להב אל.אר השלימה רכישת מרכז מסחרי בגרמניה ב-26.5 מיליון אירו‎‎

© Reuters.

| פולי טל, Investing.com |

חברת להב אל.אר (TASE:LAHAV), המחזיקה ב"דלק ישראל" ועוסקת בנדל"ן מניב באירופה ובישראל ובאנרגיה סולארית בישראל דיווחה ביום שלישי על השלמת רכישת מרכז מסחרי פתוח בעיר BERNBURG בגרמניה.

מניית להב יורדת בפתיחת המסחר בבורסת ת"א 2% בעקבות פרסום ההודעה, זאת לאחר שמתחילת השבוע זינקה 14.5%, אך ב-12 החודשים האחרונים איבדה קרוב ל-40% מערכה. שווי השוק של החברה עומד כעת על כ-900.6 מיליון שקל.

תמורת המרכז המסחרי תשלם להב כ-26.5 מיליון אירו (שהם כ- 819 אירו למ"ר בנוי, כולל הוצאות עסקה).  התשואה (CAP) לאחר השכרת 2,000 מ"ר שטחים פנויים הינה כ- 8.87%, והתשואה להון העצמי עומדת על כ- 11.62% (ללא השכרת השטח הריק התשואה לעסקה הינה כ- 8.23% והתשואה להון העצמי כ- 9.88%). 

עם השכרת השטחים הפנויים יעלה שכר הדירה לכ- 2.197 מיליון אירו, בעוד שכיום הנכס מניב שכ"ד של כ- 2.027 מיליון אירו. 

המרכז המסחרי ממוקם על שטח של כ- 85.9 דונם עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של כ- 35,800 מ"ר, המשרת את צרכי האוכלוסייה, אשר בשנת 2021 שופץ בצורה יסודית ומעמיקה וכולל כ- 29,000 מ"ר שטחי מסחר, כ- 4,500 מ"ר משרדים (וכ- 2,000 מ"ר שטחים פנויים להשכרה), כולל 800 מקומות חניה.

כיום מרכז הקניות מושכר למספר שוכרי עוגן חזקים המוכרים לחברה מנכסים אחרים שלה - השוכר העיקרי הוא TOOM - רשת חנויות עשה זאת בעצמך (D.I.Y.), הנחשבת לאחת מהרשתות המובילות בגרמניה בתחום זה, השוכר השני המהותי - רשת הסופרמרקטים המובילה בגרמניה REWE.

שטחים נוספים במרכז הקניות מושכרים לרשתות ROLLER (רשת הרהיטים השנייה בגודלה אחרי איקאה), HAMMER (רשת נון-פוד), GURONICS (רשת אלקטרוניקה), ATRIUM (רשת חדרי כושר) לעירייה ולמשרדי הממשלה.

חוזי השכירות הממוצעים במרכז המסחרי הם לתקוה של כ- 8.3 שנים ושכ"ד הממוצע עומד על כ-7 אירו לחודש, כ- 5 אירו פחות ממחיר השוק. לשם דוגמא רשת הסופרמרקטים REWE שחתמה לאחרונה על הסכם של כ- 2,793 מ"ר בנכס עד 31/12/35, תשלם כ- 12 אירו לחודש ל-1 מ"ר, המבטא את מחירי השוק כיום, ומראה את הפוטנציאל להגדלת שכר הדירה בעתיד

כמו כן, מעדכנת החברה על קבלת מימון בנקאי להלוואת non recourse, ל- 10 שנים, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בהיקף של כ- 19 מיליון אירו, בריבית נומינאלית שנתית של 2.83%, עם החזרי קרן של 2% לשנה.

סך ההון העצמי שהועמד כולל הוצאות עסקה כ- 10.3 מיליון אירו.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר (בצילום למעלה): 

"פעם נוספת להב אל.אר מצליחה לרכוש נכס במיקום איכותי עם שוכרים איכותיים לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, התואם לאסטרטגיית החברה - "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה". הלוואה לזמן ארוך בריבית אטרקטיבית וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. למרכז המסחרי פוטנציאל גבוה להגדלה שכ"ד, עקב השטחים הריקים שניתן לפתח ועקב השכ"ד הנמוך הנגבה פר מ"ר".