| חדשות Investing.com |
הביקוש לדירות מתמתן: בחודש יוני 2022, לפי נתונים שפרסמה ביום ראשון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), הסתכמה הכמות המבוקשת של דירות חדשות בישראל בכ-5,110 דירות. לפי הלמ"ס, נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 1.8% לעומת החודש הקודם.
מתוך הכמות המבוקשת של דירות, כ-3,550 דירות חדשות נמכרו ביוני. בהתאם לנתוני המגמה, חלה ירידה של 3.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת החודש הקודם. מספר הדירות שלא למכירה עמד ביוני על כ-1,560, ובהתאם לנתוני המגמה, חלה ירידה של 1.2% לעומת החודש הקודם.
בסוף יוני נותרו למכירה כ-47,100 דירות חדשות, ומספר חודשי ההיצע הוא 13.1 חודשים.
בשלושת החודשים אפריל-יוני (הרבעון השני של 2022), לפי נתוני הלמ"ס, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,970 דירות. מתוכן, כ-10,970 דירות חדשות נמכרו, 68.7% מהכמות המבוקשת. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים נתניה, תל אביב, אשקלון, רמת גן וירושלים, שבהן נמכרו יותר מ-400 דירות ברבעון השני. באותו רבעון, 25.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
מתוך מספר הדירות החדשות המבוקשות באפריל-יוני, נמנו כ-5,000 דירות חדשות שלא למכירה, 31.3% מהכמות המבוקשת, מהן 63.6% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", ומתוכן 41.8% במחוז הצפון.
12.5% מהדירות נבנות למטרת השכרה, 31.5% במחוז הצפון ו-29.2% במחוז חיפה. 6% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה, יותר ממחציתן במחוז המרכז (53.5%).
לדברי מתן שטרית, כלכלן בפסגות בית השקעות,
"בחודש יוני סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה ב-6.7%, כאשר בסך הדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 8.2%. מבחינת הקצב השנתי, הביקוש לדירות חדשות ירד ב-19%, בהמשך לירידה של 6.4% בחודש הקודם. בסיכום הרבעון השני, חלה ירידה של 11.6% בדירות חדשות שנמכרו (שיעור שינוי רבעוני), כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה ירידה של 25.8%.
"נתוני המשכנתאות שפורסמו ביום ראשון על ידי בנק ישראל, מצביעים גם הם על התקררות בשוק הדיור, כאשר בחודש יולי נרשמה ירידה של 14.8% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נזכיר כי חלק גדול מהיקף המשכנתאות מושפע עדיין מעסקאות שנעשו עוד בתחילת השנה.
"הנתונים שפורסמו היום על שוק הדיור בישראל, מצביעים על כך שההאטה החלה וצפויה להתעצם בחודשים הקרובים. הזינוק בריביות על המשכנתאות והעלייה החדה במחירי הדיור הפכו את היכולת של משקי הבית לרכוש דירה לפחותה באופן משמעותי, ולראייה, הביקוש לדירות חדשות הולך ופוחת בחודשים האחרונים.
"היקף המשכנתאות בחודש יולי מצביע על שינוי כיוון, ולאור הירידה בביקוש לדירות חדשות מגמה זו צפויה להימשך. נזכיר כי לבנק ישראל נותרו עוד שלוש החלטות ריבית עד לסוף השנה, כאשר בהחלטה שתתקיים בשבוע הבא, אנו בפסגות צופים כי הריבית תעלה ב-50 נ"ב - מה שימשיך להכביד על נוטלי המשכנתאות.
"בשורה התחתונה, גורמי הביקוש וההיצע הבסיסיים ממשיכים לתמוך בעליית מחירים, אבל אנו מצפים להתקררות משמעותית ולקצב עלייה מתון יותר במבט קדימה".
רוצים לעקוב אחרי ביצועים של נכסים פיננסיים בשווקים? היכנסו לתיק ההשקעות הווירטואלי כאן באתר או באפליקציית Investing.com והוסיפו את נייר הערך או המטבע לרשימת המעקב שלכם.