150.

בשנתיים האחרונות, מאז שפרצה הקורונה לחיינו, נראה כי מחירי הדירות קפצו במידה רבה יותר מבעבר. עליית מחירי תשומות הבנייה, בעיות בשרשרת האספקה, עיכובים באישורי הוועדות הרבות העוסקות בהיתרי בנייה בגלל סגרים ומגבלות במקומות עבודה - כל אלה תרמו להמשך ההתייקרות.

מי שתרם עוד לעלייה החדה הם משקיעי הנדל"ן בישראל. באמצע 2020 החליט שר האוצר דאז, ישראל כץ, להפחית את מס הרכישה למשקיעים, ושיעור הרכישות של דירות שנרכשו על ידם מאז ההפחתה עלה ל-20% מתוך כל הרכישות בשוק הדיור. 

בנובמבר האחרון הוחלט להעלות שוב את מס הרכישה למשקיעים, הפעם ל-8%, בניסיון נוסף לבלום את המשך עליות המחירים, וכעת נותר לחכות ולראות אם זה יסייע בעצירה או לכל הפחות בבלימה של מגמת העלייה. 

הביקוש האינסופי לדירות חדשות, יחד עם הציפיה שהמחירים בשוק הדיור ימשיכו לעלות, הביאו השנה גם לזינוק במניותיהן של חברות הנדל"ן. וכך, השאלה המוכרת, האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה או במניות, עלתה שוב ביתר שאת. 

| מדד ת"א בנייה היכה השנה את ת"א-35

בפברואר 2020 החליטה הבורסה לניירות ערך בתל אביב לפצל את סקטור הנדל"ן לכמה תתי-ענפים, והשיקה שלושה מדדי מניות חדשים: ת''א בנייה, ת"א מניב ות"א מניב חו"ל

במדד ת"א בנייה נכללות החברות הציבוריות העוסקות בבניית דירות למגורים, בניגוד למדדי הנדל"ן האחרים, שכוללים גם חברות הפועלות בתחום הנדל"ן המניב, הכולל נכסי תעשייה, מסחר, משרדים, לוגיסטיקה, מגורים, מלונאות, דיור מוגן וכדומה.

מדד ת"א בנייה כלל 25 חברות במועד השקתו, ומאז עלה המספר ל-33 חברות. המדד אינו מוגבל מבחינת מספר החברות שיכולות להיכנס אליו, והוא מתעדכן פעמיים בשנה, בתום המסחר ביום חמישי הראשון בחודשים פברואר ואוגוסט.

2021 היתה שנה מצוינת למניות של חברות הנדל"ן למגורים בישראל, ומדד ת"א בנייה הניב למשקיעים תשואה של כ-70% מתחילת השנה ושל יותר מ-80% ב-12 החודשים האחרונים (נכון ל-26 בדצמבר 2021). זאת, בזמן שמדדי הדגל של הבורסה, ת"א 35 ות"א 125, עלו בכ-30% כל אחד. 

כל המניות במדד מסיימות את השנה בעלייה בשיעור דו-ספרתי, למעט מניית שיכון ובינוי (TASE:SKBN), שמחקה כמעט מחצית מהעליות שרשמה בתחילת השנה ומסיימת את 2021 עם עלייה של 3.2% בלבד. 

לעומת זאת, 9 חברות במדד מסיימות את השנה עם תשואה של יותר מ-100%. השיאנית של מדד הבנייה היא חברת בוני התיכון (TASE:BOTI), שמנייתה השלימה זינוק של 224.79% מתחילת השנה. על פי הדיווח של בוני התיכון, בסיכום הרבעון השלישי, יש לחברה כ-2,000 יחידות דיור בשבעה פרויקטים למגורים ברחבי הארץ והיא פועלת לייזום 36 פרויקטים של התחדשות עירונית עם כ-16 אלף דירות.

במקום השני בין החברות המדד, ניצבת אאורה (TASE:AURA), שמנייתה השלימה מתחילת 2021 זינוק בשיעור של 197%. אאורה, המנוהלת ונשלטת על ידי יעקב אטרקצ'י, מקדמת כיום יותר מ-50 פרויקטי מגורים, עם מעל 23 אלף דירות. 39 מהפרויקטים האלה הם של התחדשות עירונית, והם כוללים כ-19 אלף יחידות דיור.

את השלישייה המובילה בין מניות מדד הבנייה חותמת אלמוגים (TASE:ALMA), עם זינוק של 160% מתחילת השנה. החברה, שנמצאת בשליטת מריו זוזל ועמי בר משיח ובניהולה של מיכל גור, מכרה עד לסוף נובמבר דירות בסכום כולל של 471 מיליון שקל. לאלמוגים יש כיום 8 פרויקטים בביצוע בישראל ופרויקט נוסף בבלגרד, סרביה. בפרויקטים בישראל החברה מקימה כ-1,100 דירות.

עליות תלת ספרתיות רשמו השנה גם מניותיהן של חברות הנדל"ן למגורים דוניץ (TASE:DUNI) (135%), ישראל קנדה (TASE:ISCN) (112%), לוינסקי עופר (TASE:LEOF)  (150%) מצלאוי (TASE:MSLA) (152%), נתנאל גרופ (TASE:NTGR) (107%) וצמח המרמן (TASE:ZMH) (116%).

כדאי לציין שמניית לוינסקי צנחה ביום שני בשיעור של 16%, לאחר שעיריית קרית גת התנערה מסיכומים מוקדמים עם החברה לגבי פרויקט פינוי בעיר, שאמור להיות הגדול ביותר בדרום הארץ. לטענת העירייה, לא נחתם עם לוינסקי כל הסכם בנושא.

חמש חברות נדל"ן חדשות הצטרפו במהלך השנה החולפת לבורסה ולמדד הבנייה: רותם שני (TASE:RTSN), שהונפקה בינואר ועלתה מאז בכ-50%; דניה סיבוס (TASE:DNYA) הונפקה בפברואר וזינקה מאז בכ-60%; אב-גד (TASE:AVGD), שהונפקה במאי ועלתה מאז 25%; רימון (TASE:RMON), שהונפקה ביולי ועלתה מאז 15%; וחג'ג' אירופה (TASE:HGGE), הפועלת בעיקר ברומניה, שהונפקה באוגוסט  והספיקה לעלות מאז בשיעור של 15%. 

אנליסטים בשוק צופים כי סקטור הנדל"ן למגורים ימשיך לצמוח גם בשנת 2022, על רקע הריביות הנמוכות במשק, שאינן צפויות לעלות בקרוב, בתוספת המשך הביקושים והמשך עליות המחירים. לפיכך, מדד הבנייה ימשיך, ככל הנראה, להיות אטרקטיבי למשקיעים ולספק תשואות מרשימות גם בשנה הקרובה.

  • כל הנתונים בכתבה נכונים ליום 26 בדצמבר 2021
ראש בראש: אילו מניות נדל"ן הצליחו להכות את מחירי הדירות ב-2021?
 

מאמרים נוספים

הוספת תגובה

הנחיות לכתיבת תגובות

אנו מעודדים אתכם להגיב ובכך לתקשר עם גולשים נוספים באתר. תוכלו להביע את דעתכם ולשאול שאלות את הכותבים באתר וגם זה את זה. עם זאת, כדי לשמור על רמה וערכי שיחה גבוהים, אנא שימוש לב להנחיות הבאות:

·         השתדלו להעשיר את השיח והדיונים באתר.

·         הישארו בנושא הרלוונטי לדיון. פרסמו אך ורק חומרים רלוונטיים לנושא המדובר.

·         שימרו על כבודכם וכבוד האחר. גם תגובות נגדיות ושליליות יכולות להיות מנוסחות באופן חיובי ובלתי פוגעני.

·         הקפידו על סגנון כתיבה סטנדרטי ועל סימני פיסוק.

·         הערה: אנו נסיר תגובות פרסומיות ו/או הודעות "זבל" (ספאם) ו/או קישורים בתגובות.

·         הימנעו מקללות, נאצות, גידופים והתקפות אישיות המכוונות לכותבים שלנו ו/או למשתמשים אחרים.

·         רק הערות בעברית מותרות.

 

 

מפיצי הודעות "זבל" (ספאם) או עושי שימוש לרעה בתגובות יימחקו מהרישום לאתר ותימנע מהם הרשמה מחדש, בהתאם לשיקול הדעת של Investing.com.

 

כתוב את דעתך כאן
 
האם אתה בטוח שאתה רוצה למחוק את הגרף?
 
שלח
פרסמו גם ב:
 
האם להחליף את התרשים המצורף עם תרשים חדש?
1000
בשל דיווחים שליליים מצד משתמשים אחרים, אינכם רשאים לכתוב תגובות בשלב זה. הסטטוס שלכם יבחן ע“י מנהלי המערכת שלנו.
אנא המתינו דקה בטרם תנסו להגיב שוב.
תודה על התגובה ששלחת. לידיעתך, התגובה תפורסם בכפוף לאישור מנהלי האתר, ולפיכך ייתכן שייקח זמן-מה עד שהתגובה תופיע באתר.
תגובות (1)
Moshe Ness
Moshe Ness 28.12.2021 10:32
נשמר. ראו פריטים שמורים.
תגובה זו כבר נשמרה בפריטים שמורים
עדיף להשקיע במניות נדלן מאשר לקנות דירות
דוד מלכה
דוד מלכה 28.12.2021 10:32
נשמר. ראו פריטים שמורים.
תגובה זו כבר נשמרה בפריטים שמורים
אין שאלה בכלל
Meir Bohbot
Meir Bohbot 28.12.2021 10:32
נשמר. ראו פריטים שמורים.
תגובה זו כבר נשמרה בפריטים שמורים
במידה ולא היו משקיעים בדירות גם מדד הקרן לא היה משיג תוצאה כפי שהשיג .בהצלחה לכולם
 
האם אתה בטוח שאתה רוצה למחוק את הגרף?
 
שלח
 
האם להחליף את התרשים המצורף עם תרשים חדש?
1000
בשל דיווחים שליליים מצד משתמשים אחרים, אינכם רשאים לכתוב תגובות בשלב זה. הסטטוס שלכם יבחן ע“י מנהלי המערכת שלנו.
אנא המתינו דקה בטרם תנסו להגיב שוב.
הוסף גרף לתגובה
אשרו חסימה

האם אתם בטוחים שברצונכם לחסום את %USER_NAME%?

חסימה תמנע מהמשתמש %USER_NAME% לראות את ההודעות שלכם ב-Investing.com, ולהפך.

המשתמש %USER_NAME% התווסף בהצלחה אל רשימת החסומים

מכיוון שזה עתה בטלתם את חסימת משתמש זה, עליכם להמתין 48 שעות בטרם תוכלו לחדש את החסימה.

דווח/י על תגובה זו

לתחושתי, תגובה זו הנה:

התגובה סומנה

תודה רבה

הדיווח שלך נשלח למנהלי הפורום שלנו לבחינה
האפליקציות שלנו
הורדהApp store
Investing.com
© 2007-2022 כל הזכויות שמורות לפיוזן מדיה בע"מ
אזהרת סיכון: מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.
הגרסה האנגלית היא גרסתו הראשית של הסכם זה ותשמש גרסה מכרעת בכל מחלוקת שתתגלע בין הגרסה האנגלית לגרסה העברית.
  • הרשמו חינם וקבלו:
  • התראות בזמן אמת
  • אפשרויות תיק השקעות מתקדמות
  • גרפים מותאמים אישית
  • אפליקציה בסנכרון מלא
הרשמה עם גוגל
או
הרשמה עם כתובת דוא"ל