אסטרטגים בתחום הנדל"ן צופים התאוששות בשוק הדיור של ניו זילנד, עם עלייה חזויה של 6% במחירי הבתים בשנה הבאה, כאשר הריביות הנמוכות יותר שהוצגו על ידי Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) מתחילות להשפיע.זאת לאחר תקופה של העלאות ריבית אגרסיביות שהובילו לירידה של 19% במחירי הבתים בניו זילנד מהשיא שנרשם בנובמבר 2021. השוק חווה עלייה של יותר מ-40% במהלך המגפה, אך לא קרס גם כאשר הריביות עלו בחדות מ-0.25% ל-5.50% בין אוקטובר 2021 למאי 2023.התקררות השוק הובילה לירידה במחירי הבתים הממוצעים הארציים משיא של 800,000 דולר ניו זילנדי במרץ ל-753,000 דולר ניו זילנדי ביולי, על פי נתוני Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). בניגוד לתחזית ממאי שצפתה עלייה של 4.5%, סקר עדכני שנערך בין ה-20 ל-30 באוגוסט, אשר כלל 11 אנליסטים של שוק הנדל"ן, עדכן את התחזית לעלייה ממוצעת של 1.0% לשנה הנוכחית, עם הערכות הנעות בין ירידה של 4.0% לעלייה של 2.5%.לעומת זאת, מחירי הבתים באוסטרליה צפויים לעלות ב-6.3% השנה. האנליסטים נשארים זהירים לגבי התחזיות לטווח הקצר, כאשר גורמים כמו עלייה באבטלה וכלכלה חלשה יותר מציבים אתגרים בפני השוק. עם זאת, צפוי כי שיעורי המשכנתאות הנמוכים יותר יתמכו בפעילות השוק ועשויים להחזיר את האמון מהר יותר מהצפוי.כלכלן ב-ANZ ציין כי בעוד שהמגמות הנוכחיות מצביעות על המשך חולשה בטווח הקצר, צפויה התאוששות בפעילות לקראת סוף השנה ולתוך 2025, בהובלת ההשפעה של שיעורי המשכנתאות הנמוכים. התחזיות לעליית מחירי הבתים הממוצעים עומדות על 6.0% לשנה הבאה ו-5.0% לשנת 2026.ה-RBNZ כבר הפחית את הריבית ב-25 נקודות בסיס בישיבת אוגוסט וצפוי ליישם הפחתות נוספות בסך 50 נקודות בסיס השנה ועוד 125 נקודות בסיס ב-2025. כאשר נשאלו על ההשפעה על יכולת הרכישה של רוכשי דירה ראשונה בשנה הקרובה, רוב האנליסטים מאמינים שהיא תשתפר, ומציינים את הפחתות הריבית המשמעותיות כגורם שיוריד את עלויות שירות החוב.הכלכלן הראשי ב-ASB Bank הביע אופטימיות, והציע כי השיפורים הצפויים ביכולת הרכישה, יחד עם אווירה של ביטחון גובר, צפויים להשפיע לחיוב על שוק הדיור בחודשים הקרובים.Reuters תרם לכתבה זו.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.