3_800x533_L_1412075060.jpg)
| סוניה גורודיסקי, ישראל היום |
האם זה זמן טוב לקנות דירה? מה קורה בשוק השכירות? והיכן נרשמה התשואה הגבוהה ביותר?
אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים ומומחה לשוק הנדל"ן, התארח ב"ערך מוסף", הפודקאסט הכלכלי של "ישראל היום", והשיב על כל השאלות.
מהניתוח שביצע דנוס על סמך עיבוד של 2,500 מודעות, בחצי השנה האחרונה שהסתיימה בנובמבר נרשמה מגמה של ירידות מחירים בשוק השכירות עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן.
בולטות בירידות הערים תל אביב (-4.3%), מודיעין (-4.6%), פתח תקווה (-4.6%), ראשון לציון (-4.0%) ונתניה (-4.0%) עם ירידות מחירים ברוב סוגי הדירות.
בעיר ירושלים נרשמה עלייה של 0.9% בחצי השנה האחרונה. בסה"כ במחצית השנה החולפת ירדו מחירי השכירות בממוצע ארצי ב־3.0% המשקף שיעור ירידה שנתי של יותר מ־6%.
"הממצאים מבטאים היטב את המשבר שחווה המשק הישראלי החל מאירועי 7 באוקטובר",
מסביר דנוס.
משקיעים בשוק הנדל"ן, לתשומת ליבכם: שיאנית התשואה למשקיעים היא באר שבע - עם תשואה שנתית ממוצעת של 4.2%, ואחריה העיר אילת (3.7%) כתוצאה מירידה ריאלית במחירי הדירות בעיר.
התשואה השנתית הנמוכה ביותר נרשמה ברחובות עם 2.5% בשנה, כתוצאה מהעלייה הדרמטית במחירי הדירות בעיר לעומת מחירי שכירות שירדו.
לשאלה אם זה זמן טוב לקנות דירה, דנוס השיב:
"קודם כל, חשוב להגיד שאנחנו נמצאים בתקופה שמתאימה יותר לאוהבי סיכון. אי־הוודאות היא גבוהה מאוד. אולי זאת תקופה טובה למצוא מציאות...