| חדשות Investing.com |
חברת מבטח שמיר (TASE:MISH) דיווחה ביום חמישי על סדרת הסכמים שחתמה לצורך הקמת פרויקט בנייה בעירוב שימושים בהרצליה ומספקת מספר פרטים על הפרויקט שיוקם ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח.
מניית מבטח שמיר צנחה ב-12 החודשים האחרונים בשיעור של כ-30% אולם מתחילת שנת 2023 עלתה 5.5%. המניה נסחרת במחיר של 83.26 שקל למניה, המשקף לחברה שווי שוק של כ-800 מיליון שקל.
הפרויקט המדובר יוקם ברחוב המנופים 3-5 בהרצליה ויכלול כ- 23,000 מ"ר שטחי תעסוקה, כ- 1,600 מ"ר שטחי מסחר, שטח לשימוש הציבור וכ- 92 דירות במתכונת יחידות מיקרו בשטח ממוצע של 50 מ"ר ליחידה וכ- 8,000 מ"ר מרתפי חניה על מקרקעין.
מבטח שמיר מכרה את כל הזכויות ליחידות הדיור לחברת יוניון ליב מקבוצת יוניון שבשליטת ג'ורג' חורש. נזכיר, כי מדובר על מדיניות של עיריית הרצליה שמאפשרת לבנות באזור התעסוקה של העיר דירות למגורים.
מבטח שמיר קידמה ביחד עם בעלי החלקות הגובלות את התב"ע באזור עוד לפני שתוכנית המתאר של הרצליה נכנסה לתוקף וקיבלה זכויות מגורים גבוהות.
יוניון ליב הינה זרוע מגורים להשכרה של קבוצת יוניון והיא מייעדת את הדירות בפרויקט לשכירות ארוכת טווח.
חלקה של מבטח שמיר בפרויקט עלה מ-38% ל-57% לאחר שרכשה חלקים מזכויות בעלי החלקות הגובלות בשטחי התעסוקה בפרויקט, בהסכם מכר מזומן והסכמי קומבינציה לרכישת חלקים מזכויותיהם בשטחי התעסוקה בתמורה לשירותי בניה והיקף זכויותיה בשטחי התעסוקה בפרויקט.
עלויות הקמת הפרויקט צפויות להסתכם בכ- 300 מיליון שקל. חלקה של מבטח שמיר בעלויות ההקמה צפוי לעמוד על כ- 200 מיליון שקל.
מימון העסקה יבוצע באמצעות הון עצמי בהיקף מוערך של 70 מיליון שקל והיתרה באמצעות מימון בנקאי סגור ,Non Recourse שכבר קיבל אישור עקרוני.
אבנר ישר ויוני גרוסווסר הם האדריכלים של הפרויקט והצפי לסיומו הוא בתחילת 2027.
מאיר שמיר, מנכ״ל חברת מבטח שמיר,
״אני שמח היום לעדכן בהתקדמות בפרויקט בהרצליה פיתוח, פרויקט עירוב שימושים ראשון מסוגו בעיר הרצליה. השכלנו לחתור לתב״ע אל מול עיריית הרצליה עוד בטרם כניסתה של תוכנית המתאר העירונית וכתוצאה מכך קיבלנו זכויות מגורים גבוהות. בדרך זאת, אני מאמין כי על ידי המשך יישום האסטרטגיה שלנו, עבודה מתודית נכונה וזיהוי נכון של נכסים ועסקאות נוכל להמשיך לייצר ערך לבעלי המניות.״
את המוכרים בעסקה ייצגה עו"ד קרן בצר ועו"ד מירי פחימה, ואת הקונים בעסקה ייצגו עו"ד אפי לוי ועו"ד נתלי אסקירה ממשרד פישר.