| סוניה גורודיסקי, ישראל היום |
אחרי שמחירי הנדל"ן זינקו בשנה האחרונה בשיעור בלתי נתפס של יותר מ־20%, הכלכלנים הראשיים של הבנקים הגדולים דווקא אופטימיים בנוגע להמשך. לפי התחזית של שלושת הבנקים הגדולים, בנק הפועלים (TASE:POLI), לאומי (TASE:LUMI) ודיסקונט (TASE:DSCT), בשנה החדשה לא רק שקצב העלייה יתמתן אלא ייתכנו ירידות מחירים. יחד עם נתוני השיווקים של רשות מקרקעי ישראל, שיבשילו בעוד כמה שנים לדירות חדשות, יש סיבות טובות לאופטימיות זהירה.
"קצב העלייה של מחירי הדירות צפוי להתמתן באופן משמעותי בחודשים הקרובים, וייתכנו גם ירידות מחירים בשנת 2023",
אומרים בחטיבת שוקי הון של לאומי, בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן. בלאומי מציינים כי ההיקף השנתי המצטבר של התחלות הבנייה נכון לסוף הרבעון השלישי הסתכם בכ־69.6 אלף דירות - גבוה ביחס לצורכי הדיור השנתיים של המשק, העומדים על 55-60 אלף דירות.
"היקף התחלות הבנייה נמצא במגמת עלייה, והיקף גמר הבנייה מתאושש מהשפעותיו השליליות של משבר הקורונה. בד בבד עם עליית ההיצע של נדל"ן למגורים, הביקוש לרכישת דירות מצוי במגמת ירידה מתחילת שנת 2022. זאת, בין השאר, על רקע השינוי בסביבה המקרו־כלכלית, בדגש על העלייה המהירה של ריבית בנק ישראל והאצת האינפלציה, וכן הקטנת היקף הפעילות של משקיעי הנדל"ן בעקבות העלאת מס הרכישה בסוף שנת 2021".
תחזית דומה קיבלנו מבנק הפועלים. לדברי אסטרטג השווקים הפיננסיים של הבנק, מודי שפריר,
"אנו מעריכים כי הירידה החדה ברמות הביקוש, כפי שהיא באה לידי ביטוי בנתוני המשכנתאות, נוסף על העלייה בהיצע (גידול חד בהיקף התחלות הבנייה וההיתרים והעלייה במלאי הדירות החדשות למכירה) והעלייה החדה מאוד בריביות על משכנתאות - יובילו לעצירת העלייה ואף לירידה קלה"'
אומר שפריר.
גם בבנק דיסקונט מאמינים שבשנה החדשה המגמות בשוק הנדל"ן עשויות להתהפך. נירה שמיר, כלכלנית ראשית של בנק דיסקונט, אמרה כי
"בחודש אוקטובר חלה ירידה חדה במכירת דירות חדשות. אנו מוסיפים להעריך כי בשנת 2023 נראה ירידת מחירים מתונה".