| חדשות Investing.com |
חברת הנדל"ן המניב מליסרון (TASE:MLSR), בניהולו של אופיר שריד (בצילום למעלה) ובבעלותה של ליאורה עופר, דיווחה ביום שני על תוצאותיה הכספיות ל-2022, עם ירידה ברווח הנקי ושיפור בפרמטרים התפעוליים – צמיחה בשיעור דו-ספרתי ב-NOI (הכנסה תפעולית נטו),שיפור בשיעורי התפוסה לצד המשך עלייה בדמי השכירות, עלייה בפדיונות בקניונים על אף החזרה לשגרה בכמות הנוסעים לחו"ל, וכן זינוק ב-FFO (רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות).
במקביל, ב-2022 האיצה החברה את יישום תוכניתה האסטרטגית לפיתוח מנועי צמיחה נוספים, כשרכשה מחצית מאביב ייזום, וכן נכסים וקרקעות לייזום בהיקף של מאות מיליוני שקלים.
הפדיונות בקניוני מליסרון עלו בשנת 2022 בכ-9% לעומת שנת 2021 ובכ-5% לעומת שנת 2019, כאשר המגמה החיובית נמשכה גם אל תוך שנת 2023 עם עלייה נוספת של כ-13% בפדיונות בפועל קניוני החברה בחודש ינואר השנה (לעומת 2022) ועלייה של 9% בפדיונות לפי דוחות RIS בחודש פברואר השנה (לעומת 2022).
העלייה בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים בשנת 2022 תורגמה גם לעלייה ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות, זאת בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-5% בשנת 2021. במקביל לכך עלה שיעור התפוסה הכולל בנכסי החברה בשנת 2022 לכ-99%, לעומת כ-98% בשנת 2021.
ה-NOI המיוחס לבעלים ב-2022 עלה בכ-18%, לכ-1.22 מיליארד שקל, לעומת כ-1.03 מיליארד שקל ב-2021 (קצב שנתי של 1.27 מיליארד שקל לפי רבעון 4 ב-2022).
העלייה נבעה בעיקר מכך שב-2021 הכירה החברה בהקלות קורונה בסך של כ-104 מיליון שקל, מעליית דמי השכירות הריאליים, כתוצאה מחידושי חוזים וחתימה על חוזים חדשים שתרמה 46 מיליון שקל, ומעליית המדד.
ה-FFO בנטרול השפעת האינפלציה על מסים ב-2022, עלה בכ-23% לכ-887 מיליון שקל, לעומת כ-723 מיליון שקל ב-2021. החברה מציינת את החברה בנטרול היבטים אלו בשל השפעות תקופתיות של עליית המדד על המיסוי. עם ההשפעות האלה, ירד ה-FFO מ-539 ל-491 מיליון שקל.
העלייה החדה ב-FFO בנטרול השפעת האינפלציה על המסים נבעה בעיקר מהעלייה האמורה ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות הריבית, כתוצאה מפעולות שנקטה החברה למיחזור החוב.
קצב ה-FFO השנתי המייצג של מליסרון, על בסיס הרבעון הרביעי של 2022, הוא כ-900 מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת אכלוס הפרויקטים החדשים המצויים בשלבי ביצוע, ושהצפי לסיום בנייתם הוא ב-2028, צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.2 מיליארד שקל.
הרווח נקי המיוחס לבעלי המניות של מליסרון בשנת 2022 הסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.47 מיליארד שקל בשנת 2021. השינוי ברווח הנקי הושפע מגידול של כ-197 מיליון שקל ב-NOI בשנת 2022, כאשר מצד שני רשמה החברה בשנת 2022 עליית שווי (נטו ממס) בסכום הנמוך בכ-60 מיליון שקל בהשוואה לשנת 2021, וכן מגידול של כ-238 מיליון שקל בהוצאות המימון כתוצאה מהמדד הגבוה בשנת 2022.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף שנת 2022 עלה בכ-14% לכ-9.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-8.7 מיליארד שקל בסוף שנת 2021 – גידול של כ-1.2 מיליארד שקל בשנת 2022.
יו"ר מליסרון, ליאורה עופר:
"מליסרון מסכמת שנה של המשך צמיחה ופיתוח מנועי צמיחה משמעותיים נוספים. במהלך 2022 ובתחילת שנת 2023 המשיכה החברה ביישום התוכנית האסטרטגית שנועדה לחזק את ליבת הפעילות באמצעות השבחת הקניונים ופארקי המשרדים, וזאת במקביל לפיתוח פעילויות בתחומים חדשים בענף הנדל"ן. מליסרון נהנית מחוסן פיננסי, מנכסים איכותיים ומניהול מקצועי אשר יאפשרו לה לצלוח את התקופה הכלכלית המאתגרת".