בסין, שוק הדירות החדשות חווה עלייה שולית במחירים במהלך ספטמבר, חודש שבאופן מסורתי מתאפיין בפעילות מוגברת בחיפוש דירות. נתונים מהאקדמיה הסינית למדדים הצביעו על עלייה של 0.14% לעומת החודש הקודם, עלייה קלה מה-uptick של 0.11% באוגוסט. על בסיס שנתי, המחיר הממוצע ב-100 הערים שנסקרו עלה ב-1.85%.
מספר הערים שדיווחו על עליות מחירים בספטמבר ירד ל-17 מ-35 באוגוסט, מה שמדגיש את הגישה הזהירה המתמשכת מצד הקונים. מגמה זו הייתה נפוצה בשוק הנדל"ן שנאבק מאז 2021, כאשר מפתחים רבים נתקלו בכשלים בהחזרי הלוואות, מה שהוביל לעודף של דירות חדשות שלא נמכרו ופרויקטים רבים שלא הושלמו.
בתגובה לביצועים האיטיים של השוק, הרשויות הסיניות הקלו ברבים מהסייגים שהוצבו בעבר כדי לרסן ספסרות. אמצעים כמו הפחתת שערי ריבית למשכנתאות ודרישות נמוכות יותר למקדמות יושמו, אך לפעולות אלה הייתה השפעה מוגבלת על עידוד הביקוש.
הבנק המרכזי הציג תמריץ מוניטרי נוסף בשבוע שעבר, שכלל הפחתה ביחס המקדמה המינימלי לדיור ל-15%. גואנגז'ו הפכה לעיר הגדולה הראשונה שהסירה את כל ההגבלות על רכישת בתים, כאשר שנגחאי ושנז'ן גם הכריזו על תוכניות להקל על הכללים עבור קונים שאינם מקומיים ולהפחית את המקדמה המינימלית לקונים בפעם הראשונה.
למרות התערבויות אלה, מומחים כמו כלכלן מ-Capital Economics מציעים כי אמצעים כאלה עשויים לא להספיק כדי לגרום לתפנית במגמות השוק. הוא הדגיש את הצורך בתמיכה פיסקלית מוגברת כדי לסייע ברכישת המלאי של בתים שלא נמכרו.
ההאטה המתמשכת בשוק הדיור השפיעה על העושר של משקי הבית, שכן רבים רואים בנכס שלהם את ההשקעה העיקרית שלהם. השפעה זו הגבילה בהתאם את הצריכה המקומית. כדי לתמוך במשקי בית המתקשים בהחזרי משכנתאות, המסדירים הורו לבנקים להפחית את שערי הריבית על כל המשכנתאות הקיימות עד סוף אוקטובר.
רויטרס תרם לכתבה זו.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.