| סוניה גורודיסקי, ישראל היום |
כל הסיבות להיות מרוצים: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה לשיווק בשנת 2022 מספר שיא של יחידות דיור - 107,181. מדובר בשיא היסטורי שאף עבר את הנתונים שנרשמו בשנות ה־90, בתקופת גל העלייה הגדול והבנייה המסיבית.
גם מבחינת העסקאות המאושרות השנה נרשם מספר גבוה - 80,579 יחידות דיור בעסקאות מאושרות. לשם השוואה, ב־2021 שווקו כ־63,420 יחידות דיור בעסקאות מאושרות, וזאת לאחר שלוש שנות ירידה מהשיא הקודם ב־2017, אז שווקו 43,122 יחידות דיור.
נציין כי מדובר אמנם במספרים מרשימים, אך חשוב להבין כי לא מדובר ביחידות דיור שהתחילו להיבנות, אלא רק בחתימת הסכם מכירת קרקע, ובחלק מהמקרים הקרקע יכולה להיות עדיין לא מוכנה לבנייה או שלא קיימות תשתיות מתאימות. ובכל מקרה, רק לאחר שמסדירים את כל הסוגיות הללו ניתן להתחיל בתהליך של הוצאת אישור התוכנית. אחר כך הוצאת היתר - דבר שיכול לקחת עוד כמה שנים, ובחלק מהערים עלול להגיע לחמש שנים.
מכלל העסקאות המאושרות, 43%, שהם 46,342 יחידות דיור, שווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", 22% בפטור ממכרז, כ־10% במכרז פומבי, כ־6% בדיור להשכרה, ועוד.
ברמ"י אומרים כי "הרשות פעלה להפחתת עלויות הקרקע והפיתוח בשוק החופשי", דבר שכמובן מנוגד לביקורת הרווחת כי רמ"י "מספסרת" בקרקעות המדינה ומעלה את מחיריהן. ברמ"י סיפקו כמה דוגמאות לבלימת מחירי הקרקע.
בבאר יעקב חלה ירידה מתונה ממארס 2021 עד יולי 2021 - אז שווי יחידות דיור במחיר מופחת היה 1,067,466 שקל, ומאז חלה ירידה גדולה יותר, עד לדצמבר 2022, אז שווי יחידת הדיור ירד ל־728,544 שקל.
בחיפה, במיזם המבואות הדרומיים, חלה ירידה מ־883,897 שקל ליחידות דיור באוקטובר 2021 ל־743,697 שקל ליחידות דיור בספטמבר 2022.
כך או כך, ברמ"י מתגאים זו השנה השנייה ברציפות בהכנסות המדינה מהקרקעות, שזינקו בשנתיים האחרונות מ־11.7 מיליארד שקל ב־2020 לשיא של כ־31.6 מיליארד שקל ב־2021 ולשיא נוסף ב־2022 - כ־37 מיליארד שקל.
נציין כי מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ביותר מ־20% ובשנה הקודמת ביותר מ־10%.